中新網10月30日電  一邊是圍繞著戶型結構的眾說紛紜，一邊是諸多房產大鱷的望眼欲穿。廣渠路36號“地王”上究竟會蓋起什么樣的房子？“90平方米”的規劃使得一切疑問頓時煙消云散。據《北京日報》報道，北京市國土局局長安家盛近日明確表示，10月上市的住宅用地已開始執行“90平方米、70%”的規劃，而上周才上市的“地王”也赫然在列。

　　10月上市地塊均建“90平方米”

　　“在本月上市的住宅用地已經全部開始執行‘90平方米’的規劃。”安家盛說，所謂“90平方米”出讓地即90平方米中小套型占70%的普通商品住宅用地。北京市國土局在本月推出的首批“90平方米”出讓地塊共有9宗，土地面積92.35公頃。但他同時表示，這些樓盤還要根據實際情況，不會都卡著“70%”。

　　在這9宗土地中，最早進行招標的兩塊“90平方米”出讓地，分別位于魏善莊和良鄉，并已于10月13日和16日成交。由于多家中小開發商青睞中小套型住宅用地，其中一宗地以高出底價5000多萬元的價格成交。

　　50余家開發商購買標書

　　投標時間定在一個月后的廣渠路36號地規劃建筑面積達46.04萬平方米，但只是去年9月發布公告時的“北半塊”:東起九龍花園東路，西至化工設備廠東路，南至大郊亭路，北至廣渠路。引人注意的是，標書明確注明:嚴格執行國務院37號文件精神，具體規劃設計方案以規劃主管部門審核為準。

　　盡管安家盛此前解釋說，由于“區域總量控制達到‘90平方米以下的中小戶型占70%’就可以”，因此，執行37號文件的地塊未必每塊都是“90平方米以下的中小戶型占70%”。但他還透露，“廣渠路36號地建的大戶型應該不會超過30%。”

　　截至目前，已經有50多家開發企業購買了標書，其中包括萬科集團、富力地產、SOHO中國等地產大鱷。

　　每平方米地價近7千元

　　一般土地招標起始價包括該地塊拆遷成本、一級開發商利潤及政府相關費用。中原地產華北區總經理李文杰估計，該地塊出讓價格應該在30億元至40億元。每平方米地價接近7000元。而該區域高檔住宅目前每平方米售價已達到15000元左右，“如果按此標準推算，該地塊不太可能建起小戶型。”李文杰表示，“政府規定‘90平方米’的初衷就是讓普通人買得起房，而在這一區域中，一套小戶型動輒也要上百萬元，普通人能買得起這樣的小戶型嗎？”（劉宇鑫）