北京今年新樓盤的放量與人們的期許形成了較大差距。雖然在“金九”新盤開(kāi)盤量延續(xù)了以往的放量特征，數(shù)量明顯增加，但有中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，“銀十”北京樓市開(kāi)盤個(gè)數(shù)僅為46個(gè)，將不足9月開(kāi)盤數(shù)量的七成。與北京秋高氣爽的10月相比，北京的樓市有些沉悶。

　　據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“金九”前三周，北京開(kāi)盤項(xiàng)目達(dá)到了50余個(gè)，截至9月23日，已開(kāi)盤項(xiàng)目的供應(yīng)面積達(dá)到了近百萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)“十一”前的一周內(nèi)還將有10余新樓盤放量，9月整月的開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)、新增供應(yīng)面積有望達(dá)到今年的最高峰。

　　然而，由于房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，北京樓市供應(yīng)量的增加并未帶來(lái)銷售的上揚(yáng)。截至9月23日，9月的商品住宅日均銷售套數(shù)仍延續(xù)了8月的回落態(tài)勢(shì)，在進(jìn)一步下降。中大恒基分析，受此反作用力的影響，“銀十”放量將趨于緩和。但有一大看點(diǎn)，即10月份面世的新盤中小戶型項(xiàng)目將增加，預(yù)計(jì)將有16個(gè)中、小戶型項(xiàng)目陸續(xù)上市，其中四成為純新盤首次開(kāi)盤。

　　新上市的中、小戶型項(xiàng)目多位于朝陽(yáng)區(qū)，各個(gè)環(huán)線區(qū)間均有所分布，七成項(xiàng)目的物業(yè)類型為公寓，且公寓放量趨向郊區(qū)化。10月，小戶型的選擇雖然多了，但單價(jià)不低。預(yù)計(jì)開(kāi)盤的整體均價(jià)為15156元／平方米，其中位于五環(huán)外的2個(gè)項(xiàng)目“華發(fā)頤園二期”、“亞奧·觀典國(guó)際公寓二期”的均價(jià)將分別達(dá)到13000元／平方米和18000元／平方米。與之對(duì)比，宣武區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)盤的“錦上國(guó)際公寓”項(xiàng)目位于二環(huán)內(nèi)，開(kāi)盤均價(jià)預(yù)計(jì)為18000元／平方米。10月開(kāi)盤的項(xiàng)目中有23個(gè)為公寓項(xiàng)目，五環(huán)外成為供應(yīng)主力，約有8個(gè)公寓項(xiàng)目，其中3個(gè)為酒店式公寓。而普通住宅預(yù)計(jì)將有19個(gè)。這些項(xiàng)目若能如期開(kāi)盤，北京將首次出現(xiàn)年內(nèi)單月公寓放量高于普通住宅項(xiàng)目。(陸昀)