“今年的目標是突破10萬套交易量。”從2005起，每年年初不少經紀公司都會這樣展望新一年的前景。但因連續的宏觀調控政策的影響，“10萬套”的目標在2005年、2006年均成為泡影。2007年，央行多次加息、第二套房首付提升、網簽的大力推行、保障性住房政策的落實等均對二手房市場整體格局產生了不小的影響，二手房市場經歷了整體交易均價明顯上升、成交量逐漸遞減的一年。種種因素導致今年的二手房市場突破10萬套的預期再度成為泡影。

　　前11個月成交量穩步增加

　　2007年是千萬家房產業績穩中有升的一年。今年前11個月，該公司北京地區市場共完成房屋買賣713套，較去年同期增加了11.3%。其中，一季度成交179套，二季度成交196套，三季度成交227套，10月、11月共成交111套，由于進入淡季，預計四季度總成交套數將控制在180套以內。從成交區域來看，朝陽區和海淀區是買賣最活躍的地區，前三季度共成交415套，占總量的58.2%。

　　千萬家房產公司在北京市場屬于中等規模，其所走過的歷程基本上能代表一般中介公司一年的軌跡。

　　綜合鏈家地產、中大恒基、中原地產、千萬家等公司的年終統計，2007年北京市二手房市場繼續高速發展，預計全年成交量9萬套，較2006年的76000套增加14000套；二手房整體成交均價則比去年上漲了45%，至9月份，北京市13個城區整體二手房成交均價破萬。2007年北京一手房與二手房的銷量套數比歷史性地突破到2：1以內，為1.6：1，二手房市場逐漸有占據房屋交易市場主流的位置，但由于四季度的市場出現明顯下滑，總量難以突破10萬套已成定局。

　　房價普漲，前11月成交均價約1.1萬元/平米

　　據中大恒基分析，2007年房地產市場調控政策不斷出臺，年內五次加息、提高二套房貸首付等政策，目的旨在抑制投資需求，穩定房價。但北京二手房價格仍然處于上漲狀態，據國家發展和改革委員會、國家統計局公布1-10月份70個大中城市房屋調查顯示，北京二手房價格同比增幅平均為9.77%。另據北京中原對中高檔二手商品房監測顯示，2007年1-11月份，中高檔二手商品房成交均價為11633.6元/平米。

　　新增人口在2007年急劇增多，其中有相當一部分來京就職者有常住計劃，在居高不下的一手房壓力下，很多人將購房目標轉向二手房市場，這也是2007年北京二手房市場全年成交量穩步提升的基礎性原因。

　　相對于龐大的購買人群來說，北京二手房市場符合普通民眾購買意向的中小戶型相對較少；加之部分房主為等待更為理想的銷售季節，因而未將手中的存量房提供到市場中來；投資客看好這個市場缺口，將緊缺戶型大量囤積。因此，千萬家公司認為，供需比例的失衡在一定程度上成為二手房房價飆升的最大因素之一。

　　近郊二手房交易活躍，成交量增加近八成

　　據官方統計數據顯示：2007年1-10月份北京城八區二手房交易依舊活躍，朝陽、海淀區以其版圖廣闊，成交量占據市區內成交的半壁江山，同比2006年1-10月成交量上漲19.4%。

　　與此同時，2007年近郊二手房成交活躍，成為一大亮點。據官方統計數據顯示：2007年1-10月近郊(通州、房山、大興、昌平、門頭溝)二手房成交量為22403套，同比增長78.8%，深得消費者推崇，尤其是通州和大興區，表現出極大活躍性。

　　中原地產認為，近郊地區二手房交易量的直線上升，一方面說明近郊交通、配套設施的改善及住宅品質的提升，吸引置業者的目光；另一方面也是因為北京房價的一路攀高，市區內房價已遠超出消費者購房承受能力，迫使購房者將目光轉移向近郊地區，來實現自己的安家夢想。(張家齊)