正在召開的北京市第十三屆人民代表大會上，不斷傳出將在今年大力改善中低收入居民住房條件的利好消息。對于普通購房者來說，在借助政府保障性住房改善居住條件同時，一些總價低、持有成本低的二手商品房無疑也是不錯的選擇。2008年開局，手握60萬元的購房者如何圓自己的“奧運置業夢”呢？

　　置業第一步：鎖定目標區域

　　據統計資料分析，1月份上半月，京城總價在60萬元以下的中低價位房源集中分布在通州、順義、大興、朝青4大區域；其比例分別占到總價60萬元以下房源的21.1%、11.9%、6.9%、6.1%。

　　從這4大區域房源供應來看，通州區域房源充足、熱點區域眾多，如梨園、北苑、果園、喬莊等；其中總價在60萬元以下的房產又以梨園區域居多。目前，由于梨園次新房集中，高檔社區相對較多；再加上鄰近城鐵，二手房均價已經上漲到9000-9500元/平方米。順義區域目前的二手房價則基本上在5500-8000元/平米之間，其中，順義南側的后沙裕、天竺等區域由于臨近空港區，且次新房較多，房價基本在6500-7500元/平方米。而目前區域成交的二手房中總價60萬元以下的二手房比例超過了55%。

　　大興黃村由于緊臨五環出行便利，已經成為西南五環的置業熱點。目前，區域內二手房存量充裕，均價保持在8000-8500元/平方米左右。此外，連接CBD和通州的朝青定福莊、管莊區域目前二手房均價維持在9000-1萬元/平方米的水平。

　　置業第二步：牢記購房要訣

　　目前，總價在60萬元以下的二手房多以小戶型產品為主，并集中在具有一定升值潛力的區域。但并非所有的此類二手房都值得“出手”。因此，普通購房者在選擇時需要牢記“兩要”、“兩不要”原則，避免盲目投資。

　　“兩要”指的是要購買交通便利、特別是軌道交通沿線的小戶型，以及要購買中心城區的小戶型。一方面利于未來在進行梯級置業時易于出租或出售，另一方面也有充分的升值空間。“兩不要”則是指盡量不要購買大戶型暢銷社區的小戶型；以及盡量不要購買小戶型社區中樓層、朝向不好的小戶型。一般來說，大戶型暢銷的社區往往是高端消費者集中的高檔樓盤，這些樓盤的單價較高。因此，在相同總價的情況下，其使用面積必然縮小，一方面影響生活品質，另一方面在未來梯級置業出售時出售周期可能比較長。而以小戶型為主的社區中，由于房源比較充裕，因此樓層、朝向不好的小戶型將不利于出租、出售。

　　置業第三步：確保交易安全

　　近段時間頻頻曝出的中介企業關店歇業事件，使二手房的交易安全更加受到購房者的關注。據了解，在目前的二手房市場交易中，有7成左右的交易量都是通過經紀公司來促成的。由此可見，經紀公司在二手房交易中所扮演的角色之重要。對于普通購房者來說，保證交易的安全性就要從流程、房源、資金、貸款4大方面多注重。

　　首先，在流程安全上，購房者要認定操作規范的品牌公司，以將交易流程中可能產生的風險減到最低。其次，在房源安全上，購房者看房時要見房本，簽約時與房東簽，一方面是對房源進行核實，另一方面也避免經紀公司從中吃差價，保證透明交易。第三，在資金安全上，購房者要選擇有賬戶資金監管的交易方式，以避免自己的購房款被挪用或被卷跑。第四，在貸款安全上，購房者要在申請貸款時做好細節準備，以確保貸款安全“著陸”。而這些細節包括信用卡資金要按時歸還、個人收入證明要詳細準確、選房時盡量選擇房齡較新的房產以提高貸款成數等。

　　(記者 仰靜/文 張淼/制表)

　　通州梨園區域部分60萬元以下二手房源列表

　　項目　　面積　總價　戶型　朝向　　樓層　　建筑年代

　　　　　平方米　萬元

　　時尚街區　　50　　60　　1居　　南　　　6/11　　2005

　　新城陽光　　54　　55　　1居　　南　　　9/18　　2007

　　柳岸芳園　　56　　60　　1居　　南北　　10/122006

　　新城陽光　　55　　55　　1居　　南　　　9/18　　2007

　　順義區域部分60萬元以下二手房源列表

　　倉上小區　　80　　52　　2居　　南北　　6/6　　1996

　　雙興南區　　82　　56　　2居　　東西　　3/6　　1997

　　東興一區　　72　　50　　2居　　南北　　5/6　　1998

　　石園北區　　89　　60　　2居　　東南　　7/182002

　　大興黃村區域部分60萬元以下二手房源列表

　　郁花園一里　60　　50　　2居　　南北　　6/6　　2000

　　金榮園　　　63　　43　　2居　　南北　　2/6　　1998

　　新鳳小區　　94　　60　　2居　　南北　　3/6　　2006

　　康盛園　　　62　　54　　2居　　南北　　5/6　　1998

　　朝青定福莊、管莊區域部分60萬元以下二手房源列表

　　福怡園　　　52　　57　　1居　　南北　　2/6 　　1998

　　美然動力　　47　　57　　1居　　南　　　7/14　　2004

　　華龍美樹　　37　　50　　1居　　北　　　8/16　　2005

　　京通苑　　　55　　50　　1居　　東西　　4/6 　　2003