11日，央行確定第二套房貸款以家庭為單位的消息一出，廣州樓市禁不住再次打了個(gè)“寒噤”。二次置業(yè)者的負(fù)擔(dān)更重，首次置業(yè)者的觀望情緒更濃。一些房地產(chǎn)專家表示，在宏觀調(diào)控的影響下，廣州樓市至少要到明年年初，甚至要到明年五一才可能走出徘徊期。

　　二次置業(yè)者：

　　利率壓力大過(guò)首付壓力

　　央行確定第二套房貸款以家庭為單位的消息一出，沒(méi)房者、有房者還是房地產(chǎn)專家都表示，廣州的房?jī)r(jià)可能再次降溫。

　　據(jù)了解，目前很多民營(yíng)銀行、外資銀行在提供商業(yè)購(gòu)房貸款時(shí)，并不是按照標(biāo)準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行的，而往往是在標(biāo)準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再下浮15%來(lái)執(zhí)行的。但新政卻要求所有商業(yè)銀行對(duì)二次置業(yè)者的購(gòu)房貸款利率在同期同檔次基準(zhǔn)利率上提高10%。兩者一對(duì)比，也就是說(shuō)，今后購(gòu)第二套房的貸款利率最大幅度將上升25%。

　　對(duì)于已經(jīng)辦理了家庭第二套房貸的市民，業(yè)內(nèi)人士解讀說(shuō)，按照慣例，房貸利率應(yīng)該還是會(huì)按照此前貸款者和銀行定立的利率執(zhí)行。

　　相對(duì)于第二套房貸款政策，首付40%對(duì)二次置業(yè)者的影響并不大，因?yàn)椤胺凑�遲早都要付”。但是利率的提升，卻實(shí)實(shí)在在地加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。特別是對(duì)于投資客，比如購(gòu)房之后用來(lái)出租的，每月的房貸支出就會(huì)上漲，目前正處在加息通道，每一次的加息就是成本的提高和利潤(rùn)的縮減，十年貸款的利息相加，將會(huì)很可觀。

　　自住型換房者：

　　“只能等等再買第二套”

　　“看來(lái)我暫時(shí)不用換房了。”小劉夫婦在濱江東已經(jīng)有一套70多平方米的房子，是妻子的婚前財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚之后預(yù)備生孩子以及老人入住，一直準(zhǔn)備再買一套房。一旦第二套房子以家庭為單位來(lái)計(jì)算，就意味著小劉夫婦的換房成本將大大增加。“房子那么貴，只能等等再說(shuō)。”

　　以家庭為單位的政策，將影響到不少自住型二次置業(yè)者。在補(bǔ)充通知出臺(tái)之前，原先有開發(fā)商打算將中小戶型用兩套打通的方式出售，夫妻二人可以以個(gè)人名義各買一套房，然后再打通居住，但現(xiàn)在這種做法將受到限制。

　　首次置業(yè)者：

　　“政府動(dòng)真格 買房有希望”

　　小段是廣州新移民，被高樓價(jià)壓得喘不過(guò)氣來(lái)的他，依然徘徊在樓市邊緣。“好啊，看來(lái)政府要對(duì)樓市動(dòng)真格了，我終于有希望買到房了。”在他看來(lái)，現(xiàn)在樓市的高價(jià)位就是被投資客給推高的，政府對(duì)二次置業(yè)者提高門檻，直接打擊了投資客，也就保障了首次置業(yè)者改善住房條件的權(quán)利。

　　穗人均18.87平方米以下家庭：

　　或不受新政限制

　　此次新政中規(guī)定：已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。這就是說(shuō)，第二套房貸政策，對(duì)于家庭平均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄�面積的，不作限制。

　　那么，廣州住房的平均水平到底是多少呢？記者獲悉，2006年，廣州全市城鎮(zhèn)人均居住面積為18.87平方米。假如果真以這一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量的話，只有人均18.87平方米以下的家庭才不受第二套房的房貸新政影響。

　　此前，有市民認(rèn)為，只要把第一套房的房貸還清了，買第二套房時(shí)就不用受到限制了，但這一條同樣被否認(rèn)。《補(bǔ)充通知》規(guī)定：已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。

　　業(yè)界擔(dān)心：

　　信息聯(lián)網(wǎng)可能有難度

　　不過(guò)，新策執(zhí)行可能會(huì)面臨問(wèn)題。因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房貸款、登記都是以個(gè)人名字進(jìn)行的。在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)要求貸款申請(qǐng)人提供結(jié)婚證明，對(duì)于夫妻二人的貸款均按照同一借款人執(zhí)行，如果貸款申請(qǐng)人拒絕提供結(jié)婚證明，則需要出示未婚證明材料。也就是說(shuō)，各種證件都需要購(gòu)房者來(lái)提供，一旦出現(xiàn)假證，銀行怎么識(shí)別？

　　因而，業(yè)內(nèi)人士表示，只有實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)登記網(wǎng)、戶口結(jié)構(gòu)網(wǎng)和銀行系統(tǒng)網(wǎng)聯(lián)通，才能保證新政的監(jiān)控真正落實(shí)到位。比如一個(gè)家庭買第一套房，沒(méi)有貸款，銀行就沒(méi)有記錄。

　　廣州樓市或徘徊到明年年初

　　從11月份以來(lái)，廣州樓市已經(jīng)遭遇降價(jià)寒流。上周六，央行剛剛上調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率，前日，央行又出了第二套房貸款以家庭為單位的消息。多個(gè)利空襲來(lái)，廣州的樓市將會(huì)面臨怎樣的局面？

　　“廣州樓市肯定要到明年年初，甚至可能要到明年5月才能熱鬧起來(lái)。”業(yè)內(nèi)專家分析，因?yàn)榻衲赉y行的貸款額度已經(jīng)用完，只能等待明年的貸款額度，從審批到落實(shí)到各商業(yè)銀行，估計(jì)要一個(gè)多月，緊接著春節(jié)來(lái)了，預(yù)計(jì)差不多要到五一才會(huì)有新轉(zhuǎn)機(jī)。(蔣悅飛)