8月份是樓市“金九銀十”銷售旺季的預熱期，但北京開盤入市的項目與7月份相比反而有所減少。北京多家研究機構的統計數據顯示，今年8月，北京市新開盤項目預計將有48個，與7月份相比，降幅達11%。數據顯示，新盤項目半數位于五環外，大戶型仍為主力房源，項目開盤均價也以萬元以上為主。

　　業內專家分析認為，今年以來，北京商品房成交量萎縮，開發商對項目獲得房屋銷售許可證的意愿明顯降低。同時，央行連續加息，這將直接導致持幣觀望的購房者會有所增加；受此影響，開發商的銷售行為也會變得相對謹慎。

　　五環外項目占52%

　　從環線分布看，8月，位于北京二環內的新盤項目僅為2個；二環至三環間的項目為6個；三環至四環間的項目為4個；四環至五環間的項目為11個；五環以外的項目則達到了25個，占總供應量的52.1%。

　　在這些新盤項目中，純新盤項目13個，占8月開盤總數的27.1%，其余為老項目后期。其中，普通住宅占據半壁江山；公寓開盤項目占比為31.3%，別墅占比約為總數的12.5%。

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析，四環以內的項目為12個，占總量的25%，這表明四環內項目的飽和度在提高。四至五環間的供應量下降較為明顯，且老項目后期占到7成以上；五環外區域項目取而代之的速度則明顯加快。

　　21世紀不動產研究部經理孟奇認為，城市公路交通改造和軌道交通的快速發展，已大大縮短了城郊距離，由此推動郊區項目前期的良好銷售；項目后期持續放量也得以迅速跟進入市。他指出，隨著郊區化推進步伐的越來越快，老項目發展的逐漸成熟，將刺激純新項目建設放量。

　　小戶型樓盤尚未放量

　　統計顯示，8月份小戶型項目開盤數為8個，占開盤總量的16.7%。即使在可能入市的純新盤項目中，小戶型開盤數也僅為2個。占比僅為純新盤總數的15.4%。按環線劃分，四環內小戶型項目入市僅占其開盤總數的8.3%。

　　從目前供應量來看，通州區的小戶型開發數量較其他區域上升較快，8月份該區域的小戶型新盤項目，能達到總供應量的近四成。業內專家指出，這主要是因為該區域的居住群體以年輕白領為主，對小戶型項目的需求推動通州區在供應數量上較其他區域有優勢。

　　業內均預測，北京小戶型集中放量將出現在今年年底至明年年初。(林喆)