在購買第二套房首付比例提高政策出臺將滿一個月之際，原本預想的賣方降價拋售的情況并未出現，相反買賣雙方仍然各不相讓，因此，市場成交量出現了明顯下滑。

　　買賣雙方都在觀望

　　9月底人民銀行、銀監會發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》。

　　政策出臺后，大部分買家都認為國家將進一步對不斷上漲的房價進行調控，因此觀望氣氛明顯，客戶從9月追漲搶購變為觀望等待。據中原地產曹楊分行負責人介紹，9月初一套優質的房源基本有3-4位買家競爭，且都有很強的購買誠意；而現在，即使有優質房源掛牌，客戶依然持幣觀望，等待房東主動降價。因此，近期二手房成交量明顯下降，與9月同期相比降幅大約在四成左右。

　　相比客戶方的猶豫等待，房東方態度依舊強硬，他們也在等待，只是等待的心態不同而已。漢宇地產相關負責人表示，房東的反應卻與市場預期相悖，據漢宇地產下屬70余家門店回饋數據顯示，節后在黃浦、靜安、浦東、長寧、閔行等區域，房東基本還是保持原先的掛牌價。

　　新房成交量加速下滑

　　購買第二套房首付比例提高政策對于二手市場的直接影響表現在成交量的下降。根據信義房產近期將10月上旬的數據與9月份上旬和下旬的數據分別進行了比較后發現，10月上旬成交情況比9月同期有所下降，成交量環比下降19.2%，相對較大；而同9月下旬相比下滑的量則相對較小，下降幅度為8.4%。來自成交單價方面的統計顯示：10月上旬房屋單價比9月上旬略低，降幅為1.88%，而相比9月下旬則下滑得稍多，在2.1%左右。

　　相對于二手市場，新盤市場所受影響更為明顯，數據顯示近期新房成交量出現了加速下滑。佑威房產研究機構的數據顯示，10月以來的11個交易日的商品住宅成交量僅65.13萬平方米，遠不及9月最后11個交易日的81.31萬平方米和9月前11個交易日的75.95平方米。通常成交量較高的雙休日，10月13、14日兩天僅成交1033套商品住宅，而9月的四個雙休日分別為1212、1223、1115和1222套。對比以上數據，10月的成交量都要比9月低10%以上。

　　【觀點】

　　貸款新政使樓市進入調整期

　　佑威房產研究機構主任薛建雄表示，貸款政策的出臺，事實上證明了樓市進入調整期的信號，一些還停留在房價高漲熱潮中的房東和開發商，不再有過高的期望，開始降低房價預期。因此，在政策出臺的初期，一些購買能力較強，但沒有找到合適房源的購房者，會馬上買到中意的房子。隨著房價的進一步理性和市場上房源的增多，中低檔的購房者開始會有更多的選擇空間。(李琛 江敏)