前期剛被收緊的個人房貸循環貸款，似乎又有重新“開閘”跡象。隨著上海銀行高調推出同類產品，昨日滬上部分銀行向記者表示，雖然提高申貸門檻有利防范風險，但在“提高首付”等諸多監管動向并不明朗之時，這將導致銀行在市場競爭中處于劣勢。

　　由于監管部門擔憂個人房產綜合循環授信釋放的資金會流入高風險資本市場，前期這種創新型融資模式一度成為滬上銀行“眾矢之的”，不少銀行均將客戶申請的條件提高至“名下有2套房產”，且只按房產成交價估值，導致“加按揭”等業務大受影響。但上海銀行近日推出 “盤活個人房產三大理財計劃”，客戶資產要求為“有房產”，最高貸款額度為房產現值7成，而對于客戶無按揭余額的房產，在利率上更可按1年期貸款利率執行。

　　上海銀行的辦理條件，基本和部分銀行收緊房產抵押前相似。目前，中資行房貸相關業務同質化明顯，只要有銀行推出新業務得到市場認可，同業銀行馬上跟進，只是業務辦理的門檻略有差別，但差別太大也對銀行爭搶市場份額不利。

　　記者了解，前期滬上銀行之所以收緊房產抵押貸款，監管部門擔心個人房貸風險暴露是重要原因之一。至6月末，滬上中資行個人住房不良貸款余額21.62億元，比年初增加1.97億元；不良貸款率0.85%，比年初上升0.06%，其中80%由虛假按揭引起。

　　但相比于一些銀行提高門檻和監控資金流向“兩條腿”收緊房貸的方式，也有一些銀行僅選擇了嚴控資金流向。深發展零售銀行部人士表示，他們對房產抵押或“加按”釋放的資金用途，嚴格控制在購房、購車或旅游上，且資金是直接打入經銷商賬戶，這種流程控制風險的模式已在車貸業務中獲得成功。

　　招行有關人士也向記者表示，房產抵押沒有停止辦理，而銀行房貸管理根本目的在于防范潛在風險。記者也從滬上其他一些中資銀行獲悉，各營業網點的客戶經理也反映房產抵押貸款條件太嚴，部分客戶已經流失到其他銀行。

　　據了解，前期部分銀行收縮房貸，市場普遍認為信貸額度緊張也是直接原因之一。在9月5日上海舉行的研討會上，監管部門再度重申“今年信貸15%增量控制”要求，而最新統計數據顯示，8月國內新增3029億貸款，前8月貸款達3.08萬億，已突破今年3萬億目標關。上海銀行副行長王世豪說，從前段時間開始，絕大部分銀行都不得不停止發放新的貸款。

　　值得注意的是，8月滬中資行房貸新增仍創下2年來新高，達71.3億，更占當月全部貸款增量89%。由此可見，在銀行收緊銀根時，房貸相關業務憑借相對較高的質量仍是銀行全力保證的，銀行減緩企業信貸增量以支持房貸的操作方式很明顯。因此，銀行很有可能放松對房產抵押的控制。(陳珂)