昨天，央行關于提高第二套(含)以上住房貸款首付比例的消息無疑最吸引人們的眼球，對此消息人們心態不一。業內人士分析，新規的出臺，將對投資性購房產生較大影響

　　二套房購買者急趕末班車

　　業內人士估計各銀行執行新規要在長假后

　　“第二套房子首付要提高，我也是剛從網絡上看到這條消息的。”農行省分行有關負責人昨天表示，既然央行發了通知，各家銀行提高二套房首付已是鐵板釘釘，只是各銀行執行的時間和具體細則不同。

　　昨天上午，杭州各家銀行房貸中心的員工到單位上班，聽到的第一件事就是央行提高第二套(含)以上住房的貸款首付。廣發銀行德勝支行房貸專家李杰說，“目前還沒有接到總行的實施細則，我們現在還是按老規定操作。”

　　招商銀行杭州分行個金部副總經理張學峰分析，一般從央行發出通知，到總行制定具體實施細則，再把細則傳達到各家分行，這個時間大概會有一個星期左右。因此，杭州各家銀行要啟用新的房貸規則估計要在國慶節后。

　　購房者

　　急急搭乘末班車

　　家住城西丹桂公寓的周先生看中了一套位于市中心價值200萬元的新房，還沒來得及下單，就聽到提高第二次購房的首付比例的消息。這就意味著現住房房貸款還未還清的他在下單之時要多準備20萬元。

　　昨天中午,工行之江支行二樓房貸中心，咨詢房貸首付政策的客戶一撥接著一撥。許女士這兩天在張羅著買第二套房子，購房協議都簽好了，聽說房貸首付要提高，她趕緊跑來問個究竟。銀行工作人員解釋，根據新規，只有在銀行已辦有按揭貸款的購買者，若再打算購買新房，其購房首付將被提高至4成。由于許女士第一套房子沒有按揭，在銀行征信系統無貸款記錄，因此該政策制定對許女士購房應該不會有影響。

　　像許女士這樣心里充滿疑惑的客戶還不少。“整個上午，先是大堂的電話鈴聲接連不斷，親自登門咨詢的人也很多。”銀行的業務員說忙得連吃午飯都顧不上了。

　　銀行

　　這兩天房貸業務放量

　　據了解，在房貸首付提高消息的影響下，最近許多貸款購房客戶要求盡快成交，特別是已經簽訂了買賣合同的客戶，都希望在“十一”前簽訂借款合同，以免新政策出臺，需要增加首付款。“現在傳聞成真，估計這兩天會迎來房貸業務放量高峰。”李杰說。

　　另外，按照新規，第二套房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。據了解，目前對于一套住房，各家銀行多執行基準利率基礎上打8.5折的下限利率，如果第二套房貸款利率提高至基準利率的1.1倍，那跟現在的下限利率相比，利率上浮幅度很大，對想買第二套房子的房貸者來說，這個壓力顯然比加息大得多。

　　專家

　　可有效控制房貸風險

　　一位商業銀行杭州分行房貸負責人表示，第二套房房貸首付及利率上調對銀行控制房貸風險是很有利的。

　　今年前三季度銀行貸款已經發放很多，甚至有些銀行都已提前透支了全年額度，而房貸當中相當一部分量是二手房貸款。該負責人說，“隨著住房貸款業務量加大，風險日益增加，本次監管層統一上調房貸首付比例及利率，實際上對銀行控制風險是有好處的。”

　　值得注意的是，在央行此次通知中有這樣一句描述：為防商業銀行過度授信，不得發放“隨房價上漲追加貸款”的住房貸款。對此李杰表示， “個人住房循環授信”等貸款產品的主要特點是信用額度隨房價的不斷攀升而增加，如果房價出現劇烈波動，貸款的信用風險將顯著上升。《通知》中的規定防止商業銀行過度授信，維護金融穩定。而實際上，考慮到風險問題，杭州不少推出該業務的銀行都已經停辦了這項業務。

　　不過，各家銀行在具體執行中都會有相同的困惑，即第二套住房的判斷問題。央行征信系統可能會對個人貸款記錄進行登記，但很難對其配偶或者子女的貸款進行關聯記錄。(黃丹)