距離2008年1月1日越來(lái)越近，屆時(shí)，很多銀行的房貸將執(zhí)行新的利率。由于央行今年已經(jīng)5次加息，加息頻率大大超過(guò)往年，因此，銀行估計(jì)今年的還貸高峰也要比往年更加兇猛。目前，咨詢提前還貸的市民開(kāi)始增多，預(yù)計(jì)下月各大銀行將迎來(lái)提前還貸高峰。
不過(guò)，部分銀行人士認(rèn)為，最近貸款趨緊以及資本市場(chǎng)的火爆，可能給提前還貸帶來(lái)一些變數(shù)。
昨日記者采訪了三位正在辦理或計(jì)劃辦理提前還貸的購(gòu)房者，聽(tīng)他們講述自己的理財(cái)心態(tài)。
一次還清型：
早還早輕松，免得今后又加息
陳先生是一家IT企業(yè)的人事經(jīng)理，打算明年年初結(jié)婚。今年年初時(shí)他在楊浦區(qū)看中一套60平方米的二手房，總價(jià)為80萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)剛為父親買(mǎi)了套房子，手頭還有現(xiàn)金60萬(wàn)元，考慮到萬(wàn)一有急用，首付就只付了30萬(wàn)元，向工商銀行貸了50萬(wàn)元，20年還清，并享受優(yōu)惠利率。”陳先生說(shuō)，房子是今年2月份拿到手的，3月1日正式開(kāi)始還貸款。當(dāng)時(shí)的利率只有5.814%，每月還款為3528.7元。
“我每個(gè)月工資在2萬(wàn)元左右，女朋友每個(gè)月工資也在1萬(wàn)元左右，每個(gè)月付3528.7元的貸款應(yīng)該是輕而易舉的事。但今年已連續(xù)5次加息，貸款利率達(dá)到6.6555%。即使年底前不再加息，明年一開(kāi)始，我每月要還的錢(qián)，也將從3528.7元上升到3773.78元，每個(gè)月多還240多元，一年多付將近3000元，這個(gè)錢(qián)為什么要白白損失掉呢？”
“反正自己經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)，和家里人商量了一下，準(zhǔn)備今年年底就將所有貸款全部還上。”陳先生說(shuō)，早還早輕松，免得今后又加息。提前還款雖然可能劃算，但算來(lái)算去，實(shí)在太麻煩了。
先還部分型：
算來(lái)算去，部分提前還款最劃算
章小姐是一名新上海人，為了在上海有個(gè)固定的住處，遠(yuǎn)在外鄉(xiāng)的父母拿出自己的積蓄，幫她支付了房子的首付，買(mǎi)下市區(qū)的一套老公房。“雖然是一室一廳的房子，但因?yàn)槭袇^(qū)的價(jià)格非常貴，30多平方米同樣要80萬(wàn)元。”章小姐其實(shí)買(mǎi)這套房主要也是為了投資，房子先買(mǎi)下來(lái)，以后成家后再把房子賣(mài)掉。“父母幫忙付了首付30萬(wàn)元，自己貸了50萬(wàn)元，自己每個(gè)月工資有8000多元，節(jié)約點(diǎn)，每個(gè)月還3000多元的貸款，應(yīng)該不成問(wèn)題。”
當(dāng)時(shí)也沒(méi)想太多，父母拿了30萬(wàn)元，自己也不想太累，50萬(wàn)元分20年還清。可后來(lái)，她越來(lái)越覺(jué)得這樣很不劃算，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，需要付給銀行的利息就越多。“我問(wèn)了一下身邊的朋友，像我這樣的小戶型，完全沒(méi)必要貸那么久。”
“因?yàn)槭赘妒歉改钢Ц兜模沂掷镞�有點(diǎn)存款，就琢磨著提前還款。算來(lái)算去，每月還款額不變，還款期限縮短這種方式最劃算。”
不提前還型：
轉(zhuǎn)投其他理財(cái)產(chǎn)品
劉小姐2004年在虹口區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)值為90萬(wàn)元的房子，“當(dāng)時(shí)只貸了15萬(wàn)元，分10年還清，一個(gè)月只需要還1600多元的商業(yè)貸款。”劉小姐說(shuō)，“雖然貸的不多，但加息以后每個(gè)月都要多還幾十塊錢(qián)，為什么要讓銀行把錢(qián)賺去？”一而再、再而三的加息，讓急性子的劉小姐沉不住氣了，她打算提前把剩余的貸款全部還了。
就在劉小姐和家人商量，準(zhǔn)備提前還掉時(shí)，“還好有個(gè)同事提醒了一句，提前還了每個(gè)月也就是省幾十元利息，可以留一點(diǎn)作投資，也留一點(diǎn)備用資金。”
在朋友的推薦下，劉小姐參加了銀行“存貸通”業(yè)務(wù)。每個(gè)月減少了還款負(fù)擔(dān)，達(dá)到與提前還款相同的效果。如果需要用錢(qián)，隨時(shí)可以提取存貸通賬戶中的存款，非常方便。(記者徐運(yùn))
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