按照慣例，8月份是樓市銷售旺季“金九銀十”的“預熱期”，樓市銷售應該較好，可是今年8月份卻是旺季不旺。住宅期房簽約量較去年同期有了較大下滑的同時，房價卻不斷上漲，新增供應量明顯減少。

　　住宅期房簽約下降

　　記者自北京市房地產交易管理網獲悉，今年8月份較去年8月份同期相比，住宅期房簽約有了較大幅度下降，下降幅度近兩成。

　　由于去年8月24日、25日、26日北京市房地產交易管理網處于系統調試中，缺少這幾天的簽約數據，為了保證數據的一致性，與去年比較的時間段記者選擇了8月1日-8月23日。

　　數據顯示，今年8月份的這段時期，住宅期房簽約總量為7373套，而去年8月同期，住宅期房簽約總量為9052套，今年8月份這段時期，較之去年少了1679套，下降接近兩成。

　　另外，同今年7月份(7月1日-7月23日)相比，住宅期房簽約量也有所下降，7月這段時期住宅期房簽約總量為9517套，8月份比7月份同期下降了2144套，下降約22.5%。

　　新房供應量少

　　據北京市房地產交易管理網統計的數據，8月份新房市場的供應量一直處于走低趨勢，一度跌破9萬套。

　　截至8月23日，北京僅有72691套一手商品住宅供銷售，與去年同期有94727套可售房源相比，減少了22036套，降幅高達23.3%。

　　實際上，從6月中旬開始，一手商品住宅可售房源一直徘徊在9.2萬套上下，房源面積1300多萬平方米。而在去年的6月至8月期間，全市可售房源超過11萬套，房源面積超過1600萬平方米。可見今年同比下降的幅度相當明顯。

　　即使是在上半年的淡季，可售房源也同樣呈現走低態勢。今年一季度，可售房源還維持在接近10萬套以上的水平，但4月中旬就跌破了10萬套，此后更是逐漸走低。

　　市場分析人士認為，目前本市房地產市場的購買需求并未發生明顯變化，存量消化的速度沒有明顯提高，但可售房源同比下降的幅度卻高達20%，原因在于市場供應量明顯萎縮。

　　土地供應不足

　　8月份，北京公開土地出讓也仍然顯現出不足。記者自北京市土地整理和儲備中心獲悉，截至8月26日，8月份公開出讓的土地僅有7塊。

　　這7塊公開出讓的土地中，有2塊還是保障性用地。另外4塊是非保障性用地。這4塊土地都位于遠郊區縣，最大的一塊位于昌平、建筑面積為30多萬平方米，最小的建筑面積僅有1萬多平方米。位于順義的一塊建筑面積僅為7萬多平方米的地塊，也引起了各路開發商的爭搶，竟然競價了172輪。

　　業內人士表示，去年以來，實際入市的地塊資源較為稀少，相當數量的房地產開發企業甚至面臨“地荒”的窘境。為了防止企業運作的整個鏈條停頓脫扣，開發商不得不放慢手中存量土地的開發速度。這就使得土地市場供不應求的局面直接反映到了一手商品住宅市場。

　　開發商放緩銷售節奏

　　實際上，住宅期房簽約下降，主要原因之一是房價上漲得太快，而整體房地產市場供應量偏少。

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明認為，自7月中旬以后，樓市新增供量一直呈下降趨勢。以前項目開盤，一下子就能推出幾百套房，而現在推出數量很少，一次開盤也就推出幾十套房，消費者選擇的余地很小，供給不足導致了商品住宅市場銷售量的下跌。

　　實際情況也是如此，8月份開盤的一些項目，每次供應的數量并不多。官方網站顯示，開發商每次獲取預售許可證的項目套數并不多。比如8月22日聞濤苑17#、18#住宅樓獲得預售許可證，也總共只有132套房。

　　開發商放緩銷售節奏，供應量減少，直接造成房價的不斷上漲。房價上漲又使得購房人購買力不足，抑制了其購房需求，也助推了商品住宅銷售量的減少。

　　另外，整體商品住宅市場的銷售下滑與近來股市的升溫也有關系，由于央行不斷加息，使得那些通過“以租養房”投資的人不劃算了，抑制了其投資欲望。股市向好，資金轉移到了股市里，這對樓市成交量下降也有影響。(趙麗萍)