近日“中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)與市場研究專業(yè)委員會”推出《2007上半年中國房地產(chǎn)市場研究報告》顯示，重點(diǎn)城市房價普遍上漲較快，6月份房屋銷售價格同比多數(shù)城市漲幅位于6%-7%左右。上海、深圳兩城市，二手房價格漲幅超過新房價格漲幅；與此同時戴德梁行第二季度報告顯示，滬上高檔住宅市場入住率與租金也出現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢。不過值得注意的是，在此前提下，上海二手房成交價格漲幅超過新房市場外，成交量卻持續(xù)下滑。

　　在關(guān)注上海新房市場價格漲幅較低的同時，報告還指出上半年上海二手房價格漲幅超過新房價格漲幅。報告顯示二手房交易價格漲幅較快，并開始超過新房價格的漲幅。今年6月份在新房價格上漲拉動的作用下，二手房價格漲幅首次超過了新房價格漲幅。6月份二手房價格上漲7.8%，高于同期新建住宅價格漲幅0.4個百分點(diǎn)，預(yù)計短期內(nèi)這種情況還會繼續(xù)保持。二手房價格漲幅較快的情況下還需要注意伴隨而來的成交量下降，報告指出上半年，10個重點(diǎn)城市中半數(shù)城市二手房成交量下降，其中上海二手房成交面積大幅下降5.7%。

　　來自美聯(lián)物業(yè)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，市場進(jìn)入7月份以來，成交量仍小幅下滑，其中市中心區(qū)域的成交量萎縮幅度相對明顯，次中心區(qū)域也有不同程度的下滑。然而，大部分區(qū)域的二手房價格卻依然延續(xù)了上半年強(qiáng)勁的走勢，成交均價較上月仍有不同程度的上漲。總體來看，8月份的市場仍將維持7月份量跌價升的行情，成交量可能出現(xiàn)進(jìn)一步的萎縮而成交均價則略微上漲。(李琛 江敏)