繼廣州市國土房管局“陽光家緣”網站宣告一手樓市遇冷后，大型中介公司的分析報告顯示，二手樓市場上月也出現了成交下降的降溫跡象。受房貸新政影響，業主加快放盤導致市場房源增加，而前幾個月樓價高漲時的反價現象也有所減少。

　　三區二手房降價

　　中原地產研究部日前發布10月廣州二手樓市分析報告，指出廣州二手住宅成交量在經歷了春節以來連續多個月的增長之后，10月開始出現降溫跡象。中原地產的成交數據顯示，10月份的二手市場成交量略有下調，10月份廣州二手樓均價為8246元／平方米，成交均價快速上漲的勢頭也有所減緩。中原地產認為，二手房價漲勢趨緩主要是因為業主放盤量有所增加，而反價的現象有所減少。

　　各區方面，天河、越秀、白云三區均出現不同程度的量價回調現象。天河區二手住宅成交均價自9月破萬后，10月出現6%的降幅，但仍處于10427元／平方米的高位。成交量方面，天河區內各板塊10月成交面積小幅下滑，其中高端物業比較明顯。

　　越秀區10月二手住宅買賣成交面積下降，成交均價亦輕微下跌了2.3%，為9685元／平方米，結束了上個月的“萬元戶”時代。據中原地產統計，東風東路、北京路、站前路等板塊成交均有下滑。　　

　　一手太貴轉戰二手

　　另一方面，一手樓價格高漲也正在使越來越多的置業者轉身投向二手房市場。據廣州市國土房管局介紹，目前廣州二手住房成交比例幾乎占據了整個樓市成交量的一半。不少已有置業需求的買家在“十一”黃金周看完一手樓后，覺得價錢太高，便毫不猶豫地轉向了當地的二手市場，間接促進了二手市場的成交。

　　中原地產報告顯示，荔灣區二手住宅成交面積在上月大幅上升逾六成，成交均價亦有近8%的升幅，為8620元／平方米。原芳村區的花地大道板塊近期盤源增多。老荔灣地區買家普遍選擇提高首付，壓縮貸款期，以緩解供樓壓力。

　　海珠區上月二手住宅買賣成交面積穩定，成交均價為8729元／平方米。赤崗板塊成為拉動海珠區成交的重要力量。赤崗板塊近期受到廣交會的帶動，加上新光快速二期及獵德大橋的建設等規劃利好，吸引了大批自住與長線投資客入市。

　　中原地產研究部分析指出，10月份一向是一手樓市場唱主角，二手樓市場比較平靜，這一周期性的變化在預料之中。9月底推出的房貸新政，使得各銀行貸款節奏放慢，以及黃金周期間一手樓的成交不旺，的確造成了部分新入市者的猶豫。此外，由于放盤量增大產品更豐富，遇上反價的風險更小了，也有許多舊客抓緊機遇成交。(王衛國　林廣)