炒號人與樓盤內部人員聯(lián)手炒賣房號，一個號倒手兩次可以賣到5萬元。

　　“賣房號，2萬一個！可以享受優(yōu)惠價格……”我們經(jīng)常可以在網(wǎng)上看到這樣的信息，不少買房人也心甘情愿通過網(wǎng)絡買個房號，希望能買到一個好點的房子。而發(fā)布這些消息的人，很可能就是炒號倒號者。他們中有樓盤內部人員，有專門的炒樓花者，甚至有的人還是樓盤的開發(fā)商。可以說，房價上漲給炒號提供了市場，炒號又助推了房價上漲。　　

　　【炒號調查】

　　“內部房號”網(wǎng)上叫賣兩萬元

　　這幾天，有人不斷在網(wǎng)上發(fā)帖子，叫賣北環(huán)路索凌路附近一樓盤的房號。叫賣者稱這是單位職工內部號，“可以享受4200元/平方米的優(yōu)惠價，70平方米~110平方米優(yōu)先挑房”。

　　作為回報，賣號人要收取2萬元的交易費，也就是好處費。另外，買號人需要再交5萬元定金。賣號人說：“我已經(jīng)交過了，將來沖抵房款。”“你怎么保證你的號能挑到合適的房？”記者對賣號人進行了探問。“以前手里號比較多，現(xiàn)在我還有兩個號，十幾號挑到房沒有問題，100多號的可以挑到70多平方米的房子。”賣號人說。“你怎會有幾個號？”“這是給總公司的人留的房子，交5萬元定金，就可以買一個號。想買幾個號買幾個號。”“我聽說，現(xiàn)在樓盤的均價是4700元/平方米，你怎么保證4200元/平方米的優(yōu)惠？”“公司不會拿200多名職工開玩笑，價格絕對沒問題。”賣號人信誓旦旦地說。

　　開發(fā)商并不禁止員工賣號

　　昨日，記者了解到，該樓盤所謂的“最后一期”有三棟樓，目前正在銷售的是20號和22號樓，均價4700元/平方米。21號樓，還沒有拿到商品房預售許可證。記者來到這里，打聽“內部職工房號”一事。“我們不知道有‘內部職工號’這種說法。再說，即使有內部號，誰也不能保證價格、戶型和樓層。”一名售樓員這樣說。

　　當記者把售樓員的這一說法，告訴賣號人。賣號人說：“售樓員當然不會說有，否則你們就不會從他們手里買房子。用我們的號買房子，售樓員沒有提成。再說，挑房子是內部先挑，售樓員又不管這。剛才我又給售樓部的老總打電話，一次交款還會有優(yōu)惠。”

　　昨日，記者與該樓盤一負責人取得聯(lián)系。他表示，確實有一些內部職工房，260多套，“每平方米降價500元，是給員工的福利。員工加價轉購，是純粹的交易行為。公司不主張這樣做，但也不禁止這樣做。”

　　改名字還得送數(shù)千元“紅包”

　　拿到賣號人的房號，還需要去售樓部更改排號人的名字。但一般人排了房號，想要倒賣的話，售樓部往往不給更改名字。這里面還是有玄機的。

　　小杜是位房地產(chǎn)業(yè)內人士，他也經(jīng)常兼職倒賣房號。“外部人炒房號，排號登記的是自己的名字。但變更名字很容易，只要給售樓員2000元~8000元的好處費(看房號具體的轉讓費用)，他會把手續(xù)辦好”。

　　今年7月份，他在一樓盤選了三套房，一套自己住，另外兩套用來倒號。如今，他已經(jīng)把50多平方米的那個房子的房號倒賣了，賺了2萬元的“轉讓費”，售樓員要辦理更改名字等手續(xù)，“分成”2600多元。

　　【監(jiān)管難題】

　　買賣房號不受法律保護

　　昨日下午，記者與鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊取得聯(lián)系。該支隊一位人士告訴記者，在沒有取得商品房預售許可證之前，任何對外銷售都是違法的，叫賣內部職工號也是一種對外銷售，是違法的。

　　“炒號倒號，看不到，必須有相應的證據(jù)。沒有預售許可證，大規(guī)模排號，我們也可以去現(xiàn)場查。”但他表示，監(jiān)管有一定的難度。如果開發(fā)商有商品房預售許可證，VIP排號就是一種促銷行為，“開發(fā)商鉆法律的空子，我們沒有任何的約束力”。

　　同時，炒號倒號是個人行為，比較難處理。這位人士表示，購房只能和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，不能和個人交易，“買賣房號，不受法律保護。拿著房號證據(jù)來舉報，我們可以查處。但買號交過的錢，我們也不負責討還，只能協(xié)調”。

　　【炒號內幕】

　　小杜炒房號，不過是“小買賣”，而馬先生可謂大炒家。馬先生是鄭州百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司的業(yè)務員，此前，他曾在鄭州多個樓盤當過銷售人員。馬先生跟記者透露了炒賣房號的一些玄機。

　　與樓盤銷售人員聯(lián)手炒號

　　馬先生與樓盤銷售人員聯(lián)手炒號倒號。馬先生說：“很多新樓盤的好戶型在售房中心買不到，在二手房市場卻有，就是這個原因。”

　　馬先生說中介和銷售公司各有各的優(yōu)勢。銷售公司的銷售人員，總能第一時間拿到房號，在選房時能優(yōu)先選到好房子。而中介公司手中則擁有大量買房人的信息，能讓銷售人員手中的房號資源變成現(xiàn)金。

　　比如，今年4月份，紅旗路一新樓盤放出1000個VIP排號的機會，該樓盤的銷售人員小張，就利用便利優(yōu)先排了3個號碼。為掩人耳目，小張用親戚的名字進行了登記。7月底，該樓盤開始選房。小張又非常便捷地從眾多戶型中，優(yōu)先選擇了三套戶型優(yōu)秀的50多平方米的小戶型。隨后，小張委托馬先生幫他賣號。

　　按照規(guī)定，在選房之后，小張必須立即簽訂認購合同，并在1個星期內交首付款。但是作為銷售內部人員，小張自己就有權限將這個時間盡量后延。利用這段時間，小張要處理掉手中的房號。因為戶型搶手，小張的房號相當好賣。

　　一個房號賣兩次炒到5萬

　　“說白了，炒房號是一個愿打一個愿挨的事情。”馬先生說，如果買房人從他手里購買了房號，憑著這個號，就可以享受銀行卡上8000元當1.1萬元房款使用的優(yōu)惠，選擇好的戶型，而且還意味著用4月份的房價購買7月份的房子。當時，小張選的戶型已經(jīng)從排號時4500元的均價，漲到5000多元的均價了，用他手里的房號買房，就能節(jié)省數(shù)萬元。

　　因此真正想買房但又沒排到房號的人，是愿意購買房號的。“開發(fā)商雖說不愿意看到銷售人員炒號，但是只要房子賣掉，他們就有利潤，當然是睜一只眼閉一只眼。有的房號還被多次倒手。”馬先生說，對于那些特別暢銷的房子來說，一個房號就是一個金礦。

　　馬先生說，去年有一個房號經(jīng)他手就賣過兩次，最后這個房號賣到了5萬元。換句話說，最終買房人要承擔的房價，憑空多出了5萬元。

　　今年炒號已賺了20多萬

　　“我覺得炒房號之所以有市場，跟持續(xù)上漲的房價有關”，馬先生說，房價上漲給炒號的人提供了市場，炒號又助推了房價。馬先生說，今年持續(xù)上漲的房價對他是重大利好，“光倒房號，我今年的收入就已經(jīng)超過20萬了。”(王世峰 肖芳)