朱鈴是某小公司的會(huì)計(jì)員，這兩天她和老公心里盤算著同一件事：把現(xiàn)住的一套50平方米的房子賣掉，換套大的，不過這前提是先把現(xiàn)有的房貸按揭還清。這有兩個(gè)目的：一可以順利把房子賣出；二再買一套房還屬于第一次購(gòu)房，首付和利率均不提高。

　　年底將至，最近前往杭州各家銀行提前還貸的人漸漸多起來。而在這些提前還貸的人群當(dāng)中，有不少市民都是跟朱鈴夫婦一樣是為了買第二套房，選擇還清第一套房子的按揭余款。

　　再購(gòu)房成提前還貸主因

　　“很多人提前還貸是為了買第二套房子。”光大銀行杭州分行相關(guān)人士告訴記者，最近一段時(shí)間選擇提前還貸的客戶有很多原因，但不少客戶是為了重新買房而來提前還貸的。

　　今年9月底房貸新政開始執(zhí)行，貸款購(gòu)買第二套房，首付、利率都要提高。記者發(fā)現(xiàn)盡管杭州各家銀行對(duì)第二套房的界定還有一些分歧，但絕大多數(shù)銀行表示，已結(jié)清貸款的房子一般不計(jì)入套數(shù)當(dāng)中。這就是說已還清第一套房貸的客戶，即再貸款時(shí)可視同第一套房貸。這使目前有一定償還能力而又想改善居住的市民，想把多余的房貸全部還清。“因此，如果打算‘以小換大’，原先的貸款又有一點(diǎn)尾巴，第一選擇當(dāng)然是把貸款還掉。”

　　提前還貸需提前預(yù)約

　　提前還貸要不要設(shè)置門檻？記者發(fā)現(xiàn)杭州銀行并不會(huì)對(duì)提前還貸采用“拖時(shí)間”、“卡脖子”的做法。“提前還貸要看客戶的意愿，我們的態(tài)度是不提倡、不反對(duì)。”一家銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　不過部分銀行要求提前預(yù)約，有些支行在業(yè)務(wù)繁忙時(shí)要求客戶提前一個(gè)月預(yù)約。比如：工行開元支行要求提前10天左右預(yù)約，工行之江支行大約需提前一兩個(gè)星期；建行和農(nóng)行基本上不需要提前預(yù)約；中行需提前預(yù)約，但不同支行的要求各不相同，部分支行要求提前半個(gè)月預(yù)約還貸；深發(fā)展要求提前一個(gè)月預(yù)約。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，各家銀行對(duì)于提前預(yù)約的時(shí)間一般會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)量大小隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整，且每個(gè)支行的要求往往不一樣，有提前還貸打算的客戶最好先咨詢貸款行。此外，杭州基本上沒有銀行收取提前還貸的違約金，也極少設(shè)置其他門檻。

　　新的貸款有望變?nèi)菀?/strong>