房貸新政細節(jié)“落地”后，京城各家銀行在同一時間段內都較為集中地響應了二手房貸提高首付的新政。記者采訪了幾家從事二手房交易的公司，得到的答復是：“目前我們合作的銀行雖沒有正式的細則文件出臺，但實際上銀行都有了各自的標準，我們已經有了新標準之后的真實交易了”。

　　北京著名個人房貸服務機構偉嘉安捷認為：“從個貸金融市場的角度來說，“第二套房”概念塵埃落定后，打擊效應比加息手段來的更猛烈。目前北京各家銀行基本遵從銀監(jiān)會對“第二套住房”定下的三點基調，對于自住型房貸者來說，政策寬松度還是游刃有余的。但是，對于投機投資者而言，新政卻也直切其“命門”。”偉嘉安捷”認為，金融政策導航“風向標”發(fā)生轉變后，對于控制房貸風險，引領北京個貸金融市場乃至房地產市場步入正常軌跡將會起到“轉折性”的作用。

　　而因為各銀行規(guī)定基本都提及個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內。結合頻繁加息和第二套住房貸款不再享有優(yōu)惠利率的規(guī)定出臺，10月到現在已經迎來了二手房放量的小高潮，著名中介機構鏈家截至到本月21日，二手房放量比9月同期多了15%。

　　對于外資銀行暫不提高二次房貸利率，有分析認為會加劇內資銀行和外資銀行的競爭。而在該細則出臺之前，部分商業(yè)銀行已經開始有意識控制住房貸款風險，據記者了解，在9月房貸新政之前，有銀行已經將一些貸款評估中認為資信一般的首付提高到了四成。(周亞玲 陳文雅)

　　鏈接：京城各家銀行對“第二套住房”的界定標準

序號	銀行名稱	第二套住房貸款首付成數	第二套住房貸款利率	第二套住房的界定標準
1	中國銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房；③夫妻雙方已結清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房。
2	中國工商銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房；
3	中國建設銀行	首付5成	利率上浮10%，即：5年以內8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房；③夫妻雙方已結清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房。
4	上海浦東發(fā)展銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房；
5	招商銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內，但若界定為第一套房需要出具相關貸款結清證明；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房；
6	深圳發(fā)展銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。
7	北京銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房；
8	華夏銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。
9	光大銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內8.42%，5年以上8.61%	以個人為單位，只要有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都視為“第二套住房”；
10	興業(yè)銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房；
11	民生銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房；
12	匯豐銀行（中國）	首付3成	五年以上執(zhí)行新利率7.83%，優(yōu)惠利率6.66%；五年以內執(zhí)行新利率7.65%，優(yōu)惠利率6.50%	對于內地居民申請第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標準。僅提供住房商業(yè)貸款，暫時還不能提供公積金貸款。
13	渣打銀行（中國）	首付3成	五年以上執(zhí)行新利率7.83%，優(yōu)惠利率6.66%；五年以內執(zhí)行新利率7.65%，優(yōu)惠利率6.50%	對于內地居民申請第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標準。僅提供住房商業(yè)貸款，暫時還不能提供公積金貸款。