本月底，新天第小區(qū)將召開業(yè)主大會討論一項方案———對小區(qū)內(nèi)的商戶施行多收費。每月每平方米多收商戶1元，小區(qū)每年能多收入近40萬元。這筆錢用來保證小區(qū)的安全、環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備維修。這是自“民宅禁商”解凍后，北京第一家嘗試對現(xiàn)有商戶征收費用的小區(qū)。

　　小區(qū)內(nèi)一半住宅是商戶全部禁商不現(xiàn)實

　　“每平方米多收1塊不是上漲物業(yè)費，商戶多掏2000元能在小區(qū)里住得踏實，業(yè)主在心理上能接受。”業(yè)委會主任張大憲說，畢竟小區(qū)里開公司會影響到整個小區(qū)的治安和環(huán)境衛(wèi)生，電梯、大門等等增加了磨損，這些都需要增加費用。

　　現(xiàn)在新天第小區(qū)有392戶住戶，有近一半是商戶，小區(qū)的很多業(yè)主也都自己開公司。“民宅禁商”解凍了，考慮到將現(xiàn)有的“商戶”全部改回“民宅”并不現(xiàn)實。

　　在此之前的幾年時間里，新天第小區(qū)已經(jīng)陸續(xù)把擾民的歌廳、餐廳通通剔除出小區(qū)。“去年終于把一家餐廳趕出去了，那會兒給家里招來很多蟑螂，整個小區(qū)集體滅蟑的行動就搞了三次。”一位曾經(jīng)與餐廳為鄰的業(yè)主對餐廳帶來的煩惱記憶猶新。

　　小區(qū)業(yè)主有權(quán)決定商戶去留

　　對于北京住宅禁商令解凍，北京市工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人在解釋新規(guī)定的出臺時表示，住宅禁商有條件地放開主要是基于《物權(quán)法》的規(guī)定，重在強調(diào)居民自治的理念和原則，主要由民事關(guān)系來調(diào)解。

　　也就是說，業(yè)主有權(quán)利決定小區(qū)現(xiàn)有的商戶是否仍留在小區(qū)。這個權(quán)利需要通過業(yè)主大會表決通過。如果業(yè)主大會授權(quán)給業(yè)委會，那么業(yè)委會或居委會就有權(quán)利決定給公司蓋章或不蓋章。

　　有沒有既可以留下部分商戶，減少商住的不利影響，又能給業(yè)主帶來利益的辦法？早在4個月前，業(yè)委會就在為小區(qū)將來怎么辦找出路。

　　作為北京市第一家成功收回住宅維修基金的小區(qū)，新天第小區(qū)已經(jīng)開始將住宅維修基金的部分收益用于小區(qū)業(yè)主身上，體檢、集體出游、業(yè)主收看衛(wèi)星電視等的費用都從這筆基金的收益中出。

　　業(yè)主大會即將討論的《關(guān)于新天第小區(qū)民宅改商用收取設(shè)備維修基金、保安、保潔費用的協(xié)議》中要求，商戶“須教育其員工，遵守新天第小區(qū)管理規(guī)約，遵守小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，教育員工不要在公共場所吸煙，保持小區(qū)清潔”等有關(guān)規(guī)定。只有簽訂協(xié)議、交納費用后，業(yè)委會才給公司注冊或年檢備案提供有關(guān)證明材料。

　　小區(qū)商戶愿意為此多付費

　　聽說多交些費用就可以留在小區(qū)，小區(qū)里開了多年的公司開始四處打聽這方面的消息。小區(qū)B座3002的一家技術(shù)服務(wù)公司向業(yè)委會打電話咨詢。聽說預(yù)計每平方米多收1元，公司的一位負(fù)責(zé)人立即表示同意，“這個價錢合適，沒有問題，我們等消息。”這家公司已經(jīng)在小區(qū)開了4年多，希望能繼續(xù)留在小區(qū)，并愿意接受業(yè)委會提出的一些條件。

　　對于要求公司員工不在公共場所吸煙等規(guī)定，一家網(wǎng)絡(luò)公司表示愿意維護小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境，并且不會超出公司的營業(yè)范圍。

　　多收費受商戶歡迎的另一個原因就是，一年一度的公司年檢在即。“那會兒商戶還沒有迫切感，現(xiàn)在是公司年檢的時候了，知道業(yè)委會有蓋章的權(quán)利。很多公司天天追在屁股后面問啥時候能蓋章。”張大憲笑著說。

　　據(jù)了解，只有居委會、業(yè)委會都蓋了章，住在小區(qū)里的公司才能到工商部門順利年檢。這樣一來，商戶們交錢的積極性更高了。

　　另有消息稱，針對民宅商用，北京正在醞釀針對出臺相關(guān)政策，可能對商戶實行高收費的做法，例如收取的標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)費的兩倍，但相關(guān)部門對此未給予正面答復(fù)。

　　增收部分用于小區(qū)治安環(huán)境

　　按照業(yè)委會提出的方案，這筆費用需要公司按年繳納。此外，還將收取商戶2000至3000元的保證金，以避免商戶出現(xiàn)違約問題。據(jù)了解，一旦方案通過，這筆資金將專款專用，并對業(yè)主公開使用情況。

　　“我們計劃把增收的費用用來提高保安待遇，增加保潔人員，還有一部分要作為小區(qū)設(shè)備磨損的維修基金。”業(yè)委會主任張大憲介紹，為了提高保安人員質(zhì)量，小區(qū)將提高保安人員的收入，“每月1500元的工資應(yīng)該會招到更好的保安。”除了安全因素，為保證小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境，保潔人員隊伍也會加強。此外，電梯、門禁等設(shè)備的磨損也考慮進來，通過這筆專項資金，也推遲了住宅維修基金的使用。

　　收費提議多數(shù)業(yè)主表示支持

　　對于這個即將討論的方案，采訪中小區(qū)的多數(shù)業(yè)主表示贊成。“只要影響別太大，這些公司其實可以在這里繼續(xù)做生意，我們也能從中得到利益。”居住在小區(qū)的上班族李女士認(rèn)為，該做法讓商戶和業(yè)主都能受益。

　　一位已經(jīng)退休的業(yè)主認(rèn)為，如果公司能多給業(yè)主一些補償，尤其是住的最近的鄰居多一些“擾民費”，或者開的公司給業(yè)主生活能帶來便利，他同意這樣的方案。

　　也有業(yè)主無論收費多少都不同意商戶在小區(qū)內(nèi)存在。(趙媛媛）