萬科董事會主席王石“承認樓市區域性的‘拐點’確實已經出現了”。判斷的理由：第一，中產階層都買不起房子，這個樓市快要出問題了；第二，今年萬科不拿“地王”；第三，目前房子的性價比不高，三四年后再買房；第四，這次宏觀調控與以往不同。

　　這很快引來了潘石屹扔出的“石子”，他認為“這種說法太武斷”。

　　王石：個人建議三四年后再買房

　　個人建議三四年后再買房。因為房地產質量還有待大的提高，不僅僅是建造質量，還有售后服務質量；第二個就是房價，三四年之后你是一個中產階層，你存這么多年(錢)還買不起房子的話，我覺得市場是有問題的。相比而言，工廠化住宅在質量上、居住舒適度上，確實會有飛躍性的改善，這是毫無疑問的。

　　一些城市的樓市已經開始“拐”了。從需求量的角度判斷，廣州萎縮了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。雖然不能一概而論，確實現在從一種盲目的帶有亢奮的、擔心“不買價格會更貴”這樣的趨勢趨于理性。

　　在國家統計局公布的去年12月份房屋銷售價格指數中，廣州、深圳新房銷售價格都出現了環比下降，深圳是新房、二手房環比雙雙下降。11月、12月維持在40萬平方米左右，基本上是全年最低水平。

　　一般而言，普通住宅主要是滿足中等收入家庭的自住需要，這部分住房需求比較穩固，基數也比較大，我們并不認為這個市場面臨較大的價格下滑風險。高檔住宅供應少，早已在大家的普遍預期之內，其絕對價格已經包含了這一因素。在高檔住宅供應比例保持穩定的情況下，過快的價格漲幅同樣會蘊含風險。

　　潘石屹：

　　三年不買房的說法太武斷

　　三年不買房的說法太武斷。房價最根本的還是取決于市場上的供求關系，不是取決于輿論。任何一個市場的價格曲線都不是一條直線，而是起伏、漲跌、震蕩組成，這反映出我們的社會是多元化的選擇，不會簡化成要么都買，要么都不買這么單一。他知道萬科在做集約化、標準化住宅的基地，預計三四年之后可以大規模地生產。

　　王石和萬科對這種工業化、標準化的生產模式很有信心，認為這樣的模式會在中國成功，會提高房屋的質量。而這種模式的確在境外有許多成功的經驗。但這種模式要搬到中國還需要中國這個環境和市場的檢驗。

　　潘石屹評點稱：“今年初深圳房價迅速上漲，一度超過香港相鄰地區的房價，這一定是有問題的。”

　　但是，“這個城市的特點不具有代表性，我們不能把深圳這個特殊現象放大來看全國。”

　　按照他的判斷，即使是2009年，北京的樓市也不會出現大波動。

　　從成交量來說，北京去年10月份、11月份的成交價格還在上漲。總的成交量在跌，主要的原因是前幾年土地供應不足，尤其四環、五環內的土地供應量不足，就是沒有供應量了，它這個成交量一定會降下來的。

　　“土地供應后一般兩年左右才能在市場上形成房子供應。所以，2004、2005年的土地供應嚴重不足直接影響到了2006、2007年的房屋市場。2006、2007年的土地供應將會直接影響到2008、2009年的房屋市場。他根據北京市國土儲備中心的數據判斷說，北京土地市場2004、2005、2006年土地供應嚴重不足，這幾年出讓土地都沒有完成當年計劃，與當年銷售房子面積相比，有很大缺口。

　　2007年的土地供應中，加大了經濟適用房、兩限房的供應。這些供應主要位于北京的郊區縣，在2007年北京市出讓的土地中，四環之內的僅有97萬平方米，僅占總供應量的7%。

　　再者，從2006年不同價位房子的銷售情況來看，北京低于8000元/平方米房子的成交量占到總成交量的50%。

　　“2008年開始，單價在8000元/平方米以下房子的價格可能會出現拐點。”潘石屹認為。(郝倩)