去年7月直到年底，住房貸款市場漸行漸冷，有的銀行首套房貸款都不能及時發放，更別說投資二套房申請貸款了。進入新年，住房貸款市場明顯回升。不僅自住房貸款申請增加，且購房出租的現象也在回暖，而銀行房貸放款規模大多數都有增長，審批與發放均在提速。

　　“住房貸款申請量增加一倍”

　　“這幾天我特別忙，主要忙住房貸款審批。新年以來，我們支行接到的住房貸款申請大幅增加，初步統計住房貸款申請量增加了一倍。這在去年下半年是想像不到的。”深圳工行一家支行的房貸專業人士介紹，貸款申請者中，貸款買首套自住房的占主流，同時，也出現了投資多套房用于出租的申請人。

　　這位人士分析，最近半個月，深圳二手房價格下跌較大。像南頭片區，有個住宅小區一個月前每平方米均價還有1.5萬元，現在已經急跌到1萬元左右，跌幅達三成。據了解，最近臨近年關，一些住房投資客看到房價回升無望，又急于資金回籠，出現了拋售現象。與此同時，一些有自住需求的市民感到房價跌得差不多了，開始進場買房自住。如有位市民近日從工行貸出90萬元，購買了香蜜湖片區一套100多平方米的房子改善自住。也有一些手有余錢的市民，看到深圳房租在上漲，感到買房出租有利可圖，也開始申請二套房貸款。

　　深圳農行房貸業務知情人士說，該行今年的房貸規模已經下達，比去年有一定的增幅。新年以來，房貸申請比較平穩，客戶數量和質量均有提高。自住者占相當大的比例。

　　中原地產有關人士透露，最近購買二套房的，多選擇羅湖、布吉片區。

　　審批從嚴放款提速

　　中原地產按揭部有關人士感慨地說：“與去年四季度相比，一月份房貸市場明顯回暖。半個月前，自住房申請都不易保障。有的客戶獲得銀行放款承諾，而到期又被要求增加首付成數，或者逾期不能放款。有的賣方都將房產過了戶，而房款卻不能及時拿到。為此，引發了一些投訴和糾紛。現在好了，自住房申請幾乎全部可以得到批準，放款也快多了。據了解，只要條件符合，一兩天就可以批下來，幾天就會到款。這在去年底是難以想像的。”

　　深圳農行提出，房貸發放遵守三條原則，一是鼓勵首套貸款，二是規范投資房貸，三是限制投機。對符合條件的房貸申請，深圳農行正在進一步改善流程規范管理，提高發放效率和服務水平。如近期該行正在力推“房貸理財三合一”產品，通過住房按揭、存抵貸、理財三位一體，為客戶提供靈活的還款方式、優惠的利率服務。據介紹，100萬元以上的貸款客戶，可以通過存款抵扣同樣數量貸款的利息。

　　光大銀行深圳分行有關專業人士表示，去年全分行房貸量超過20多億，今年在此基礎上要增長一倍以上。為此，該行在嚴守央行政策的前提下，將通過改善服務，提高效率，增加優惠等措施來吸引優質客戶，提升房貸量。近日，將就房貸業務召開專題會議，相關措施會盡快出臺。

　　銀行保障首套青睞二套

　　受訪的銀行均強調，房貸優先保障首套房、自住房，同時，在控制風險的情況下，按規定發放二套以上住房貸款。深圳農行制定了一個明確標準：負債率在家庭總資產50%以下的客戶，申請第二套以上住房貸款的才予以審批。

　　中原地產專業人士稱，銀行方面其實對二套房還是興趣頗濃的。因為二套房首付高，房貸風險低；二套房利率高，銀行可獲更高利差。

　　“對達到貸款標準的客戶，深圳建行有充足的額度滿足他們的融資需求”，昨日，建設銀行深圳市分行有關部門負責人向記者表示，深圳作為建設銀行總行確定的戰略性重點區域，2008年個人貸款的信貸規模比較寬裕，不會出現僅僅為了規模控制目標而叫停貸款品種或延緩貸款發放的情形。

　　近年來，深圳建行一直是深圳市個人貸款業務的“龍頭”銀行，2007年更是占據了全市個人貸款余額第一的位置。據悉，進入新年以來，深圳建行的個人貸款業務已經開展得“如火如荼”，以一手樓貸款、二手樓貸款和房貸通產品為主的住房信貸，以及個人消費額度貸款、汽車貸款、個人助業貸款等品種都紛紛接到市民的申請。“對有真實需求、符合貸款條件的市民，我們最快2個小時、最長也不超過一天時間就可以完成辦貸流程。”這位負責人表示。

　　招商銀行總行有關人士在談及今年的貸款政策時表示，去年招行信貸規模保持在適當的水平，沒有出現大起大落的情況。今年隨著宏觀調控的持續進行以及從緊貨幣政策的實施，面對信貸規模的供需矛盾，招行將力爭使有限的資源發揮最大的效益，具體到個人貸款業務上，該行本著擇優支持高質量零售客戶的原則，將提高貸款申請的準入門檻和標準，有所舍棄，資金將主要用于支持符合國家房地產調控政策、風險較低的零售貸款，支持能為招行帶來綜合性派生業務和中間業務收入的優質零售客戶。

　　民生銀行深圳分行表示，將采取針對性的措施重點開發兩大目標市場：住房按揭貸款市場和個人經營性貸款市場。堅持優質合作伙伴、優質樓盤、優質客戶的營銷戰略，穩健發展中高端一手樓、二手樓按揭業務。同時，在風險可控的前提下探索個人經營性貸款發展途徑，優選專業市場、地段、客戶群體，開拓專業市場業主貸款、租賃性物業抵押貸款。實現個人貸款業務又好又快發展。

　　預計二手房平穩運行或有反彈

　　關于今年深圳房價走勢，多位業內人士相信，在現有情勢下，房價會平穩運行，深跌可能性甚小，可能出現一定幅度反彈，但大漲的機會也不存在。

　　中原地產有關人士分析，深圳二手房跌幅多的已達到五成，再深跌可能性很小。隨著銀行貸款的發放，自住需求的大量存在及買房出租者的增加，二手樓有望平穩回升。她介紹，去年底以來，理性投資房市的人仍然存在，近期有增加趨勢。

　　深圳工行專業人士的觀點是：“年關時節，投資客拋房現象加劇，二手房在最近半月內加速下跌，而進場的自住市民和投資市民也在增加，加之最近股市上漲，賺了錢的股民有轉入房市的跡象，因此，估計二手房價格深跌的可能性較小。全年二手房走勢或有反彈，當然大漲可能性也幾乎沒有。”深圳農行的一位資深人士對此表示認同。(記者 李焱 譚建偉)