樓市傳統的供銷旺季“金九銀十”里的9月已過去一大半，新盤入市量及市場交易量比8月雖均有小幅提升，但與去年同期比則不可同日而語。“每年傳統的‘金九銀十’，住宅市場上的新開盤量和交易量都會有所增加，今年也不例外，但是從市場的表現來看，難現往年輝煌。”中原地產華北區域總經理李文杰將這種現象稱作“金九銀十”讓位趨勢。

　　“金九”過半 成交同比下降三成

　　9月份已經過去了大半個月，從官方公布的數據來看市場成交情況并不理想。北京房地產交易管理網公布的數據顯示，9月1日至9月19日，北京住宅期房總簽約面積909981平米，共簽約6699套，日均交易352套，比8月日均成交338套略漲。不過，據中原地產統計，去年9月住宅期房的同期簽約量為9711套，日均簽約量為511套，今年9月上旬同比下降了31%。

　　業內人士認為，傳統熱銷旺季的“金九銀十”市場表現是供銷兩旺。今年住宅簽約量同比下降三成，除了市場供應量減少，消費者選擇的余地小而導致銷售量下跌外，另一個重要的原因就是高企的房價讓越來越多的人放棄了購買計劃。

　　新盤集中放量不如往年

　　多家研究機構統計數據顯示，今年9月份北京新盤放量不如去年。據中大恒基統計，9月份預計開盤個數將達到56個，其中普通住宅約21個，占開盤總數的37.5%，其中以老項目后期為主，占比達到66.7%。而根據搜房網的統計，去年9月份北京開盤項目達到66個。

　　住宅項目取得預售許可證后方可入市銷售，從今年9月份取得預售許可證的項目來看，也比去年明顯減少。截至9月19日，北京共有19個住宅項目取得預售許可。而去年同期則為其兩倍，其中，新項目達到11個。

　　由于時日尚早，各家經紀公司10月份新盤開盤情況統計尚未出爐，不過業內普遍認為，今后住宅項目集中入市的風光場面將不復存在。據記者了解，10月份海淀、大興等區域仍會有一些新盤放量，比如位于西紅門鎮的鴻坤理想城、位于蓮石路的新興年代等項目。不過，分析人士認為10月仍無法扭轉今年“金九銀十”的“頹勢”，大量項目趕著集中入市的盛況已經不再。

　　新房價格仍處于上升通道

　　“我們10月份會推出一部分新房，價格預計會達到11000元/平米”，9月19日，南城一項目的銷售經理告訴記者。而該項目8月中下旬剛剛售罄的一個樓棟，均價在8500元/平米。

　　據記者了解，這兩個月準備推新房的項目，幾乎都準備要把價格上提幾百至幾千元不等，“北京房價上漲已經成為一種常態”有業內人士這樣表示。

　　今年金九銀十的風光已經不再，然而房價并沒有放慢上漲的腳步。