李先生近幾個(gè)月一直希望買(mǎi)一套房自住，考察了北京五環(huán)內(nèi)的在售項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，可供選擇的房子實(shí)在太少。尤其成規(guī)模的小區(qū)更是少之又少。

　　找不到滿意的房子，李先生決定把買(mǎi)房的事情放一放，“也許過(guò)幾個(gè)月就有了合適的項(xiàng)目呢。”兩個(gè)月時(shí)間過(guò)去了，李先生發(fā)現(xiàn)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目寥寥可數(shù)，但是老項(xiàng)目每平方米又都漲了幾千塊。

　　無(wú)奈之下，李先生決定當(dāng)機(jī)立斷，買(mǎi)套房子。但卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的商品房都和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，要參加搖號(hào)了。稍微好點(diǎn)的項(xiàng)目中簽率都在1：10以上。

　　高價(jià)快銷

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者最近了解到，某北京東南三環(huán)的項(xiàng)目即將開(kāi)出2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格。而在五環(huán)以內(nèi)，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)都在1萬(wàn)元/平方米以上。

　　但就在這種情況下，在售項(xiàng)目的銷售速度都非常快。以朝陽(yáng)公園東板塊為例，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，從6月15日到7月31日，位于該板塊的金隅鳳麟洲銷售量達(dá)到218套，銷售均價(jià)為13200元/平方米左右。該板塊內(nèi)標(biāo)志性的地產(chǎn)項(xiàng)目——泛海國(guó)際則是北京6月高檔住宅銷售冠軍，從6月15日到現(xiàn)在銷售量達(dá)到170套，其中7月份簽約量達(dá)到75套，而目前該項(xiàng)目的銷售均價(jià)達(dá)到21800元/平方米，其中有一棟樓的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到24500元/平方米。另一個(gè)6月20日取得預(yù)售許可的萬(wàn)科金陽(yáng)公寓，截至7月31日簽約量達(dá)到154套，目前簽約均價(jià)為16250元/平方米。

　　實(shí)際上，以往朝陽(yáng)公園東板塊一直處于價(jià)格低谷，雖然毗鄰朝青板塊和朝陽(yáng)公園板塊，但售價(jià)一直上不去。但從上述價(jià)格不難看出，類似于朝陽(yáng)公園東板塊、長(zhǎng)安街以南等房?jī)r(jià)普遍不高的區(qū)域，通過(guò)一輪快速追趕，已經(jīng)填平了所謂的價(jià)格低谷。

　　流動(dòng)性過(guò)剩還是供求矛盾？

　　今年以來(lái)，以北京為代表的城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲。針對(duì)這種上漲的原因，市場(chǎng)人士基本持兩種看法。

　　有人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的快速上漲是流動(dòng)性過(guò)剩帶來(lái)的結(jié)果。今年以來(lái)，通貨膨脹初顯，糧食等生活物資價(jià)格被拉高，樓市、股市呈現(xiàn)出雙增長(zhǎng)。“中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展到了過(guò)熱周期。”

　　而更多購(gòu)房者則認(rèn)為，供需矛盾的加劇是導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲的主要原因。據(jù)記者調(diào)查，目前北京購(gòu)房者中，以自住為目的的占絕大多數(shù)。剛性需求較大，但是推向市場(chǎng)的有效供給卻比較少。

　　供給的減少和持續(xù)幾年的供地緊縮政策分不開(kāi)。自“8·31”之后，掛牌交易的普通商品房用地逐年減少。去年年底，北京市國(guó)土局曾表示要著手清理“8·31”遺留下來(lái)的閑置土地，但截至目前，尚未有相關(guān)土地入市。

　　此外，由于供地緊縮，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商一地難求。去年內(nèi)，土地交易價(jià)格頻頻被刷新，土地成本的高漲也是推高樓市價(jià)格的原因之一。

　　保障性住房救市？

　　實(shí)際上，今年以來(lái)，供地緊縮政策已經(jīng)有所改變。近幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)，頻頻有大宗住宅用地掛牌出讓。然而，在北京市推出“兩個(gè)一千萬(wàn)”政策之后，今年供應(yīng)的土地基本都是限價(jià)房用地以及經(jīng)濟(jì)適用房用地。

　　樂(lè)觀的市場(chǎng)人士認(rèn)為，大批保障性住房的推出，將有利于平抑房?jī)r(jià)。但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表現(xiàn)了不同的擔(dān)憂。

　　北京的保障性住房一般在比較偏遠(yuǎn)的位置，這些住房能否形成有效的市場(chǎng)供應(yīng)，推出后被市場(chǎng)接受的程度又有多少，也都是未知數(shù)。

　　此外，雖然限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)資格目前還沒(méi)有確定，但是基本上可以確定的是，其購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻至少有一條是北京戶口。這樣大批外來(lái)人口就被拒之門(mén)外。在外來(lái)人口占相當(dāng)比例的北京，普通商品房的需求量還是比較大的。但是今年鮮有普通商品房用地被推出，因此有人士認(rèn)為，明年北京市場(chǎng)的供需矛盾還將進(jìn)一步加劇，房?jī)r(jià)有進(jìn)一步上升的可能。(王芳潔)