門頭溝一住宅地塊經285輪競價終成交———

　　廣州、深圳樓市出現的調整變化以及央行有關第二套房貸的確認政策等已經在影響北京樓市，從12月17日成交的門頭溝新城馮村地區一期居住用地、房山廣陽家園居住地塊以及之前開標的來廣營居住用地招標情況看，北京開發商拿地策略出現轉變，郊區住宅地塊已經熱過了城區地塊，而多位開發商稱發生這種轉變的原因是“郊區住宅拿地成本低、房價低，明年面對的風險可能要小”。

　　郊區地塊競標激烈

　　12月17日下午3點，規劃面積約29萬平方米的門頭溝新城馮村地區(一期)居住項目用地舉行現場競價，經過285輪競價，最終由華潤置地(武漢)發展有限公司以15億元競得，高出了該地塊掛牌出讓起始價4.42億元整整10.57億元，樓面價約5172元/平方米。與此同時，在北京土地交易市場房山分市場大廳內，規劃面積為17萬平方米左右的房山區廣陽家園A、B區(D、E地塊)居住項目用地也在進行激烈的現場競價，經過165輪競價最終由中鐵房地產集團有限公司以高出該地塊掛牌起始價2.33億元5億元的價格——7.23億元競得，樓面價約4253元/平方米。

　　來廣營一居住地塊流標

　　而與此相反，12月14日，在朝陽區來廣營三個居住地塊招標過程中，規劃居住面積最大的地塊則出現流標。該地塊是來廣營鄉清河營村的住宅及配套、商業金融(1號地)項目用地，建筑面積662219.813平方米，投標開發商僅兩家，按招標規定必須達到三家開發商投標才能進行開標。而據了解，這塊流標的住宅地塊是2007年出讓的規劃建筑面積最大的一塊住宅地塊。對此，當天招標現場的開發商直言，“地塊體量過大，需要足夠的資金，目前北京房地產市場前景還不明朗，心里沒有底，不敢也沒有信心去拿體量這么大的價位較高的住宅地塊。”

　　順義區5個住宅地塊乏人問津

　　除上述現象外，還有一個現象值得關注，12月17日開始掛牌競價的順義區5個住宅地塊，截止到昨天，僅有一個地塊有人報價。“這并不意味著這5塊地沒有人關注，而是在這個特殊時期，外地競相傳來降價消息的時候，大家都更加謹慎了。”對此，昨天多位準備參與的開發商告訴記者，“這5個地塊的競價截止時間為12月29日，因此，先觀察一下其他的開發商再出手。”

　　“廣州、深圳樓市房價出現調整的事實，加上第二套房貸確認政策等對北京樓市事實上已經或多或少產生了影響。”昨天，多位業內人士對此發表看法，“而考慮到北京樓市比深圳、上海對各種政策以及市場的反應都要晚半年左右，也就是說，有可能明年的五六月份將是北京樓市經受考驗的時候，因此，12月份拿地，各家開發商都會十分謹慎的。”多家開發商表示，拿地價相對低、房價伸縮性相對大的郊區住宅用地比城區土地更保險更安全。(余美英）