房源更新慢，大量的“過氣”無(wú)效房源海量堆積……幾乎每個(gè)通過網(wǎng)上尋找房源的購(gòu)房者都有過被忽悠的經(jīng)歷。花費(fèi)了大量的時(shí)間，得到的有效房源卻非常有限。無(wú)數(shù)的過期房源被網(wǎng)站自動(dòng)更新了最新的日期，消費(fèi)者被莫名地誤導(dǎo)。如何真正通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)便捷的渠道找到真實(shí)有效的房源，從而能從實(shí)在意義上提高尋找房源的效率，減少查找房源的時(shí)間成本？專家認(rèn)為，讓網(wǎng)絡(luò)披露的信息更加真實(shí)可靠，這也許需要時(shí)間。而目前，相關(guān)的官方網(wǎng)站也許是最為可靠的房源信息窗口。

　　買房篇

　　調(diào)查之一：網(wǎng)站更新有遺漏

　　“我在電腦上開了一排的窗口，結(jié)果沒有幾個(gè)是真實(shí)的可售房源，浪費(fèi)了我一下午的時(shí)間。”原本打算“偷懶”通過網(wǎng)絡(luò)開始購(gòu)房旅程的張小姐向筆者這樣表示。

　　根據(jù)張小姐的提示，筆者找到了一個(gè)相對(duì)專業(yè)的網(wǎng)站，按照網(wǎng)站提供的聯(lián)系電話打了過去。“這套房子早就賣掉了。”中介人員這樣表示，可是網(wǎng)站卻顯示該套房源一天前剛剛更新過。接下來(lái)筆者又詢問了該網(wǎng)站上的其他幾套房源，也都是這樣的結(jié)果。

　　“這可能是因?yàn)榫W(wǎng)站更新的問題”，該中介人員如此表示：“這個(gè)網(wǎng)站是500套房源一起更新的，而不是逐套更新。可能是在更新過程中有些房源被遺漏了的愿因。”但是這樣的疏忽卻讓網(wǎng)絡(luò)房源更加繁雜，不少購(gòu)房者也浪費(fèi)了不少時(shí)間。

　　調(diào)查之二：“高性價(jià)比房”吸引買家

　　在某個(gè)網(wǎng)站上，有這樣一套房源頗為吸引眼球：萬(wàn)科朗潤(rùn)園134平方米的3房?jī)蓮d兩衛(wèi)，業(yè)主急售，以180萬(wàn)元的價(jià)格掛牌。在同類房源中，這套房源的性價(jià)比很高。然而向中介人員詢問時(shí)，中介人員卻表示，房源已經(jīng)出售。同時(shí)，該業(yè)務(wù)員又介紹，門店內(nèi)還有另外一套該樓盤的房源掛牌，141個(gè)平方米，價(jià)格在210萬(wàn)元左右，并開始詢問業(yè)主的目標(biāo)樓盤和個(gè)人信息。

　　根據(jù)介紹，類似上述“剛剛出售”的房源本來(lái)就不存在，或者是中介公司壓低了價(jià)格以提高點(diǎn)擊率，吸引購(gòu)房者。業(yè)內(nèi)人士提醒，越是看上去性價(jià)比很高的房源，可能水分比較多，難說(shuō)這是否是為吸引眼球的“誘餌”。

　　租房篇

　　調(diào)查之一：“真”房源“偽”房東

　　在網(wǎng)絡(luò)世界，租賃房源相對(duì)于買賣房源真實(shí)性較高，然而提供房源的“房東”卻未必是“真身”。

　　“你不會(huì)知道網(wǎng)絡(luò)對(duì)面的人到底是誰(shuí)。”小楊這樣感嘆，大學(xué)畢業(yè)后，她在網(wǎng)上進(jìn)行了半個(gè)多月的搜索，結(jié)果卻還是沒有找到合適的租賃房源。“最多的是二房東，他們?cè)谧膺M(jìn)房子后再次把空閑的房間轉(zhuǎn)租。也有中介公司冒充個(gè)人出租房源的。網(wǎng)站上顯示的是個(gè)人房源，可是真的打電話過去卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方還是中介。”

　　調(diào)查之二：早上房源中午已“出租”

　　“我想租房，是你們掛在網(wǎng)上的田林新村的一套40多個(gè)平方米的房源，2000元一個(gè)月。”“對(duì)不起，已經(jīng)租出去了。”“可是這套房源是今天早上剛剛掛出來(lái)的啊。”“目前2000元/月以下的房子太少了，基本上都是2000元以上的。需要的話我可以給你介紹。”

　　和買房一樣，租房也會(huì)遇到類似中介公司利用虛擬的“高性價(jià)比”房源招攬租客,吸引要求的情況。往往顯示早上才剛剛掛出的房源，到了下午甚至更早,租房者詢問的時(shí)候，這些房源中的大部分卻已經(jīng)變成了“已出租”的狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)說(shuō)法

　　網(wǎng)絡(luò)房源為什么會(huì)出現(xiàn)房源虛虛實(shí)實(shí)真假難辨的情況？業(yè)內(nèi)專家分析后認(rèn)為,這主要是由于目前網(wǎng)絡(luò)信息繁雜，相關(guān)監(jiān)管還無(wú)法企及如此數(shù)量的信息發(fā)布。

　　備案制度不完善

　　根據(jù)政策規(guī)定，中介公司對(duì)外發(fā)布房源都必須注明備案號(hào)，以保證房源的真實(shí)性。

　　目前，報(bào)紙、電視等傳統(tǒng)媒體都已經(jīng)基本做到房源發(fā)布有備案號(hào)可查。可是因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)是無(wú)限資源，不便于核查，目前大多數(shù)網(wǎng)絡(luò)房源信息在發(fā)布的同時(shí)并沒有注明備案號(hào)。這是網(wǎng)絡(luò)房源真假難辨的一大原因。而且，業(yè)內(nèi)人士還提出，即使部分網(wǎng)站提供備案號(hào)，但是網(wǎng)絡(luò)太過繁雜，相關(guān)部門核查要做到事無(wú)巨細(xì)有極大的困難，因此也不排除備案號(hào)造假的可能性。

　　二手買賣通病難消

　　網(wǎng)絡(luò)房源真假難辨，除了網(wǎng)絡(luò)本身的性質(zhì)以外，與中介公司也有很大的關(guān)系。

　　根據(jù)一個(gè)從業(yè)五年多的資深中介業(yè)務(wù)員的透露，其實(shí)掛低價(jià)格吸引購(gòu)房者是二手房行業(yè)的一貫通病。無(wú)論是在樓市好的時(shí)候，還是在樓市低迷的時(shí)候，購(gòu)房者總希望以最低的價(jià)格買到最好的房子，因此“低價(jià)”會(huì)吸引到不少購(gòu)房者。尤其是在目前房源吃緊、賣方市場(chǎng)明顯的情況下，只要購(gòu)房者真心想買，掛牌價(jià)格上浮10%左右的房源有時(shí)候也會(huì)接受。(張薇）