樓市迎來傳統供應量和交易的旺季“金九銀十”，開發商加強了開盤力度，而想買房子的人也開始行動起來。那么現在京城哪些區域的房子新增供應量最大，同時又能給廣大購房者提供一個較為廣泛的選房余地呢？記者為此進行了調查。結果顯示，朝陽區供應的龍頭地位不可撼動，而海淀、豐臺等區也開始相繼放量，住宅郊區化趨勢日益明顯。

　　朝陽區

　　新增供應量最多

　　據北京市房地產交易管理網上的數據顯示，朝陽區依然是供應量的主體。截至9月10日，朝陽區可售住宅套數達到了25092套，居首位。從2007年開盤情況看，6月份朝陽區新增供應面積55.44萬平方米。8月份，開盤的19個公寓項目中，9個位于朝陽，23個普通住宅8個位于朝陽。朝陽區住宅供應的龍頭地位無法撼動。

　　而在朝陽區內，有亞奧板塊，朝陽北路、朝陽公園板塊，四方橋、百子灣板塊等。

　　亞奧板塊：奧運助陣放量大增

　　2008年北京奧運會越來越近，這也帶動了亞奧板塊新一輪的供應高峰。據北京市房地產交易管理網和搜房網、新浪網的統計，亞奧板塊目前在售的有數十個項目。其中包括世茂奧臨花園、榮域、旭輝·奧都、大湖公館、國奧村、美倫堡、公園2008等。9月亞奧區域將有奧東18、萬達·大湖公館、亞奧·觀典國際公寓二期、華發頤園二期、潤澤莊園5個新盤上市。

　　隨著政府“90/70”政策的貫徹實施，目前亞奧區域的小戶型項目也不斷增多。地處輕軌5號線立水橋南站北側的小戶型旭輝·奧都目前在售三期，8月底推出的1至4號樓截至目前已售出600余套。據悉，此次項目推出的主力戶型以通透的兩居為主，面積88平方米及73平方米，采光、樓座位置等都是社區中最好的。相比于小戶型平均售價，其不到1萬元的價格已經極具優勢，而在其所處的奧運區域內，周邊房價平均已達到甚至部分超過2萬元/平方米。

　　朝陽北路、朝陽公園板塊

　　朝陽北路附近一直是朝陽區的熱點供應板塊，目前這里聚集了合生橄欖季、珊瑚灣、天鵝灣、星河灣、潤楓水尚、天際·萬象高爾夫花園等數十個項目。隨著板塊的日趨成熟，這些項目的售價日益增加。

　　A-Ztown，總建筑面積約45萬平方米，目前在售的為二期。天鵝灣總建筑面積為46萬平方米，目前在售的是三期31-34號樓，在售戶型為79-359平方米一居至復式。

　　朝陽公園附近也不斷有新增供量推出，泛海國際居住區整個項目總建筑面積約為260萬平方米，不斷有后期產品面市。另外還有萬科東第、九號公寓、美景東方等在售。

　　四方橋、百子灣板塊

　　上半年一直放量較少的東南四環的四方橋區域，在今年9月份迎來數個項目的開盤。華僑城二期、山水文園四期、世紀華翰國際公寓、格林萊雅等都有新產品面市。目前，四方橋周邊區域已經聚集了數十個中高檔大型社區，形成了北京CBD最大的生活服務區，休閑配套價值的提升也促進了板塊內住宅產品的不斷升級。

　　據了解，與歡樂谷一路之隔的北京華僑城，在9月份將推出二期，售價從一期的6500元/平方米上升到現在的13000元/平方米。北京華僑城主要由總建筑面積83萬平方米的北京華僑城主題居住區、占地1平方公里的北京歡樂谷主題公園、總建筑面積6.5萬平方米的北京華僑城維吉奧商業廣場三個部分構成，該項目也是京城首個以“旅游+地產+完善配套”為特色的片區綜合開發模式進行開發的大型旅游主題社區。目前，北京華僑城的三大板塊都已成型。其中包括1平方公里的北京歡樂谷公園和建筑面積83萬平方米的主題居住區、建筑面積6.5萬平方米的意大利建筑風情維吉奧商業廣場。

　　百子灣板塊目前也是供應量比較集中的區域，目前該區域在售的項目有沿海賽洛城、金都杭城、金泰先鋒等。百子灣區域的金都杭城3號樓正在銷售，9號樓近期也將推出。沿海賽洛城前不久也推出324套住宅。

　　海淀區

　　放盤量與日俱增

　　海淀區受奧運利好，一改去年放盤的頹勢，接連幾個月表現良好，放盤達到了14.20萬平方米。6月份新增供應主要集中在朝陽、海淀、豐臺、石景山四區，新增供應82.68萬平方米。8月份，普通住宅入市量僅次于朝陽的是海淀區，有7個項目入市，供應量達14.06萬平方米。而海淀區放量最大的還是上地清河板塊，有諸多大盤不斷有新增產品供應。

　　今年的上清板塊可謂大盤云集，改變了過去該地區住宅品質不高的局面。諸多大開發商紛紛進駐，產品有了很大提升。面積最大的就是清河新城，強佑清河新城總建筑面積80萬平方米，其4-7號樓預計在10月底推出。另一個大項目就是橡樹灣，橡樹灣規劃建筑面積71萬平方米。另外該區域在售的還有上第moma、輝煌國際廣場、北岸布魯斯、上奧世紀中心、領秀新硅谷、頤清家園、富力桃園、褐石、百旺杏林灣、萊鎮香格里等多個項目。

　　豐臺區

　　軌道交通利好南城

　　豐臺區也是新增供應量比較多的區域。據北京市房地產交易管理網的數據，截至9月10日，豐臺區可售住宅套數為5544套，是城八區中僅次于朝陽區的區域。

　　地鐵規劃對南城的利好加速了南城新盤的放量，5月份新增供應面積為15.46萬平方米，僅次于朝陽區。6月份豐臺區仍位居新增供應次席，供應面積12.45萬平方米，未來軌道交通的開通將大大改善該區域交通環境、配套設施等居住條件，對豐臺區樓市利好明顯，將提升南城樓市的整體價值。7月份新開盤項目中豐臺區的開盤個數僅次于傳統的朝陽、海淀兩區，新增供應面積13.65萬平方米。據了解，豐臺區9月份開盤個數也位居前列。

　　據記者調查發現，目前豐臺在售的項目有萬年花城、方莊6號、萬科中糧·假日風景等。萬科中糧·假日風景總建筑面積45萬平方米，由三期組成，目前一期總建筑面積約17.6萬平方米。另外，9月份，豐臺區方莊橋南的北京VISA以及位于豐臺區宛平的沸城8-2號樓等項目也將入市。

　　石景山區

　　新興板塊蓄勢待發

　　該區域一直因為供應量少而在樓市默默無聞。不過今年下半年該區域住宅市場經過兩年的平靜后，在今年下半年迎來其首次放量。記者根據該區域即將開盤的住宅統計發現，該區域今年的新增供應量不斷增加，特別是阜石路板塊住宅市場。

　　下半年，該區域的新商品房項目有：茂華集團在近期全新推出低密度高檔住宅茂華·璟都會，25萬平方米；金隅山墅將打造疊拼別墅、聯排別墅產品，體量約為13萬平方米。燕西臺及熙湖二期等數個住宅產品也將入市銷售。此外，金頂街限價房地塊也將在下半年面市，雍景天成、遠洋山水西區三期、京漢旭城三期、玉泉新城等老盤也將推出數十萬平方米的后期產品。以金隅山墅中聯排、疊拼別墅為代表的低密度高檔住宅的出現，則成為今年阜石路板塊住宅最新變化。業內預計區域聯排別墅則可能達20000元/平方米左右。

　　記者統計發現，該區域今年入市的住宅主要以低密度產品為主。在5月下旬入市的熙湖二期為9層半的板樓；3月底開盤的燕西臺包括了聯排別墅、疊拼洋房以及多層住宅三種形態；位于阜石路南側的金隅山墅將打造疊拼別墅、聯排別墅和花園洋房產品。“這些新入市的項目中，最具有代表性的則是金隅山墅，該項目將帶動整個京西阜石路板塊實現人居環境的升級。”有專家這樣指出。

　　記者在該區域采訪中發現，金隅山墅的接待處和樣板間剛剛落成。金隅山墅一期為純聯排、疊拼別墅社區，依山勢、地形、山景考究分布聯排、疊拼，以水系、山景和原生樹為核心，部分建筑略作斜向設計，以取得最佳的室內觀景效果。據該項目開發商金隅嘉業房地產公司的負責人表示，金隅山墅尚未開盤就接到許多客戶的電話。

　　記者在現場看到，有一組客戶親自到現場看房并要求提前訂購。該購買者告訴記者，最主要的是看中了金隅山墅所在的區域，尤其是阜石路升級改造后，良好的西部生態居住環境和便捷的城市快速道路，使得該項目成為北京少有的城市別墅。“眾多客戶對金隅山墅的鐘情說明大家看好阜石板塊未來的發展。阜石板塊以環境為依托，發展為動力，充分融合西部的自然環境和人文環境，為該區域居住品質的提升提供了一個良好的契機。”該負責人這樣指出。

　　昌平—大興—順義

　　住宅郊區化趨勢明顯

　　隨著五環內可開發土地的不斷減少，住宅郊區化趨勢日益明顯。昌平、大興、順義等區域日漸成為新增供量的熱點區域。7月份開盤的35個普通住宅項目中有13個項目位于郊區，主要分布于大興和順義。

　　據交易管理網的數據統計，截止到9月10日，昌平可銷售住宅10895套，這個數量僅次于朝陽區。從5月份到8月份，昌平的項目供應一直在穩步上升。據中大恒基不動產營銷的預測，9月份昌平區預計有6個項目開盤。據記者調查，9月份，位于昌平區小湯山鎮的湯HOUSE二期等將入市。總建筑面積近24萬平方米的東亞上北中心也預計在9月中旬上市，總單元數為3967，以30-90平方米的小單元為主。

　　順義區域在各郊區縣中，供量也不少，截止到9月10日，可供銷售住宅達到了2996套。5月份，順義區放量11.04萬平方米。目前，該區域在售的住宅有萬科四季花城二期、京漢綠港、花香畦、東方太陽城等。還有部分別墅項目在售，如優山美地、龍湖滟瀾山、格拉斯小鎮等。

　　截止到9月10日，大興區的可供銷售住宅套數為2727套，7月份大興區新增供應面積11.68萬平方米。目前在售的有金地格林小鎮6、大城小鎮等。9月份，彩虹新城20號樓將開盤。（記者 趙麗萍）