在濃厚的觀望氣氛中，上海二手房市場成交量急速下跌，成交價格卻逆市上漲。昨天，上海二手房指數辦公室公布的最新統計數據顯示，10月，上海二手房指數為2089點，較9月上漲80點，漲幅為3.97%。由于買賣雙方對未來房價的預期產生一定差異，二手房總體成交量較9月下降近三成，但成交價格仍保持前期水平或略有上漲。

　　買賣市場：縮量上漲

　　上海二手房指數辦公室的統計表明，10月二手房市場整體成交量比9月下降近三成。記者從中原、信義等房產中介機構了解到，各中介機構門店10月的二手房成交量均較9月有較大幅度的回落。

　　上海二手房指數辦公室分析認為，10月上海二手房市場交易量下降，表明房貸新政制約力開始顯現。盡管“第二套房貸”政策尚待細則出臺，但已經影響到購房心理，部分銀行以“家庭為單位”的貸款政策，使不少客戶不得不改變計劃，暫緩購房。

　　與此同時，上海二手房指數辦公室的最新統計顯示，滬上各區域二手房成交價格有不同程度的上漲，但總體漲幅有所回落。中心區域保持穩定漲幅，其中，靜安區二手房成交價格較9月上漲6.98%，列各區首位。黃浦區漲幅回落至5.85%，但區域內的南京東路板塊卻大漲7.64%。盧灣區則在淮海路板塊大幅上漲7.42%的帶動下，區域整體漲幅達到4.37%。

　　其他區域，如普陀10月漲幅為4.9%。上海二手房指數辦公室分析認為，真如作為城市副中心的規劃正式通過，這對普陀樓市帶來巨大利好。

　　租賃市場：延續漲勢

　　租賃市場延續了前期的上漲態勢。10月，上海房屋租賃指數為1096點，較9月上漲27點，環比上升1.6%。

　　上海房屋租賃指數辦公室的統計數據顯示，高檔商品房租金10月有所回升。南京西路、新天地等板塊憑借區位優勢，租金分別上漲3.6%和3.5%。南京東路、靜安寺以及新華路板塊租金漲幅較小。其余板塊，如老西門，雖然具有較優越的地理優勢，但周邊生活環境以及配套稍顯落后，因此租金小幅下降，降幅為2.2%。

　　普通商品房和售后公房方面，楊浦區“知識楊浦”的定位吸引了大批知識型企業入住，帶來不少租賃客戶。同時，作為傳統學區板塊，畢業生陸續離校也為該區域租賃市場帶來一定的需求量。

　　此外，閔行、閘北以及普陀的售后公房租情良好，分別上漲3.1%、3.5%和2.8%。中小學實行按區域招生，“學區效應”使部分師資力量較好的學校附近區域租金大幅攀升。(記者徐運 林勁榆)