演播室：大家好歡迎收看由中國平安冠名播出的天天理財，我是寧曉川。隨著北京市住房基本保障試點，宣武區陶然亭街道207戶符合條件的居民，率先通過公開搖號購買經濟適用房活動的展開，不少人也把眼光聚焦到了限價房上。那么限價房到底都在什么位置，周邊又會有什么相對便宜點的商品房，什么人才有可能買到，成了大家特別關心的問題。

　　到現在，兩限房土地供應量達到163公頃，規劃建筑面積347。4萬平方米，實際完成了供應計劃的116%。目前一共有七個兩限房地塊。兩限房的銷售對象暫時還不明確。但是必備的條件為：北京市戶口、中低收入家庭，奧運工程、城中村拆遷戶有優先條件。具體資格審核還有待北京市建委的進一步明確。所以咱就先看看海淀西三旗，清河小營，通州半壁店，等限價房周圍有什么好的商品房。

　　清河小營限價房，限價為6600元/平米，位于北五環外，從這條路往西500米就是上地環島。周邊商品樓的價格一般都在每平方米一萬四千元左右。雖然還沒有開工，但是問的人特別多。

　　您瞧，這個樓盤的售樓處和清河限價房就一路之隔，很多人都把這里當成限價房的售樓處了。從這個清河小營限價房再往北，就是西三旗限價房屋，我們到了一看，呵，已經開工了，銷售大廳也建起來了，但是人家說，現在只能接受咨詢。這個小區挺大的，有18幢樓。

　　我們了解到，這里的兩限房小區將整體出售，不會分期銷售。至于由開發商負責銷售，還是由相關機構銷售還不確定。均價為每平方米6350元，根據樓層、朝向的變化，會適當調整銷售價格，但每棟住宅樓的平均銷售價格不高于政府限價。小區還會建一所幼兒園、一家社區醫院、公交首末站、消防隊，以及大眾健身場所。市政配套設施、商業設施的建設，與住宅同步交付使用。 地鐵8號線將經過小區。您瞧，西三旗限價房周邊的配套設施很齊全的，不少人就問了那周邊的商品樓怎么樣呢，我們也轉了一圈，基本都在每平米一萬三左右。

　　[配音]

　　接下來我們又來到了通州半壁店，聽說這里的限價房是最便宜的，每平米4800。兩限房地塊位于通州區半壁店大街25號，原來的北京金屬結構廠。因為還沒開工，我問了半天才找到：

　　[采訪]

　　“這是限價房，對對”

　　“有部分來這里看，報紙上也登了。他們是來看地理位置的。我覺得這邊有發展。”

　　[配音]

　　我們考察了一下，您看大門緊鎖，墻內是空場房，還沒收拾呢。引起我們注意的是在限價房地塊的旁邊，就有一個新樓盤在建，叫中澤馨園，而且都快蓋好了。這個樓盤能賣多少錢呢？我們的心理有這樣的一個盤算：如果限價房一起來，可不是一棟兩棟，肯定是成片的，到時候這邊的社區配套也會相應跟上了，那我們現在如果可以便宜地買到這周邊房子，不就值了嗎！

　　[采訪]

　　這周邊沒有低下7000的，路東開盤7000多，肯定升值

　　[配音]

　　煙店的老板聽說這房子賣7000，其實有不少人在打聽這房子呢。這會兒又進來一位賣煙的先生，他家就住在中澤雅園，是這中澤馨園的二期。

　　[采訪]

　　“03年買的，2700，現在二手房6800到7200之間，這限價房能賣我還得買”

　　[配音]

　　看來是嘗著甜頭了，我們不能光聽大家的猜測，趕緊找售樓處吧，結果我們繞著樓盤轉了3圈也沒找到，經過打聽，我們直接找到了這個樓盤的開發商，開發商回答說：我們售樓處還沒組建呢，現在沒法說價格。后來我們找到附近一家房產中介了解情況。

　　[采訪]

　　明年3、4月份開盤，不開盤，買不著。

　　[配音]

　　人家告訴我們，這樓盤早在賣5000多的時候，就要開盤，搞得他們特別興奮，5000多好啊，結果沒開。等到現在7000多了，傳出消息要開，又沒開，再到明年3、4月份，肯定就不是這個價了。

　　那么附近有沒有什么新樓盤呢？就有一處世紀星城，賣8600一平米，不過現在都是140以上的大戶型，聽售樓員說月底可能會開100平米左右的兩居。另外這周邊還有靚景明居，巴克寓所，旗艦凱旋小區二手房價格都在8000元左右。總的來看通州半壁店的房價早已經按照對將來的預期漲上來了。不過中介公司的工作人員說，從二手房交易看，現價房的出臺對周邊房價還是有影響的：

　　[采訪]

　　都說金9銀10，10月沒有以前火。這個時間漲得沒有那么快了。也許以前報的是虛價，報85萬，現在放一短時間還是85萬。現在房主報價比較理智了。

　　[配音]

　　另外我們還了解了一下這邊的交通情況，從現在看來，不太方便，因為只有一輛669，通往城里。

　　[采訪]

　　太擠。。。。。。。。。

　　[配音]

　　從半壁店回來我們又去了朝陽區常營鄉限價地，這里的售價是5900。比通州半壁店高了1000多塊錢。但是您猜這周邊的房價，多少錢了？

　　[采訪]

　　這邊一萬了

　　這邊貴了。。。。。。

　　[配音]

　　我們在周邊樓盤轉了一下，最漂亮，最成規模的樓盤要數萬象新天，他新開盤的項目叫“天際”都是大戶型，已經1萬2一平米。另外周邊還有柏林愛樂，各種戶型都有賣11000一平米，二手房價格8000—9000，小戶型價格也上1萬了。還有個樓盤叫優點，收盤價是8700，現在的二手房價格是9500到9800。中介公司的工作人員告訴我們這附近最便宜的房子要數長營鄉的回遷樓

　　[采訪]

　　6000---8000，兩居，80平米主打，6000是頂層價格。

　　[配音]

　　要額外提一句的是長營鄉是北京近郊唯一的少數民族鄉，這邊羊肉串，沙鍋什么的小吃特別地道，您轉房的時候可以順便過來唱一下，那味兒特地道，沒治了！當然了還得提議下交通情況。下午4、5點時候我們發現，在柏林愛樂門前的馬路上車比較賭。

　　[采訪]

　　堵車

　　朝陽北路紅綠燈多

　　[配音]

　　當然做車還是很方便的

　　[采訪]

　　公共汽車很方便。

　　演播室：據了解未來3年，北京還將開工經濟適用房1000萬平方米，廉租房100萬平方米，可提供16萬至17萬套房子，北京的保障性住房房源還是很有保障的。