(新聞60分)：明年1月1號(hào)起，銀行將執(zhí)行新的利率，貸款買(mǎi)房一族將面臨是否提前還貸和如何還貸的問(wèn)題，房地產(chǎn)方面的專(zhuān)家列舉一個(gè)例子，向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。

　　這是一套2007年4月份購(gòu)買(mǎi)了一套100萬(wàn)元的房子，首付30%后，貸款額為70萬(wàn)元，貸款期限20年。按等額本息還款法計(jì)算，房子的月供為5031.18元，20年利息總支出高達(dá)507485.08元。從明年1月1日起將執(zhí)行新的利率6.6555%，房主決定提前還款。以此案為例，對(duì)目前市場(chǎng)上存在的五種提前還款方式進(jìn)行了比較。

　　第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。

　　利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。

　　第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬(wàn)元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個(gè)月。這樣，利息總額為390353.07元。

　　第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬(wàn)元，貸款期限剩余19年4個(gè)月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。

　　第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬(wàn)元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。

　　第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬(wàn)元，月供增加為6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。

　　由此看來(lái)，第一種和第五種的還款方式是最經(jīng)濟(jì)的。專(zhuān)家提醒，選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經(jīng)濟(jì)情況，凡事都要量力而為。