“沒有地方給我出具我家現在的住房總面積低于平均水平的證明，這意味著我這套本來可以按照第一套房貸利率貸款的房子不得不按第二套算，每個月得多還2000多元的月供，我該怎么辦？”昨天一整天，在銀行和市建委、海淀區建委之間來回奔波了數次，王先生最終也沒辦成享受第一套自住房貸款政策必需的“家庭住房總面積低于平均水平”證明。

　　王先生12月初貸款買了套房子，雖然是二次買房，但他并不擔心第二套房貸的高利率，因為按照12月11日出臺的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》的第二條，他屬于可以“比照首套自住房貸款政策執行”的人群，但是直到貸款銀行通知他必須出具“家庭住房總面積低于平均水平”的證明時，他才發現事情并不像他想的那么簡單。

　　原來，《補充規定》的第二條明確，“已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果�！�

　　昨天上午，王先生先到了海淀區建委房地產交易大廳，想開具自己原來在海淀的房產已出售的證明，但辦事人員告訴他，“沒有接到通知能開這樣的證明�！敝�后，王先生又來到了市建委權屬管理部門，得到的答復也是一樣。而據了解，為這個證明憂心忡忡的二次購房人絕不止王先生一個人。

　　記者了解到，“家庭住房總面積低于平均水平證明”有四個問題尚待解決。首先，家庭住房總面積查詢難。北京市房地產期房交易從2005年3月起、現房是自2006年才開始實行網上簽約制度。目前各區縣房屋權屬管理部門雖已把網上簽約之前的住房交易檔案都掃描進了計算機數據庫，但據了解，各區縣房屋權屬管理部門只能查詢自己區域內的房屋權屬信息；其次，北京的平均住房水平是多少？至今尚無有關部門公開這一標準及數據；第三，央行要求的“證明”該由什么部門出具才具效用，是由市建委房屋權屬部門還是由區縣一級出具？目前都不清楚；第四，異地購房算不算？如果算的話，又該如何查詢，由什么部門開具證明？業內人士呼吁，有關方面應該作出細化規定，讓第二套房貸政策更好地落實到位。(余美英)