在最近的淡市促銷中，送管理費成為很多樓盤的促銷方式。而有些開發商送得更是十分慷慨：“免10年物管費。”這樣的承諾到底可信否？律師提醒買家，要提防開發商信誓旦旦，物業公司不買賬的危險。特別是一承諾便是十年之久，這樣的承諾究竟能否保持有效？置業專家提醒買家，假如開發商開出送管理費的優惠，如果是送一兩年管理費倒還無妨，假如是一送便是十年、二十年，則應與其砍價折成現金優惠最為著數。

　　開發商無權送管理費

　　事實上，開發商無權送管理費。根據新的廣東省物業管理條例，樓盤賣樓免一定期限管理費，或者業主介紹買樓獲送管理費的行為已明令禁止。業內人士表示，物業管理費是物管公司管理小區的費用，無論是開發商還是物管公司都沒有權減免某些業主的物管費，否則是侵害了其他業主的利益。

　　據了解，開發商與物業公司分屬兩個系統，開發商在樓盤全部售出后就完成了自己的任務，至于物業管理并不是開發商應該承擔的義務，有可能將由小區業主委員會所選出的另一個新的物業管理公司管理，如果新的物業管理公司不認賬，消費者又將向誰要“十年的管理費”？房地產律師廣東伯方律師事務所副主任陳敏認為，雖然《意見稿》規定開發商原來承諾的減免物管費由開發商承擔，但如果開發商不承擔該責任，物管公司最終還是要告不交管理費的小業主。因為法律上規定要承擔物管費的始終是小業主，而不是答應減免物管費的開發商。

　　折現方式最有保證

　　置業專家認為，假如開發商承諾送“十年管理費”的話，買家假如能夠與之據理力爭，將其換成折扣，在樓價中折現，其實是最精明的做法。當然，假如僅僅承諾送一年、兩年的則問題不是太大。特別是對于大型小區，一般一年兩年還沒有開發完，開發商與物業管理公司其實還是一體，兌現承諾的風險不會很太。

　　假如無法折現，那買家最好能在補充協議上，將贈送管理費的問題寫清楚，假如今后有糾紛產生，要有保護自己權利的證據在手，千萬不能相信開發商的口頭承諾。 (記者 詹青)