中新社廣州二月十五日電　(記者 陳建)記者今天從有關方面獲悉，廣州第二大面積的新社區將落戶琶洲，目前正征集優秀規劃方案。據悉，琶洲新社區交通便利，與金沙洲地理位置有天壤之別，而且按照經濟適用房價格管理辦法，預計琶洲新社區三千五百元人民幣/平方米左右。

　　據悉，琶洲新社區位于廣州市琶洲島西側，作為廣州目前第二大面積的新社區，琶洲新社區的面積僅次于金沙洲新社區，用地面積五萬五千一百七十六平方米，總建筑面積十四萬三千五百平方米，可容納四千五百九十二人居住。

　　令人眼熱的是，琶洲新社區距地鐵二號線磨碟沙站僅五百米，用地西緊鄰獵德大橋，南臨琶洲大道，東距會展中心商務區二公里，北距珠江七百米。而根據專業地產公司的分析顯示，受惠于琶洲會展的輻射，琶洲新社區所處區域的房地產市場發展已越來越成熟。

　　有行家做了測算，按照有關規定，琶洲新社區房價將與經濟適用房房價大致相同，在三千到三千五百元/平方米左右。目前在琶洲新社區周邊的一手房價，不少已是超過七千元每平方米。如近期推出市場位于海珠區新港東路國際會展中心往東八百米的雅郡花園(會展宮寓)，新房均價已飆升至一點一萬元每平方米。新社區與時下高位運行的商品房價格已形成鮮明對比。對此，房管局人士表示，基準價格由市住建辦擬定后報市物價部門審定后公布。

　　按照規定，新社區住宅的購房人在取得房地產權證兩年后，可以依照已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定，將新社區住宅上市交易。有市民擔心，屆時會否拉低周邊樓價？

　　廣州地產專家韓世同認為，對樓市影響不大。他指出，與普適性的經濟適用房不同，這類新社區住宅屬于特殊限量配售的，能夠申請這類住宅的人要符合很多條件，量不會很大，應不會對周邊房價構成“威脅”。 (完)