盡管“樓市拐點(diǎn)”的談?wù)摬唤^于耳，進(jìn)入12月以來，京城樓市仍是一派“量跌價(jià)漲”局面。期房商品住宅銷售下滑幅度明顯，環(huán)比11月同期減少32%。與簽約量的持續(xù)低迷相反，12月開盤均價(jià)仍在高位運(yùn)行，截至12月15日，京城開盤項(xiàng)目均價(jià)已近18000元／平米。正是由于一路走高的房價(jià)和歲末銷售淡季的影響，12月京城樓市的“有價(jià)無市”愈演愈烈。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析，這種市場現(xiàn)象的形成，一方面是由于近期四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目集中開盤，區(qū)域的價(jià)格高位導(dǎo)致整體房價(jià)出現(xiàn)大幅度上揚(yáng)，但是新增入市產(chǎn)品多為高檔公寓產(chǎn)品，供需呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失衡；另一方面，區(qū)域性房價(jià)持續(xù)、過快上漲，導(dǎo)致短期內(nèi)購買力不足令樓市成交量萎縮。同時(shí)央行年內(nèi)的6次加息、第二套住房的首付提高和對(duì)2008年貨幣從緊政策的預(yù)期也使購房者對(duì)后市采取觀望態(tài)度。與此同時(shí)，許多開發(fā)商仍對(duì)明年樓市持看漲態(tài)度，很多原定于12月開盤的項(xiàng)目并不急于入市，也進(jìn)入觀望期。鑒于此，這種雙方觀望的博弈將使“價(jià)漲量跌”的市場狀況持續(xù)到即將到來的明年1月份。

　　據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到2008年春節(jié)前，預(yù)計(jì)北京將有34個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市，其中不乏原定于今年底推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤。

　　從產(chǎn)品類型上來看，春節(jié)前即將入市的項(xiàng)目中，普通住宅類項(xiàng)目18個(gè)、公寓類項(xiàng)目12個(gè)、別墅類項(xiàng)目4個(gè)，公寓和別墅類產(chǎn)品占比50%，這些高端產(chǎn)品的入市勢(shì)必會(huì)使樓市的整體均價(jià)持續(xù)居高不下。

　　中大恒基認(rèn)為，自11月份樓市進(jìn)入銷售淡季后，新增放量就趨于平穩(wěn)，且從歷年的供應(yīng)情況來看，春節(jié)前往往是一年里供應(yīng)量最少的一個(gè)月，供需缺口的持續(xù)存在托高房價(jià)。而且，春節(jié)前計(jì)劃入市的項(xiàng)目中以五環(huán)外為放量主體，門頭溝、密云、房山、順義等遠(yuǎn)郊均有供應(yīng)，雖然從長遠(yuǎn)來看，住宅郊區(qū)化將是城市發(fā)展的大趨勢(shì)，但這一趨勢(shì)首先應(yīng)建立在交通路網(wǎng)、市政配套全面跟進(jìn)的前提之下，但就目前看來，道路交通和生活、市政配套正是這些區(qū)域的“短板”，與購房者的各方面需求存在較大差異，但遠(yuǎn)郊房價(jià)仍在沿上升軌跡前行，使普通購房人難以承受，這種供應(yīng)與需求的偏差將會(huì)延長入市樓盤的消化期。可以預(yù)測樓市目前存在的銷售下降、價(jià)格空漲的格局在短時(shí)間內(nèi)仍無法改善，春節(jié)前這段時(shí)間供需雙方仍會(huì)處于僵持階段，即消費(fèi)者采取觀望的態(tài)度，期待政策的執(zhí)行力度能夠影響房價(jià)走低，而銷售速度的放緩也使得開發(fā)商并不急于推出新的產(chǎn)品。(陸昀)