近日，北京、武漢等地均傳出當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門松綁二套房貸的消息。昨日，記者多方了解到，盡管本地監(jiān)管部門尚未表態(tài)，但“首付四成，利率上浮10%”的二套房貸政策松動(dòng)在鄭州已是既成事實(shí)。

　　有銀行表示，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶，二套房貸利率最多可打七五折。

　　現(xiàn)象

　　貸款買第二套房利率也能打折

　　家住鄭州市經(jīng)三路的謝先生最近想出手買房。但聽說(shuō)貸款買第二套房利率要在基準(zhǔn)利率上上浮10%，他有些猶豫。

　　當(dāng)謝先生就此事咨詢省交行個(gè)貸中心時(shí)，工作人員給了他一個(gè)好消息：“第二套房貸利率最多可在基準(zhǔn)利率上下浮25%。”

　　這也意味著，30萬(wàn)元、期限20年的購(gòu)房按揭貸款，按照等額本息還款法，利率如果為基準(zhǔn)利率(目前為5.94%)的1.1倍，謝先生每月要還2243元。而利率若能打七五折，謝先生的月供將為1891元，每月可以少還352元，總共能省下利息84495元。

　　事實(shí)上，給二套房貸“松綁”的不只交行一家。工行一網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶，該行現(xiàn)在可比照首套房貸的政策給予利率和首付方面的優(yōu)惠。

　　“不光是我們行，現(xiàn)在鄭州大多數(shù)銀行都已經(jīng)放松了第二套房貸款政策。”省會(huì)一國(guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理直言不諱地告訴記者。

　　不過，對(duì)于二套房貸的優(yōu)惠大多只針對(duì)利率，首付方面，多數(shù)銀行仍嚴(yán)格執(zhí)行最低四成。另外，對(duì)于購(gòu)買第三、第四套房的貸款，各銀行也絲毫沒有“松口”，首付和利率還和以前一樣要上浮，沒有優(yōu)惠。

　　對(duì)象

　　信用記錄好的優(yōu)質(zhì)客戶

　　省交行個(gè)貸中心工作人員稱，貸款買第二套住房的客戶若要享受七五折利率優(yōu)惠，面積方面，只要是不超過144平方米的普通自住房即可。此外，首付最低不能少于四成。當(dāng)然，同時(shí)需滿足銀行普通房貸的基本條件。

　　工行的個(gè)貸經(jīng)理則表示，該行二套房貸的優(yōu)惠針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，有幾個(gè)條件是必須滿足的：貸款人首套房貸、名下信用卡等沒有不良還款記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；能提供一定的資產(chǎn)證明。

　　“各家銀行的優(yōu)惠政策和幅度都不一樣，要視具體情況而定。”一股份制銀行個(gè)貸人士表示，不過，在人行征信系統(tǒng)里沒有逾期還款記錄、能提供職業(yè)和收入證明等應(yīng)該是各銀行不約而同的硬性門檻。

　　據(jù)悉，也有銀行規(guī)定，二套房貸的優(yōu)惠只針對(duì)VIP客戶。

　　原因

　　爭(zhēng)搶個(gè)人房貸優(yōu)質(zhì)“蛋糕”

　　采訪中，一位不愿透露姓名的省會(huì)國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，放松第二套房貸款政策，很大程度上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不景氣和同行競(jìng)爭(zhēng)。