記者昨天從京城各大中介公司了解到，建設部、國家發改委等7部門制定的《經濟適用住房管理辦法》公布僅3天時間，咨詢經適房的消費者比平時增加四成以上，關注焦點主要集中在“有限產權”以及購買后的退出機制方面，因此市場觀望狀態依舊。

　　什么是“有限產權”？已購經適房后還能再購買房產嗎？將自己的經適房出售以后還能再購買經適房嗎？上述幾大問題的咨詢比例最高。記者昨天走訪“筑家”、“我愛我家”、鏈家地產等多個大型中介公司門店了解到，周末兩天上門和致電咨詢的消費者絡繹不絕，均是詢問政策變化后對二手經適房的交易是否有影響。同時，因北京市的細化措施還未出臺，多數消費者在咨詢后表示仍采取觀望態度。對此，中大恒基副總經理付嚴分析認為，新政策細則雖未出臺，但政府將進一步加強對保障性住房的管控，故經適房“保障性住房”的功能會被強化。一些沒資格購買經適房的消費者無空可鉆，但因有購房需求會轉向二手商品房市場。

　　“我愛我家”副總胡景暉介紹，北京市現有15萬套已售經適房，主要集中在北部天通苑和回龍觀地區。目前，天通苑已滿5年經適房均價在8500至9000元/平方米，滿5年與未滿5年經濟適用房交易比例為4：1左右。

　　針對新《辦法》第四十八條規定，“已銷售的經適房仍按原有規定執行”，鏈家地產副總經理金育松認為，新舊經適房的界定時間結點還需要進一步明確，目前政策的實行期未明確，近幾個月的新購經適房是否屬于“舊房”之列還不確定。此外，土地綜合地價款是否上調和政府回購的標準等也有待明確。(記者 王麗婭)