自去年12月以來，在次新房交易占主導的區域中，以居住為主要用途的商住房樓盤成交量均出現了不同程度的下降，立水橋區域商住房成交量環比下降幅度更是達到17%。鏈家地產市場人士認為，商住房的交易成本較高，并且不能享受任何稅費和房貸方面的優惠，直接轉移了商住房的購買力。

　　鏈家地產市場人士認為，由于各典型區域二手房市場差異較大，因此商住房成交遇冷對區域市場的影響表現出來的差距也較大。主要表現為兩個特點：一類是區域普通住宅類房產交易活躍，部分商住類房產需求轉移，商住類房產成交走低未影響區域二手房市場總體回暖趨勢，如馬家堡，商住房項目東亞三環中心的價格與周邊星河城等普通商品房的價格基本持平；另一類是商住房購房人以自住為主，而同區域內其他住宅項目對其替代性普遍不強，造成商住房需求短期內無法得到釋放、區域成交量也隨之走低的情況出現，如位于立水橋的明天第一城、東亞奧北等樓盤，商住樓的價格多在9000元/平方米左右，而位置距離地鐵相對較遠的普通商品房“公園2008”也賣到了10000元/平方米。

　　“普通住房可以享受到一系列新政優惠，而一些以自住為主的商住房則不能。”業內人士認為，應鼓勵以自住為主的小戶型商住房交易，可從稅費和房貸優惠上雙管齊下，使其能夠真正發揮滿足自住需求、補充商品房房源的作用。(記者劉宇鑫)

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