正在召開(kāi)的北京市第十三屆人民代表大會(huì)上，不斷傳出將在今年大力改善中低收入居民住房條件的利好消息。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在借助政府保障性住房改善居住條件同時(shí)，一些總價(jià)低、持有成本低的二手商品房無(wú)疑也是不錯(cuò)的選擇。2008年開(kāi)局，手握60萬(wàn)元的購(gòu)房者如何圓自己的“奧運(yùn)置業(yè)夢(mèng)”呢？

　　置業(yè)第一步：鎖定目標(biāo)區(qū)域

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)資料分析，1月份上半月，京城總價(jià)在60萬(wàn)元以下的中低價(jià)位房源集中分布在通州、順義、大興、朝青4大區(qū)域；其比例分別占到總價(jià)60萬(wàn)元以下房源的21.1%、11.9%、6.9%、6.1%。

　　從這4大區(qū)域房源供應(yīng)來(lái)看，通州區(qū)域房源充足、熱點(diǎn)區(qū)域眾多，如梨園、北苑、果園、喬莊等；其中總價(jià)在60萬(wàn)元以下的房產(chǎn)又以梨園區(qū)域居多。目前，由于梨園次新房集中，高檔社區(qū)相對(duì)較多；再加上鄰近城鐵，二手房均價(jià)已經(jīng)上漲到9000-9500元/平方米。順義區(qū)域目前的二手房?jī)r(jià)則基本上在5500-8000元/平米之間，其中，順義南側(cè)的后沙裕、天竺等區(qū)域由于臨近空港區(qū)，且次新房較多，房?jī)r(jià)基本在6500-7500元/平方米。而目前區(qū)域成交的二手房中總價(jià)60萬(wàn)元以下的二手房比例超過(guò)了55%。

　　大興黃村由于緊臨五環(huán)出行便利，已經(jīng)成為西南五環(huán)的置業(yè)熱點(diǎn)。目前，區(qū)域內(nèi)二手房存量充裕，均價(jià)保持在8000-8500元/平方米左右。此外，連接CBD和通州的朝青定福莊、管莊區(qū)域目前二手房均價(jià)維持在9000-1萬(wàn)元/平方米的水平。

　　置業(yè)第二步：牢記購(gòu)房要訣

　　目前，總價(jià)在60萬(wàn)元以下的二手房多以小戶(hù)型產(chǎn)品為主，并集中在具有一定升值潛力的區(qū)域。但并非所有的此類(lèi)二手房都值得“出手”。因此，普通購(gòu)房者在選擇時(shí)需要牢記“兩要”、“兩不要”原則，避免盲目投資。

　　“兩要”指的是要購(gòu)買(mǎi)交通便利、特別是軌道交通沿線的小戶(hù)型，以及要購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)的小戶(hù)型。一方面利于未來(lái)在進(jìn)行梯級(jí)置業(yè)時(shí)易于出租或出售，另一方面也有充分的升值空間。“兩不要”則是指盡量不要購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型暢銷(xiāo)社區(qū)的小戶(hù)型；以及盡量不要購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型社區(qū)中樓層、朝向不好的小戶(hù)型。一般來(lái)說(shuō)，大戶(hù)型暢銷(xiāo)的社區(qū)往往是高端消費(fèi)者集中的高檔樓盤(pán)，這些樓盤(pán)的單價(jià)較高。因此，在相同總價(jià)的情況下，其使用面積必然縮小，一方面影響生活品質(zhì)，另一方面在未來(lái)梯級(jí)置業(yè)出售時(shí)出售周期可能比較長(zhǎng)。而以小戶(hù)型為主的社區(qū)中，由于房源比較充裕，因此樓層、朝向不好的小戶(hù)型將不利于出租、出售。

　　置業(yè)第三步：確保交易安全

　　近段時(shí)間頻頻曝出的中介企業(yè)關(guān)店歇業(yè)事件，使二手房的交易安全更加受到購(gòu)房者的關(guān)注。據(jù)了解，在目前的二手房市場(chǎng)交易中，有7成左右的交易量都是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成的。由此可見(jiàn)，經(jīng)紀(jì)公司在二手房交易中所扮演的角色之重要。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，保證交易的安全性就要從流程、房源、資金、貸款4大方面多注重。

　　首先，在流程安全上，購(gòu)房者要認(rèn)定操作規(guī)范的品牌公司，以將交易流程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)減到最低。其次，在房源安全上，購(gòu)房者看房時(shí)要見(jiàn)房本，簽約時(shí)與房東簽，一方面是對(duì)房源進(jìn)行核實(shí)，另一方面也避免經(jīng)紀(jì)公司從中吃差價(jià)，保證透明交易。第三，在資金安全上，購(gòu)房者要選擇有賬戶(hù)資金監(jiān)管的交易方式，以避免自己的購(gòu)房款被挪用或被卷跑。第四，在貸款安全上，購(gòu)房者要在申請(qǐng)貸款時(shí)做好細(xì)節(jié)準(zhǔn)備，以確保貸款安全“著陸”。而這些細(xì)節(jié)包括信用卡資金要按時(shí)歸還、個(gè)人收入證明要詳細(xì)準(zhǔn)確、選房時(shí)盡量選擇房齡較新的房產(chǎn)以提高貸款成數(shù)等。

　　(記者 仰靜/文 張淼/制表)

　　通州梨園區(qū)域部分60萬(wàn)元以下二手房源列表

　　項(xiàng)目　　面積　總價(jià)　戶(hù)型　朝向　　樓層　　建筑年代

　　　　　平方米　萬(wàn)元

　　時(shí)尚街區(qū)　　50　　60　　1居　　南　　　6/11　　2005

　　新城陽(yáng)光　　54　　55　　1居　　南　　　9/18　　2007

　　柳岸芳園　　56　　60　　1居　　南北　　10/122006

　　新城陽(yáng)光　　55　　55　　1居　　南　　　9/18　　2007

　　順義區(qū)域部分60萬(wàn)元以下二手房源列表

　　倉(cāng)上小區(qū)　　80　　52　　2居　　南北　　6/6　　1996

　　雙興南區(qū)　　82　　56　　2居　　東西　　3/6　　1997

　　東興一區(qū)　　72　　50　　2居　　南北　　5/6　　1998

　　石園北區(qū)　　89　　60　　2居　　東南　　7/182002

　　大興黃村區(qū)域部分60萬(wàn)元以下二手房源列表

　　郁花園一里　60　　50　　2居　　南北　　6/6　　2000

　　金榮園　　　63　　43　　2居　　南北　　2/6　　1998

　　新鳳小區(qū)　　94　　60　　2居　　南北　　3/6　　2006

　　康盛園　　　62　　54　　2居　　南北　　5/6　　1998

　　朝青定福莊、管莊區(qū)域部分60萬(wàn)元以下二手房源列表

　　福怡園　　　52　　57　　1居　　南北　　2/6 　　1998

　　美然動(dòng)力　　47　　57　　1居　　南　　　7/14　　2004

　　華龍美樹(shù)　　37　　50　　1居　　北　　　8/16　　2005

　　京通苑　　　55　　50　　1居　　東西　　4/6 　　2003