近日，隨便打開各大知名地產網站，會發現關于深圳樓市即將崩盤的消息全被掛在了顯著位置。根據國家統計局10月份70個大中城市房價的統計報告顯示，10月份深圳新建商品房同比價格上漲16.8%，房屋均價達到了15000元/平方米左右。而正當業內對深圳樓市憂心忡忡的時候，北京樓市房價上漲幅度趨緩的跡象似乎開始顯現，先是“十一”黃金周交易的冷淡帶動整個10月份市場銷售不旺；繼而進入11月份后，“新限外令”的出臺又直接導致了北京高端物業出現了拋售。

　　種種跡象令一直隱于京城樓市的老問題再次被提起：深圳樓市已然跌了，北京還能挺多久？

　　深圳樓市銷售面積下降

　　北京樓市陷入“有價無市”

　　11月24日，深圳市統計局公布了1-10月的經濟運行統計分析，與去年同期相比，商品房竣工面積大幅下降和銷售面積出現了大幅度下滑。據統計數字顯示，深圳市1-10月商品房施工面積為2907.25萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅施工面積2062.10萬平方米，同比下降3.6%；商品房竣工面積為288.64萬平方米，同比下降37.5%，其中住宅竣工面積206.28萬平方米，同比下降40.5%；商品房銷售面積為514.96萬平方米，同比下降13.2%。

　　按照市場規律，供應減少勢必造成價格的上漲，然而深圳樓市卻沒有由于供應減少而出現房價上漲的局面。究其原因，業內人士認為主要是由于房價過高且已經超出了居民的承受能力，市場進入了嚴重的觀望期。

　　而同樣在北京，雖然沒有正式的官方數據統計，但“有價無市”的局面已經出現。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，本月以來，北京市住宅期房的每周成交量呈現出連續下滑的趨勢。在11月19日至11月25日的一周時間里，北京共成交住宅期房2346套，與前一周的2375套相比，成交套數下降了1.2%，而 11月12日至11月18日的一周里，北京共成交住宅期房2375套，相比前一周，成交套數下降了11.8%。再往前追溯，住宅期房的日均銷量同比下降幅度均十分明顯，降幅高達每日百套。 然而，與本月以來成交量的連續下降相背的是，價格仍持續呈現較大的漲勢。尤其是占據成交主流的五環外的近郊項目，上周的成交價格同比前一周升幅接近20%。

　　深圳二手房下跌五成

　　北京高端物業拋售

　　和新房市場的萎靡不振相比，深圳的二手房市場可以說是經營慘淡。目前，深圳中介公司已經是門庭冷落，部分公司已經開始關鋪裁員。“基本上都在下跌，成交額跌幅都在五成左右。”港置地產總裁陳鵬不久前在接受媒體采訪時表示，“深圳地產中介的寒冬降臨，洗牌的時候到了”。在景田片區，在魯班大廈附近的中原地產、世華地產門前顧客稀少；在梅林片區，長河地產、創道地產等多家商鋪紛紛關門。

　　北京方面，盡管目前北京的中介市場未受到波及，但受到“新限外令”以及暫停二手房貸款的影響，京城二手房市場也出現了高端物業拋售、普通住宅成交量趨減的現象。據北京鏈家地產的統計，10月份，北京總價150萬元以上的房產放量環比9月份上漲了24.1%，特別是京城北部、東部和南部部分投資比重較大的熱點區域，由于受到政策影響較大，高總價房產拋售現象明顯。

　　相關調查顯示，投資150萬元以上房產的業主中，約有七成認為出售的壓力在增大，同時150萬元以上房產的成交周期是各個總價檔位房產中最長的。因此，高房價業主擔心“未來接盤者”動力不足，出售壓力變大導致房產放量集中。而這些對市場敏銳的投資者的動向似乎也在向人們暗示著京城樓市“山雨欲來風滿樓”的征兆。

　　北京樓市還在“扛”

　　“拐點”需要政策執行力刺激

　　面對目前北京樓市的形勢，國務院發展研究中心市場所研究員廖英敏的第一反應就是，北京樓市在掙扎，市場的各個方面全在“扛”，一方面是開發商在抗房價，另一方面是消費者在等政策性保障房。

　　今年下半年以來，房地產調控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經濟適用房和小戶型產品供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付款比例和利率。將于下月開始實施的《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》，還新增了限制外資進入房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的內容。種種政策的出臺，顯示出政府調控房地產市場，扭轉市場主體失衡的決心巨大。加上價格高挺對于樓市銷量的反作用，以及進入冬季銷售淡季等因素的影響，共同加重了市場的觀望氛圍，從而拉低了成交量。預計隨著各種調控政策的落地，房地產價格將會呈現逐漸平穩的走勢，成交量也將逐漸恢復應有水平。

　　“政策出臺時，大家還沒意識到它的威力，但是等政策疊加在一起的時候就會顯示出殺傷力，目前北京樓市正處于各方力量博弈的階段，只要政策在落實時不打折扣，開發商肯定是扛不住的。”廖英敏表示。北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新則認為，從2001年開始的這一輪房地產熱已經接近尾聲。“房價不可能永遠處于上升趨勢，四年來政府在稅收、土地供應等方面的調控政策已經搭建好了，如果深入貫徹執行，北京的房價必將出現拐點。”(賴大臣/文)

　　近期上市交易樓盤的情況

　　項目　　預售套數　　已售套數　　上市時間

　　金地格林小鎮6 　　　36　　3　　　　11月11日

　　The House國際花園　　50　　0　　　　11月15日

　　雍景四季　　　　　　440　　32　　　　11月18日

　　亦莊·北岸　　　　　448　　13　　　　11月19日

　　玉龍嘉苑　　　　　　158　　0　　　　11月24日

　　八龍橋雅苑　　　　　80　　　0　　　　11月24日

　　丹青府　　　　　　　331　　0　　　　11月25日

　　數據來源：北京房地產交易管理網 代小杰/制表