袁大媽的煩惱——趕了兩天“集”，也沒買到房

　　熙熙攘攘的人群中，袁宗靜拎著一大袋樓市信息，走得很吃力。

　　沒有公積金，不能貸款購房，袁大媽希望找到便宜的房子，自己能夠支付得起。

　　這位60多歲的老人，已經是第二天走進房交會了。“昨天看了一半，展廳太大，沒看完就累了。”袁大媽說。

　　“今天都看了，哪個我都買不起。”袁大媽有些失望。

　　郊區的房子有些便宜，但歲數大了，子女又不在身邊，交通、購物等方面帶來的不便都令她犯難。

　　但在市區買，和老伴靠退休金生活的老人，怎么能一下子拿出至少20萬元的房款呢？

　　“我現在特別著急，就想買個五六十平方米的，兩個房間就行。”

　　袁大媽的兒子念研究生，去年處了個對象，帶家里來了，可家里僅僅31平方米的房子，特別擁擠，也不方便。這讓袁大媽很“不好意思”。

　　其實，要不是聽說她的房子離地鐵出口近，要動遷，她還不會有底氣走進房交會。

　　“我家住在鵬利廣場附近，房子的位置不錯，真要動遷的話能有一筆錢。聽說房交會上有些房子便宜，就趕來了。”

　　袁大媽現在住的31平方米的房子，還是1978年小河沿的房子動遷時分的。“30年了，我們一家三口就擠在這個單間里，地上擺了個單人床孩子睡在上面。”

　　房產走入市場后，她一直想買房，但一直買不起。“房子2800多元的時候，我買不起，那時退休金每月200多元；后來退休金漲了，房子的價格也在不斷地漲。”

　　現在，她只能把希望寄托在政府的住房保障上了。

　　令老人高興的是，沈陽已經開始了這方面的努力。“沈陽下一步要采取措施，加大普通住宅的建設力度，另外，建立住房保障體系，滿足中低收入家庭的需要。”

　　宏觀調控成績難能可貴 漲幅將控制在5%以內

　　今年的兩會上，房價成為一個最引人關注的焦點。兩會將房價作為一個關系國計民生的大問題提出來，并引發如此熱烈的響應還是第一次。對于調整房價，現在可以說達成一些共識：房價高——形成了共識；高房價造成老百姓住房需求不能得到妥善解決是另一個共識。

　　沈陽市房地產研究所所長范翰章分析，根據各地公布的數據，去年沈陽平均每平方米3421元的商品房銷售價格，在全國15個副省級城市中排在倒數第3位，僅比哈爾濱和長春兩市略高。沈陽去年每戶購房80平方米的房價收入比為7.37∶1，這意味著，如果收入居沈陽平均水平的家庭，每年所有收入都用來買房，這戶家庭不到8年就能夠買下一套80平方米的商品房。

　　范翰章說，在經歷了宏觀調控，全國大部分地區商品房銷售量基本持平或下降的大背景下，去年沈陽市15.26%的銷售增長率和1107.1萬平方米的商品房預售面積這一成績的取得，“實屬難能可貴”。

　　去年沈陽房地產銷售的面積為1107萬平方米，銷售金額378億元，存量房銷售面積為187萬平方米，銷售金額65億元，同比分別增長40%和39%。

　　“去年，外地人購房量占全市總量的29.2%，其中省內占全市的16.8%，外省占全市的12.4%。”

　　而之前外地人購房量占全市總量的比例是26.9%。“雖然這個數據是按身份證劃分，實際要略低一些，但外地人在沈陽買房，已經占了一個較大的比重。”范翰章說。

　　“外地人購房屬于雙刃劍。”范翰章說，外地人購房比重增大，反映了沈陽房市活躍，與沈陽作為中心城市相適應；而大連房價高幅度上漲的一個原因就在于外地人購房量較大，所以沈陽應該將外地人購房控制在合理的范圍內，避免其影響下的房價上漲。

　　2007年，沈陽房地產將步入一個大發展的時代。香港世貿、香港恒隆、富力地產、華潤置地、深圳金地、恒大、廣州碧桂園等國內行業大牌開發企業紛紛搶攤沈陽市場，沈陽將步入一個全新的大開發時代。

　　“目前全國知名的大開發商70%以上都到沈陽來了，沈陽賣的地60%以上是外地開發商買的。大開發商資金充裕、開發經驗豐富，能夠提高沈陽房地產開發質量，縮短沈陽與全國和世界的差距。而外地開發商競爭加劇，消費者將從中得到實惠。”范翰章說。

　　據介紹，沈陽去年每戶購房60平方米的房價收入比為5.53：1，比2005年下降了0.36；每戶購房70平方米的房價收入比為6.45：1，已經接近國際房價收入比3～6倍的標準。

　　范翰章表示，沈陽市委、市政府多次強調“老百姓的需求就是我們工作的導向和目標，要多建一些每平方米3000元左右、戶型在60平方米左右的房子，為廣大市民提供大家都買得起的房子”。沈陽去年城市居民人均收入達到11651.4元，又為房地產發展奠定了堅實的基礎。

　　據統計，沈陽商品房價格狀況名列15個副省級城市的第13位。其中均價的增長幅度為全國副省級城市中最低；綜合房地產投資、銷售面積、銷售金額等9項指標，沈陽和成都并列15個副省級城市第一名，可以說沈陽是全國范圍內發展形勢最好的城市之一。

　　解決低收入群體住房問題，是抑低房價還是完善保障機制？

　　沈陽的房價在全國大中城市處于中低水平，即便3000多元的房價，低收入家庭仍難以承受，范翰章認為：“這是體制問題，一部分市民的住房問題要靠政府的保障體系。”

　　中國的房價高與經濟的飛速發展也是分不開的，每年以10%上升的GDP中缺少不了房地產市場火熱的支持，再加上人們生活水平提高后對高品質生活的追求，強大的購房需求支撐著房地產市場在未來幾年中依然會保持火熱發展的。

　　今年一季度沈陽全市商品房銷售均價3474元/平方米。按沈陽市房產局合同備案數據統計，商品房銷售均價同比下降1.6%，其中商品住宅銷售均價3192元/平方米，同比增長5.2%；存量房均價2149元/平方米，同比下降2.2%，其中住宅2204元/平方米，同比增長0.7%。

　　“通過政府參與投資建設經濟適用房和廉租房，讓每一戶中低收入家庭都能夠在不久的將來實現‘居者有其屋’的夢想。”這份由民革中央提交的 《關于政府參與投資建設經濟適用房和廉租房的建議》的提案，在全國政協十屆五次會議被定為一號提案。

　　有專家指出，房地產市場目前急需緩解的三大問題：房價高、房型大、房源少。一些人總是把解決這些問題的關鍵寄希望于把房價降低，這也是廣大購房者的心聲。但是，在這種調控的緊張時期，解決樓市問題的關鍵絕對不應該是“降低房價”，而是“完善住房保障系統”。政府有義務解決民眾的住房問題，因為住房是人的基本權利之一。目前，在資源相對缺乏的情況下，一下子滿足所有人的產權問題是不現實的。政府應在市場化的基礎之上，大力完善住房保障體系。(張帆 徐曉敬)

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