就在萬科董事長王石宣稱“2008年不再拿‘地王’地”，并斷言土地市場可能遭遇“拐點”之后，南京土地價格已開始“回調”。昨日，南京2007年“最后一拍”遇冷。在單次推出16幅地的拍賣中，一塊地處江寧區的地塊以底價成交，樓面地價不足一個月前成交價的一半。與此同時，南京樓市開始暗掀促銷潮，刺激一手房消費。

　　南京市此次一次性拋出16幅地塊為全年單次拍賣推出土地數量最多的一次，但此前引起眾多猜測的江寧區一幅地塊被新城創置以底價拿下。記者了解到，該地塊成交樓面地價不足2000元/平方米。而就在一個多月前，同板塊的一幅土地引9家開發商爭奪，最終樓面地價為4446元/平方米。而今年年中，隸屬萬科的上海朗達實業聯合上海寶靜公司曾拿下江寧區牛首山河地塊，該地塊樓面地價達3278元/平方米，一度將維持在5000元/平方米左右的江寧區房價抬升至7000元/平方米。

　　此次拍賣中，在前幾個月還遭瘋搶的南京堯化門2幅地塊，因沒有開發商報名競買而流標。同時，河西、雨花、六合等區域的10幅地塊，都只有一家開發商報名競買，最終都以底價成交。16幅地塊中僅有4幅進行了現場舉牌競價。

　　在土地拍賣遇冷的同時，南京樓市之前火爆銷售的狀況也開始改變。據12月20日國家發改委公布的11月全國房價信息顯示，南京二手房價格下跌0.2%。這是成交價年內首度下跌。而近期，二套房貸款利息提高等政策對二手房市場影響更為直接，不少房主紛紛掛牌，二手房新上市房源量頗為可觀，卻并沒有觸動成交額增加。

　　從12月份開始，南京一手房也開始優惠促銷，并作出今年以來最大的讓利幅度。其中，南京天潤城打出最高優惠8萬元的廣告，鼓勵第一位購房者，而前400名購房者最少可獲3萬元的優惠。南京之前一路暴漲的河西一家樓盤，在“第二套房貸新政”出臺后，稱凡屬于第二套房貸政策的購房貸款客戶將給予1萬元的貸款貼息。

　　即使如此，一手房的優惠促銷并沒有立刻拉動銷量。之前南京一家數次開盤都遭瘋搶的樓盤，將其精裝房優惠銷售后，又在2天后再次提出“最高有總價5000元優惠”的銷售政策，但開盤數日僅售出數十套。(郝倩)