據北京市房地產交易管理網統計的數據顯示，從今年二季度起，京城多個高檔住宅銷售放緩。朝陽公園板塊、燕莎板塊、雙井板塊和亞奧板塊等高檔住宅聚集板塊成交量集體下降，其中售價超過20000元/平方米的高檔住宅成交情況跳水尤為嚴重。中原地產統計顯示，一些價格上漲過快的高檔項目已連續出現單月零成交的情形。

　　傳統板塊： 價量背道而馳

　　根據北京市交易管理網的統計，今年1季度，本市商品住宅期房價格同比上漲幅度達14.8%。由于高檔住宅價格基數高，戶型面積偏大，單位面積價格漲幅對總成本的影響更大。記者調查發現，過高的價位、過快的漲幅，對高檔住宅產品的成交產生了明顯的抑制作用。

　　東區朝陽公園橋一帶是傳統的高檔住宅區。該區域以東四環和青年路為分隔，自西向東依次分布著朝陽公園板塊、朝東板塊和朝青板塊。統計顯示，朝陽公園板塊和朝青板塊今年的銷售速度明顯放慢。業內人士分析認為，價位高、價格上漲速度過快是這些板塊成交降溫的主要原因。

　　以朝陽公園板塊為例，目前在售的九號公寓、維多利亞花園公寓和公園大道項目的價格均在2.3萬元/平方米至2.5萬元/平方米，區域平均售價達到2.3萬元/平方米。朝青板塊近幾年來高速升溫，在售項目平均價格已從三年前的7000多元/平方米上漲至目前的15000元/平方米左右，板塊內豪宅星河灣則達到3萬元/平方米。

　　新興區域： 銷售穩中有升

　　相比朝陽公園板塊和朝青板塊，位于這兩個板塊之間的朝東板塊則未出現成交降溫。北京房地產交易管理網站統計的數據顯示，從6月15日到7月31日，位于該板塊的新盤金隅鳳麟洲銷售量達到218套，泛海國際從6月15日到現在銷售量達到170套，6月20日取得預售許可的萬科金陽公寓，截至7月31日簽約量達到154套。而目前北京樓市整體還處于滯銷狀態，其中6月份北京期房日均簽約量為394套，7月份日均銷售327套。中原地產華北區域總經理李文杰認為，從朝陽公園橋沿姚家園路以東區域，到青年路區間住宅價格一直被低估，朝陽公園東板塊住宅熱銷，則是其區域價值被購房者逐漸認可的表現。

　　市場分析人士認為，朝東板塊的成交量未受影響很大程度受益于價格定位，“按照北京住宅售價相鄰區域逐漸遞進的慣例來看，朝陽公園東板塊售價應該低于朝陽公園板塊，但一定要整體高于朝青板塊。”但該板塊目前在售項目包括萬科金陽、金隅鳳麟洲、A-Z TOWN、觀湖國際等，價格與朝陽公園板塊相比，普遍低5000元至8000元/平方米，其中金隅鳳麟洲低密度湖景公寓均價13200元/平方米左右，低近10000元/平方米。同時，盡管該板塊與朝青板塊價格相當，但前者距離朝陽公園更近，吸引力占優，因此促進成交。(楊舒萌）