銀行加息、二套房首付提高等密集出臺的政策正在延緩二、三線城市的房價飆升。無心戀戰一線城市的炒家雖暫時離場，也沒暫時出現大規模轉移到二、三線城市的明顯跡象

　　西南重鎮貴陽，一個占地2000畝、名為“山水黔城”的龐大項目是當地的第一大盤。該項目開發商貴州宏立城房地產開發有限公司(下稱“宏立城”)策劃經理巢東海現在很懷念幾個月前的火爆銷售局面。

　　“現在房屋案場相對冷清，外地來的投資客和本地的自住客都少了許多。第二套房新政改變了大家對于房價的預期，觀望的氣氛比較濃。”巢東海昨天告訴《第一財經日報》，此前數月，來自廣州、上海、北京等地的置業者與投資客，頻頻出手“山水黔城”，銷售業績連創貴州當地的多項銷售紀錄。5月19日開盤當天曾銷售800多套，截至2007年8月底，以11萬平方米的銷售業績在全國房地產銷售市場獨占鰲頭。此前不久，該公司一位高層告訴記者：“大規模的房地產價格上漲將由一線城市梯次蔓延到貴陽這樣邊遠的三線城市。”

　　但如今深圳、廣州等一線城市的地產市場遭遇“拐點”論，在巢東海看來，政府用信貸方式調控，提高了買房者貸款的門檻，限制了一部分人的改善型住房需求和投資需求。由于投資者對后市不確定性預期的加大及持續升息，先前擁有多套物業的投資客資金壓力加大、投資成本增加。

　　業內人士先前曾預計，相對投資過熱的一線城市，二、三線城市的投資價值開始顯現，大批炒家將轉戰二、三線城市。但從記者昨天的調查來看，這種預言目前還沒有應驗。

　　“二、三線城市雖然上漲空間大，但是三級市場(中介買賣)并不成熟，不好出售轉讓套現，投資客自然也很擔心，特別是現在，風險其實已悄然出現，值得警惕。”對于貴陽市場寄予厚望的大華(集團)有限公司一位管理層昨天表示。

　　和巢東海有著類似感受的還有重慶(香港)中原營銷策劃顧問有限公司企劃部羅星宇。“貴陽、成都、重慶、昆明今年房價上漲幅度十分明顯，比如重慶前些時候，異地的投資客蜂擁過來，不可避免地透支著未來的購買力。二套房新政出臺之后的這段時間，成交量明顯萎縮。曾在一線城市樓市中摸爬滾打的投資客并沒有預想中的那樣資金外溢，轉移過來炒賣房子。”羅星宇說。

　　對此，仁恒置地集團公司(Yanlord Land Group Ltd)一位管理層人士表示，二、三線城市經濟發展相對滯后，房地產起步晚，缺乏品牌龍頭企業，炒家跟著品牌開發商轉戰，似乎已成為一種共識。銀行加息、二套房首付提高等密集出臺的政策正在延緩二、三線城市的房價飆升。無心戀戰一線城市的炒家雖暫時離場，也沒暫時出現大規模轉移到二、三線城市的明顯跡象。(葉國靖)