雖然目前多數國內銀行都表達了在新房貸細則中提高第二套房貸款的認定標準，但記者昨日在采訪中發現，與國內中資銀行相比，多家外資銀行對第二套房貸款均表示會以個人為單位認定，而在確定的方式上，渣打還表示目前可以用買房者的個人承諾來確定，相比之下，門檻似乎沒國內銀行那么高。

　　外資行降低門檻攬客戶

　　在10月8日就正式推出新房貸細則的花旗銀行明確了第二套房貸是以個人為單位認定，同時原貸款結清后，再貸款購房被處理為“首套住房”。雖然花旗銀行的相關負責人聲稱該行嚴格按照監管部門的認定標準制定第二套房貸細則，但相比國內銀行卻似乎在相對降低門檻。目前浦發銀行、興業銀行、建設銀行、農業銀行都以戶為單位認定第二套房貸，而且工商銀行甚至已經暫緩辦理第二套房貸。據了解，渣打銀行也表示，目前是以個人為單位來執行“第二套(含)以上住房”的房貸標準。

　　業內人士分析認為，外資銀行的原房貸業務量較小，此次相對降低第二套房貸門檻，意圖是與國內中資銀行爭奪第二套房貸客戶，增加自身房貸業務量。

　　第二套房難認定

　　目前外資銀行在認定第二套房貸的操作環節上存在很大困難，這主要是因為外資銀行至今未連接上央行的征信系統。目前花旗、東亞、匯豐和渣打等外資銀行仍在測試自身信貸數據系統與央行征信系統的連接狀況。在沒有正式連接時，外資銀行與央行不能進行雙向查詢，而且國內銀行也不能通過央行征信系統查詢客戶在外資銀行的房貸記錄。花旗銀行的相關負責人表示，目前該行只能憑以往的業務經驗來認定客戶的第二套房貸。

　　渣打、星展銀行：與客戶以承諾確定

　　渣打銀行表示，對于那些已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的客戶，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。在第二套房的認定上，在監管部門細則出臺之前，渣打銀行以個人為單位來執行“第二套(含)以上住房”的房貸標準。

　　但是，由于外資行并未加入人民銀行征信系統，外資法人銀行查不到相關貸款人的記錄，無從判斷是第幾套。渣打銀行負責房貸的有關人士表示，目前只能通過客戶的自我承諾來確定。具體做法是，客戶經理在向客戶介紹房貸產品時會和客戶進行充分溝通，讓其了解銀行最新的政策，渣打不僅會要求客戶在最初的房貸申請表上填寫各項負債種類和狀況并對其現有的負債情況進行核查，還會在房貸合同上添加相應的條款，要求客戶確認其在渣打銀行的房貸是用于第幾套住房。

　　已經向境內居民開放房貸業務的星展銀行有關人士也表示，在購房者辦理貸款業務時，會簽訂一個承諾書來彌補未聯網漏洞，如果聯網后查出并非第一套房，則會要求利率補差。(張東紅 徐可奇)