在經過10月量減價升之后，11月廣州二手樓市終于在普遍的觀望氣氛下與漸漸妥協的業主一樣低下了驕傲的頭顱。來自中介的數據顯示，11月中心城區的二手樓價一改上升勢頭略有回調，在8000元/平方米左右徘徊，而市場成交量則再度縮減了一成半有余。

　　海珠 新增買家數量明顯減少

　　隨著房貸新政影響，10月成交量并未受到多大影響的海珠區終于在11月感受到了政策的威力，新增買家的數量明顯不足，中介不得不將精力集中在熟客以及租賃業務上。據中介人士介紹，與正常時期相比，本月新港西板塊的買家數量至少減少了三四成，成交量至少下跌了二成，一些買家雖然沒有停止看房但是主要以尋找筍盤為目的，出手意愿不高。

　　天河 整體成交減少超過二成

　　作為全廣州高樓價的標志性區域， 11月的天河區二手房成交繼續受到新政的影響成交減少兩成多。此外，由于投資客停止入市及買家對高樓價的警惕心理，珠江新城、天河北兩大板塊的高價樓成交減少，拉低了全市的二手均價。據悉，當月天河的市場熱點開始向東圃等樓價相對適中的板塊轉移，中價二手房成為自住客入市的主要選擇對象。據滿堂紅駿景北分行負責人介紹，最近求購三四十萬元左右二手房的自住需求開始回溫。

　　白云 業主放盤價越來越實在

　　據成交數據顯示，11月白云區的成交宗數只減少了一成左右，是全市表現較好的區域之一。其中，羅沖圍板塊的市場熱點是35萬左右樓價的散盤，買家基本都是自住；機場西板塊的熱點為5500～7000元/平方米，主要是樓梯樓，購買者以初次置業者為主。據介紹，由于受觀望情緒的影響，最近市場上的新盤源不再像以前那樣可以很快被消化掉，業主的“出貨”壓力增大，因此放盤價格越來越實在，一些等候多時的自住買家趁此買入。

　　越秀 熱點地段應元和小北路

　　受新政影響，二手房源原本極度緊缺的越秀區放盤量多了起來，而部分買家的觀望態度則讓堅決入市的買家有了更多的選擇。11月該區的熱點地段是小北路、應元路，其中位于麓景西路的黃田小區設施較完善，以房改房為主，均價在8000元/平方米以上；北秀花園、富宏花園作為小北、應元商圈的知名電梯樓盤，均價在11000元/平方米左右，與一手樓價相比有很大優勢，成交活躍。

　　荔灣 高素質電梯盤市場熱求

　　11月荔灣區的二手住宅成交均價穩定在7000元/平方米左右，舊西關的康王路板塊是本月的主要成交熱點。據滿堂紅康王分店經理蘇家健介紹，以新光城市廣場、世紀廣場、龍津大廈、惠城花園等為代表的高素質電梯樓盤是老西關二次置業的首選，其中新光城市廣場成交價約13000～16000元/平方米，世紀廣場、龍津大廈、惠城花園售價約9500～11000元/平方米。此外，位于中山八路的大型社區樓盤富力廣場本月繼續租售活躍，其中租金大約為每月40～45元/平方米。

　　番禺 買賣雙方繼續僵持不下

　　數據顯示，盡管番禺的二手交易量連續兩個月下降，但是其二手樓價在10月攀上了6000元/平方米之后，11月還是站穩了腳跟。據了解，現時番禺的業主盡管感受到了新政后看樓客稀少的威力，但仍不想輕易降價，導致11月的市場觀望情緒進一步變濃。據介紹，新政后曾有業主主動將一套總價100萬元的二手房降價10萬元出售，結果各個中介行紛紛介紹客戶前去看樓，沒幾天業主見到看樓的人那么多就把價格調回原價，令人哭笑不得。有關人士表示，由于現在買賣雙方的價格分歧較大，估計還要僵持一段時間才能達成妥協。(記者 羅莎琳）