盡管不期而至的拐點論讓業內對房產市場的預期打了折扣，但實際上，展望新的一年，奧運會的舉辦、新建地鐵的投入使用以及新城規劃的落定，都將成為城市發展新的利好，相關的9大住宅地段也因此受到價值激增，獲得進一步升值的新動力。在新春佳節即將到來之際，本報聯合中原地產和中大恒基不動產兩大市場研究機構，全方位點評這9大地段的升值潛力預期，幫助購房人實現新年的置業夢想。

　　奧運發展所需要的場館建設、交通配套條件的完善，都將使區域房產獲得強勁升值潛力。隨著奧運會的臨近，場館周邊房源越發受到青睞。

　　1 奧林匹克公園

　　●升值新動力：奧運場館 ●潛力指數：★★★★★

　　奧林匹克公園是舉辦項目最多的場館。該地段的交通非常發達，奧運會前即可通車的有地鐵10號線和奧運支線，加上可與現有的地鐵1、2號線和已經通車的地鐵5號線實現交叉換乘，極大的方便附近居民的出行。區域房產升值很快，代表項目風林綠洲目前二手房交易均價已達15000元至20000元/平方米。市場研究人士認為，這一板塊即使在奧運會過后也仍是安家投資首選片區。

　　項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積

　　大湖公館 公寓 2007年12月 22500 180至260m2兩居-躍層

　　盤古大觀 公寓 2007年12月 50000 618m2開間

　　國奧村 公寓 2008年1月 26000 203-220m2三居、240-260m2四居

　　奧東18 公寓 2008年3月 未定 86至246m2一居-四居

　　亞奧·觀典 公寓 二期2008年3、4月 未定 50至100m2

　　2 五棵松-萬壽路

　　●升值新動力：奧運場館 ●潛力指數：★★★★★

　　五棵松和萬壽路一帶自然環境和治安環境都非常優越，由于新建了奧運籃球場館也被譽為“西奧運中心”。奧運利好加上位于西長安街延長線和西四環路交會處的地段優勢以及超市、商場、建材市場、學校及解放軍301醫院等齊全的配套設施條件。預計隨著奧運會的來臨，該地區房地產的升值潛力將持續上升。目前，區域房產價格已經突破20000元/平方米。以西翠路上的代表項目紫金長安小區為例，二手市場成交均價也已達到18000元至22000元/平方米左右。

　　項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積

　　新華聯國際 公寓 2007年10月 26800 168至288m2

　　新興年代 普通住宅 2007年12月 17000 主打90m2兩居

　　受奧運利好，城市軌道交通系統也將得以完善。預計2008年6月投入使用的10號線一期全長32.9公里，線路依北京三環，跨越海淀、朝陽、豐臺三區。三環上的站點周邊房產集中板塊，升值利好明顯。

　　3 萬柳居住區

　　●升值新動力：地鐵10號線 ●潛力指數：★★★★

　　萬柳鄰近萬柳公園、昆玉湖、中關村，附近有眾多學校，“公園房產”和“學區房產”的雙重賣點一向引領房產市場的交易熱點。此外，區域多是中高檔的公寓類小區，居住著不少有一定社會地位的成功人士及在中關村上班的高級白領，已經形成了一種社區認同感，萬柳是京城有名的“富人區”。而且客源穩定，租售需求充足。目前區域代表項目萬泉新新家園的大戶型半樓二手交易均價已達到27000元至28000元/平方米左右。預計隨著地鐵10號線一期在2008年6月左右投入使用，萬柳的區域價值會進一步提升。

　　項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積

　　西海2008 公寓 預計今年2、3月 未定 主打50至70m2戶型

　　萬城華府 別墅 今年1月 42000 260至370m2

　　4 蓮花池-萬豐路

　　●升值新動力：地鐵10號線 ●潛力指數：★★★★

　　西三環、蓮花池西延線、京石高速路、萬壽路共同構成了此處快速通達的城市道路交通系統。著名的八一電影制片廠就在萬豐路附近。作為成熟的生活區域，這里有1、4路等公交線總站，有育英小學、翠微中學、育英中學、玉淵潭中學幼兒園、藍天幼兒園、八一幼兒園等教育配套資源，商場、超市、郵局、銀行等商業也已經配套成熟。區域代表項目橙色年代小區目前二手房交易均價已經達到10000元/平方米。預計地鐵10號線通車后，區域房產還將進一步升值。

　　5 六里橋-麗澤橋

　　●升值新動力：地鐵10號線 ●潛力指數：★★★★

　　該板塊作為中關村高科技園區豐臺園所在地，擁有花卉交易大道、北京家居城、花鄉花卉交易、北京汽車交易中心、北京圖書交易集散中心等商業項目，教育配套有首都經貿大學、豐臺七中等，購物消費設施包括北京新時特購物、時尚餐飲一條街以及近年來新開發小區配套的大型百貨和大型超市等。除了地鐵10號線即將建成，未來還規劃有4號線。公交線路也有多路通達。區域房產升值迅速。以代表項目萬年花城為例，目前二手房交易均價在13000元/平米左右。預計該板塊即使在奧運會過后，因其三、四環的地理位置和地鐵10號線的利好，也仍具升值潛力。

　　項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積

　　鴻坤國際大飯店 公寓 2008年3、4月 未定 未定

　　威爾夏國際公寓 公寓 2008年3、4月 未定 40-120m2

　　“奧運年”的到來將為京城帶來更多消費人群。一些新興住宅地段的商業配套也就此發力。東四環南部的四方新區背倚CBD的先天區位優勢，吸引了大批全球知名品牌商業扎堆云集。而商業配套的快速升級也進一步帶動了區域房產的升值。

　　6 東四環四方新區

　　●升值新動力：商業配套 ●潛力指數：★★★★★

　　燕莎奧特萊斯、沃爾瑪、百盛、伊力諾依等品牌商業去年陸續進駐東四環，加之原有的美羅城、法國迪卡儂等知名商業品牌，東南四環已形成了涵蓋餐飲、服裝、百貨、家居、超市等多種類、配套全面成熟的品牌商業集散地。

　　商業配套的發力進一步帶動了東四環四方新區一帶高檔宜居住宅區的成熟。目前，該區域生態住宅項目扎堆涌現，配套涵蓋旅游觀光、高檔商業、娛樂配套、人文名校、奧運級高水準運動場和公園以及高爾夫球場，四方新區已成為東四環沿線配套最全、宜居氛圍最濃的高品質居住組團，也因此成為東部置業人群的首選之地。該板塊住宅價位持續攀升，目前該區域的新房均價已經突破20000元/平方米。由華瀚集團在窯洼湖公園旁開發，去年11月18日開盤的精裝大宅華瀚國際，以3.16米的層高、4000元/平方米的精裝標準、四大公園圍合而成的百萬平米社區綠化等優勢獲得市場青睞，目前均價已升至23000元/平方米。區域二手房成交均價因為板塊升溫，也快速突破15000元/平方米。

　　項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積

　　華瀚國際 公寓 去年11月 23000 74-264m2一居-四居

　　格林萊雅 公寓 去年12月 16000 105m2兩居；121至146m2

　　根據新出臺的《北京十一個新城規劃》，通州、順義、亦莊等新城將配合中心城調整優化。昌平、懷柔、房山等新城的配套基礎設施也在積極完善。隨著基礎配套設施完善和軌道交通的修建，新城房地產市場將迅速升溫。

　　7 通州果園環島

　　●升值新動力：新城規劃 ●潛力指數：★★★★

　　通州位于北京市區東南，距國貿中心13公里。通州果園環島是五條城市道路的交叉節點，目前果園環島周邊已經形成了房地產開發熱潮，聚集了不少新建商品房住宅小區。區域一直比較薄弱的商業配套近年來也得到較快發展，目前已有多個大中型購物中心、家樂福超市和全聚德等知名餐飲品牌。以區域代表項目瑞都國際小區為例，目前二手房交易均價已達到9600元至11000元/平方米。預計隨著新城規劃的進一步落地，通州果園環島一帶的房產升值潛力將得到進一步提升。

　　項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積

　　阿爾法社區 普通住宅 今年3月 未定 60m2一居、80-100m2兩居、134m2三居

　　天晟嘉園 普通住宅 今年3月 未定 主打100m2兩居、142m2三居

　　時尚街區 普通住宅 今年1月 12000 62、71m2一居；78、93m2兩居

　　8 亦莊生態居住區

　　●升值新動力：衛星城規劃 ●潛力指數：★★★★

　　截止到2001年10月底，世界500強企業中有30家在開發區落戶。根據規劃，亦莊將以一期23.5平方公里規劃面積為核心，開發43平方公里的配套協作區。目前區域內住宅以低密度生態產品為主，物業類型多為電梯小高層花園洋房、Townhouse、等，由于采光通風觀景條件俱佳，廣受消費者青睞。目前區域代表項目金地格林小鎮二手房交易均價已達到13000元至14000元/平方米。

　　項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積

　　珠江·奧古斯塔城邦 公寓 去年12月 8500 90m2兩居和125m2三居

　　金地格林小鎮6 公寓 去年8月 9500 104m2兩居和130-140m2三居

　　9 昌平天通苑

　　●升值新動力：邊緣組團規劃 ●潛力指數：★★★★★

　　天通苑是北京新規劃的邊緣集團，目前區域交通設施快速升級，地鐵13號線和5號線均在此設站點，超市、郵局、銀行、學校等配套條件和生態環境也有明顯改善。目前區域房產結構以經濟適用房為主，商品房居住小區數量近來也有所增加。加上靠近奧運村的地理位置優勢，尤其是地鐵5號線投入運行后極大改善了交通環境，該區域已經成為京城房產市場的一個熱點所在。目前天通苑小區的二手房交易均價在9000元至9500元之間。預計還將有較大的后續升值空間。

　　項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積

　　北京北 普通住宅 預計2008年3月 未定 55m2一居至120m2三居

　　數據來源：中大恒基不動產營銷

    (楊舒萌 耿爭)