日前，有消息傳出，央行近日召集相關(guān)銀行開會討論相關(guān)辦法，將出臺房地產(chǎn)調(diào)控舉措，旨在抑制房地產(chǎn)市場的投機(jī)，包括提高第二套住房首付比例到四成，以及商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成。政策對炒房投機(jī)行為究竟能否起到遏制作用，引發(fā)了地產(chǎn)界的爭議。有專家認(rèn)為，實(shí)力型炒家其實(shí)并不太依賴銀行的貸款進(jìn)行炒房，政策對他們影響不大。
目的：抑制需求打擊投機(jī)者
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，這一政策與過往一系列針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策相比，切入點(diǎn)有了很大的改變。“以往更多是針對市場和開發(fā)商來制定政策，以提高市場供應(yīng)量的途徑達(dá)到調(diào)控目的。而這一次如果真的把第二套以上房產(chǎn)首付提到到40%，則是從抑制市場需求方面入手，提高軟性購房需求的門檻，從而在一定程度上緩解供需緊張的矛盾，達(dá)到調(diào)控樓市的目的。”
黎文江進(jìn)一步表示，目前廣州有64萬套房改房，這些業(yè)主中大部分都有改善住房的需求，但又不想放棄手上所擁有的房產(chǎn)，如果一刀切去提高第二套住房首付比例的話，會對這些人造成不公平。“其實(shí)廣州的投機(jī)炒房情況并不嚴(yán)重，不能因?yàn)樯贁?shù)的炒房客而影響了更多人的購房需求。”因此，他認(rèn)為提高第二套房首付的政策也應(yīng)有所區(qū)別，比如購買豪宅的可以提高，或在政策出臺之后還要進(jìn)行兩套以上房產(chǎn)購買的消費(fèi)者才執(zhí)行，這樣才更加公平。
爭議：實(shí)力型炒家不受影響？
據(jù)某銀行廣州支行信貸部主管鐘小姐介紹，目前活躍在匯景新城等廣園東多個樓盤的澳洲、深圳炒房客，大多數(shù)都是通過銀行按揭去進(jìn)行購買，并以此不斷翻滾獲利。因此，如果首付提高到四成，會讓他們流失部分客戶，也會在一定程度上影響那些擁有不少炒房客的樓盤成交。
那么，購買第二套以上房產(chǎn)首付提到到四成的政策，是否會造成廣州樓市成交量的大幅下降？對廣州市場又會有什么樣的影響？某開發(fā)商營銷總監(jiān)對記者坦然表示，雖然提高首付對他們的成交可能會產(chǎn)生一定的影響，但在目前情況下，他們并不在意能否迅速銷售，因?yàn)橘u得越慢，他們的利潤就越高。
廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示，一直以來，廣州針對豪宅和商業(yè)產(chǎn)品的首付比例都比較高，對有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的消費(fèi)者來說，這一政策的影響不會太大。“政策影響主要體現(xiàn)在購買第二套以上房產(chǎn)的消費(fèi)者身上，對首次置業(yè)者來說，影響他們購房的最大因素還是高企的房價。”他認(rèn)為，對一些實(shí)力型的炒家來說，也不會影響他們繼續(xù)進(jìn)行炒房投機(jī)行為，因?yàn)檫@些人并不太依賴銀行的貸款進(jìn)行炒房，只要房價繼續(xù)高速攀升，市場依然有投機(jī)空間，他們就不會從這一市場上撤退。
黎文江則表示，購買第二套以上首付比例提高到40%是比較合理的，這一比例也不算太高。他認(rèn)為，一般來說能夠購買第二套以上房產(chǎn)的都有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在提高幅度不算太大的情況下，不會造成市場成交量的下降。
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業(yè)內(nèi)人士指出，此前央行要制定提高購買第二套以上住房首付比例的消息不斷傳出，但一直以來有關(guān)部門都沒有具體行動。而這次明確提到購買第二套房產(chǎn)首付比例要提高到40%，相信這一政策的真正出臺也為時不遠(yuǎn)了。
某銀行廣州支行信貸部主管鐘小姐對記者表示，目前他們尚未接到有關(guān)提高第二套住房首付比例的通知和消息。“但自今年6月以來，各大銀行都已收緊針對房地產(chǎn)方面的貸款，包括開發(fā)貸款及購房按揭貸款等，在按揭、抵押等各方面都更加嚴(yán)格了。”她透露道。
她表示，央行之所以收緊房地產(chǎn)方面的貸款，一方面是因?yàn)樯习肽旮鞔筱y行把整個年度的貸款額度都已用得差不多了，“比如我們銀行，現(xiàn)在已完成了整年100億元的貸款任務(wù)，隨著政策的收緊，下半年的發(fā)放會有一定難度。”另一方面，則是因?yàn)橐浜嫌嘘P(guān)部門針對房地產(chǎn)的調(diào)控，需要為房地產(chǎn)市場降溫。因此，她認(rèn)為提高購買第二套以上房產(chǎn)的政策近期出臺是非常有可能的。(李東元)
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