北京首個兩限房項目——西三旗兩限房昨日(9日)正式開工。住總集團有關負責人表示，西三旗兩限房大多數都為通透通風的高層板樓，綠化率將高于30%。預計最晚明年上半年就可對外銷售，屆時市民可以在多家銀行辦理住房按揭貸款。

　　規劃 綠化率將超過30%

　　昨日上午，開工現場的效果圖顯示，西三旗兩限房外墻以灰色和明黃色為主，比較活潑。

　　住總集團董事長張貴林介紹說，西三旗項目將建設兩限房、廉租房共4000多套，將確保2009年6月住宅工程竣工。而戶型大都為高層板樓，兩限房最高的有28層，一棟配建的廉租房高度18層。電梯則為一梯兩戶或者一梯三戶，停車位以10戶三輛的比例配建，廉租房設置訪客停車場。

　　目前，北京的商品房綠化率一般為30%，住總開發公司西三旗項目經理程會征表示，西三旗兩限房項目的綠化率將保證在30%以上，努力達到40%。而且樓與樓的間距將近百米，住戶可以享受到充分采光。

　　“盡管西三旗是一個保障性質的住房，但住總力爭將其打造成一個高品位的項目，簡單說就是價格不高，品位不低。”張貴林說，該項目還將建設一個10萬平米左右的金融、文體、商業配套，為住戶提供良好的生活環境。

　　購買 公積金和商貸均可

　　雖然西三旗兩限房項目尚未銷售，但昨日的開工儀式上，北京銀行、建設銀行、民生銀行、興業銀行、中信銀行等五六家銀行的代表亦到場。張貴林表示，各家銀行都將為西三旗項目提供銀行按揭貸款的服務，購房者可以根據自己的需要和便利選擇。而在北京的一些商品房項目中，購房者的按揭貸款往往被開發商指定只能在一家或兩家銀行辦理。

　　目前，北京的部分商品房銷售，開發商會有拒絕公積金貸款的現象。而張貴林昨日表示，對于符合公積金貸款的購房者，西三旗兩限房項目可以根據自身需要，自由選擇公積金貸款還是商業貸款。

　　銷售 最遲明年上半年銷售

　　對于西三旗兩限房何時銷售，張貴林昨日未給出具體時間。“這主要看兩限房的銷售辦法何時出臺，如果今年能出臺，西三旗兩限房年底就可以對外銷售，不過最遲明年上半年應該可以對外銷售。”

　　據了解，兩限房的銷售辦法以及購買人的資格，市建委等有關部門正在研究。

　　的銷售均價為6350元/平米，張貴林表示，按照樓層的不同，具體價格將會有3%的上下浮動。

　　地理位置：西三旗項目示意

　　海淀區西三旗住宅項目位于海淀區西三旗新都東路，具體范圍是：東至建中路西側路，西至黃平東側路，南至西三旗路，北至地鐵十三號線。

　　西三旗兩限房規劃建筑面積為38萬平米，其中配建1.95萬平米廉租房。

　　規劃設施

　　戶型：大都為高層板樓

　　色系：外墻以灰色和明黃色為主

　　綠化率：超過30%

　　樓間距：近百米

　　停車位：以10戶三輛比例配建

　　銷售均價：6350元/平米

　　購買資格

　　目前確定的購買者要滿足三大前提：

　　●具有北京市常住戶口；

　　●是北京市中低收入家庭；

　　●是解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的北京市被征地、拆遷區住戶。

    本周再推兩限房地塊，位于通州和朝陽交界區域，面積50萬平米

    昨日在西三旗兩限房的開工現場，北京市國土局副局長曾贊容表示，下一個兩限房地塊將于本周推出，位于通州和朝陽交界區域，面積50萬平米。

　  7個兩限房項目年內開工

    此前，市國土局等部門曾表示，今年北京將共推出300萬平米的兩限房。而在此之前，今年北京已推出了6個兩限房項目，分別為西三旗、石景山金頂街、花鄉鴻基二期、清河小營、紅獅涂料廠以及常營兩限房。加之本周即將推出的這個兩限房地塊，今年推出的兩限房地塊已經達到了300萬平米。曾贊容表示，這7個兩限房項目都要保證在今年年內開工。

　 “兩限房解決中等收入家庭住房”

    在今年北京的住房安排上，兩限房為300萬平米，而經適房與廉租房的總和則為220萬平米。曾贊容昨日說，國務院最近下發了《解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，北京也在根據這個意見進行研究。“經適房和廉租房是解決低收入家庭的住房問題，而兩限房則是解決中等收入家庭的住房問題。”

    此外，對于兩限房今后的建設方向，曾贊容表示，隨著北京的軌道交通向外延伸，兩限房也將隨著軌道交通向外發散，包括一些新城都將建設兩限房項目。（記者 馬力）