貨幣從緊　刺激全款交易比重上升

　　近日來各界對于二套房貸是否松動的關注隨著各大銀行紛紛發(fā)表聲明而告一段落，通過這次事件也折射出相關部門對于央行貨幣從緊政策的嚴厲執(zhí)行，一定程度上引起市場的小幅變動。據“鏈家地產”統計資料顯示，2008年第一季度全款購房的比例為55.3%，同比去年同期全款購房的比例上漲了4.9個百分點。

　　2008年第一季度以來，期望全款支付的業(yè)主增長了兩成左右；自2007年末中央經濟工作會議明確2008年從緊貨幣的基調之后，銀行緊縮銀根，貨幣從緊政策實施導致貸款審批嚴格，貸款流程相對放緩，那些急于用錢的業(yè)主而言，希望通過全款支付來完成交易，刺激了全款交易比重的上漲。

　　還款壓力加大　促消費者傾向全款購房

　　2007年初五年以外貸款利率為6.84%，六次加息后2008年初執(zhí)行7.83%的貸款利率，以貸款30萬、年限20年、基準利率、等額本息來計算，2008年初要比2007年初月還款額高出181元(2478元-2297元)，并且目前通貨膨脹的經濟形勢下，再次加息的預期濃厚，此外，不少消費者認為房產比現金更能保值增值，使得有能力的購房者更傾向于選擇全款購房。

　　二套房貸新政促使升級置業(yè)需求的消費者選擇全款購房，據“鏈家地產”統計資料顯示，在全款購房55.3%的比重中，兩成左右的購房者屬于升級置業(yè)者。對于這部分購房者而言，貸款買房需要支付不少于四成的首付，并且要承擔不低于基準利率1.1倍的高利率，貸款的成本更高；因此使得這部分經濟實力相對較強的購房者更傾向于選擇全款買房。

　　2008年奧運會的召開，北京市各個方面的配套設施不斷完善，城市優(yōu)勢更加明顯，并且剛性的購房需求依然存在，而受到從緊貨幣政策的影響，刺激今年一季度全款購房比例上漲近5個百分點。

　　小戶型成搶手貨

　　在走訪一些經紀公司門店后，記者了解到，二手房消費行為中，七成以上自住客的購房意向傾向于90平米以下小戶型，而拐點論大環(huán)境下支撐整個二手房消費的主要群體為自住者，這是小戶型成交量上升的主因；另外一方面，對于投資者來說，由于信貸政策的緊縮和拐點論下的投資風險增大，小戶型出租和再出售時投入少、風險低、收益高的特點都更為符合其需求，刺激了一部分投資者又分割到小戶型二手房的買賣市場中。也使得小戶型成交價格高出整體平均價格10%左右的特性。

　　據“鏈家地產”統計資料顯示，2008年第一季度的成交客戶中，85%以上的購房者的消費初衷是為自住目的購房，這較07年同期自住購房80%的比重上漲了5個百分點之多。剛性需求進一步增長；第二套房貸政策、多次加息導致投資成本提高，擠出了相當一部分的投資群體。“此增彼減”導致目前自住購房群體比例上漲顯著。

　　業(yè)內人士預測，第二季度的成交漲幅會有所放緩，自住需求將繼續(xù)成為下季度的熱點，成交價格也將趨于緩和。 (李捷)