寧愿付違約金也要毀約以便日后賣高價，這種“反價”的現象如今在廣州的一、二手樓市上層出不窮。對此，不少市民希望政府部門能出面管一管。昨日，廣州市國土房管局負責人否認了要成立新機構進行監管的說法，但同時建議政府各部門將有關開發商的信用記錄綜合成一個信用檔案并公布，令購房者自覺抵制沒有誠信的開發商。

　　一手市場：付了首期仍遭“反價”

　　市民王女士半年前交了定金、首期購買某樓盤一套70多平方米、50多萬元的住宅。誰知，正當王女士計劃收樓之時，開發商通知她“房子不賣了”。銷售人員告訴她，將按合同付給她違約金。至于不賣的原因，銷售人員避而不談。王女士說，事實上，她買的這套房如今已值70萬元，當初她看中的這一地區的房價也上漲了不少，她買房的這50多萬元已經“縮水”了。

　　二手市場：賣家頻“反價”中介無奈

　　滿堂紅地產研究部經理周峰說：“現在愿意出售的二手房源本身就少，賣家反價十分流行。”2005年以前，廣州二手房市場上放出一套住宅大概有8~10個客戶看房，現在已達20多個。濱江東路的一位滿堂紅地產中介人員說，“那些不急著用錢的自住自用的賣家喜歡反價，他們手中房屋不多，期盼著靠一套房掙更多的錢，往往在放盤后看到絡繹不絕的買家就開始提價，不少人只是為了多兩三萬元的收益也要反價”。

　　房管局：建議公開開發商信用檔案

　　“目前一手樓市中反價情況較少，之前有個別開發商反價，二手樓市中反價的較多，但現在房價漲勢趨緩后有所減少。”廣州市國土房管局房地產中介服務管理所有關負責人表示，購房者應自覺抵制，尤其對于反價的開發商。

　　對于一些媒體聲稱政府要成立專門機構來監管反價行為，市國土房管局有關負責人予以了否認。“成立新機構涉及到編制等諸多問題，何況國土房管部門已有機構在負責監管”。

　　對于管理方面，市房地產中介服務管理所負責人建議，將建委擁有的開發商開發建設過程的信用檔案和國土房管部門掌握的開發商銷售階段的信用記錄及其他涉及開發商信用問題的記錄歸納成一份信用檔案，并公開透明，讓購房者抵制沒有誠信的開發商。

　　律師：買家務必刪除違約限制條款

　　廣東格林律師事務所副主任陳明律師認為，簽約的協議書和購房合同中都有違約責任條款，但要留意出售方是否設定有違約責任限制條款，如：“出售方毀約后退還定金并再支付一倍定金作為違約金，但買家不得要求繼續履行合同”，“如果有這樣的條款，一定要刪除”。一般合同中若無特別約定的，賣家毀約的，買家仍可要求繼續履行合同。而對于有買家想多索賠，陳明認為難度較大，因為很難找到證據證明買家看中的同一質素的房屋漲幅如何。(李婧）