多方因素促動下，2007年“深圳購房團”聲勢繼續浩大。置業區域不斷擴大，繼東莞、惠州后，珠海、中山等珠三角周邊城市，也成為深圳置業者的“寵兒”。同時，置業珠三角的人群范圍也在蔓延，除專業投資客、在珠三角城市有“三緣”關系的深圳人外，由更多深圳市民投身跨城置業的大軍，由此自住比例迅速放大，以深圳為中心的“2小時生活圈”正在成形。

　　珠三角成熱錢首輪“箭靶”

　　根據中山、珠海、廣州等多個珠三角項目統計數據顯示，在今年上半年深圳人置業比例都不約而同的出現了急劇增長。中山市港龍房地產開發有限公司的副總經理黃玉蓮介紹，今年深圳人在珠三角置業的規模明顯增大，由以往的不足20%擴大到接近一半。很多深圳人在了解到別墅、小高層的售價僅為7000元每平米左右后，都表現出極大的投資熱情。“現階段來自住的深圳人很少，大多都是用作養老或者接親友過來居住，也有做長線投資的深圳客戶”。

　　而廣州從化某項目的負責人更稱，今年3月份之后，大量深圳客針對項目做投資性購買，促使項目深圳客戶比例迅速超過50%，而在去年這一比例都僅僅維持在20%左右。而以別墅、大戶型為主的金地某廣州項目，也迎來了“深圳購房團”的光臨，據其負責人表示，今年深圳客戶的比例由去年的5%增長到目前的15%左右，“在深圳客戶看來，我們別墅售價與深圳中心普通住宅相當，加上金地的品牌號召，因此很多深圳人買來做長線投資。”

　　據了解，根據珠三角城市距離及產品類型的不同，深圳置業者的所占比例也有所差異。類似東莞、惠州等中心地帶的投資性物業，深圳人置業比例大多接近50%，這類置業者看重的是短線升值與穩定的租金回報。而像在珠海、中山、廣州這些與深圳距離相對較遠城市的居住型物業，深圳客戶比例大多在2-3成之間，購買這些房子更多看好的是稀缺資源與未來居住的可能。

　　為何深圳人珠三角置業的興趣在短短幾個月內被迅猛激發？雅頌(中國)戰略傳播機構總經理秦剛稱，今年上半年深圳房價迅速飆升，市場接近飽和，投資成本急劇升高，所以流動性資金紛紛選擇投資成本低的城市，因此深圳周邊的珠三角城市就成為首輪“箭靶”。

　　也有專家稱，不排除股市資金流入珠三角樓市的可能，高性價比的產品，價格差距的存在，都讓投資珠三角物業成為資金保值升值相對穩定的渠道之一。

　　“深圳購房團”并不可怕

　　據最新數據統計，現在深圳人在珠三角投資和自住的比例基本持平。很多在珠三角的自住型購房，一般選擇靠山水風景好，靠近有高爾夫等體育設施的地方，準備退休后在此定居，或者作為第二居所享受生活。

　　秦剛認為現階段深圳工作，家住珠三角還是不現實的。其一時間成本太大，除此之外，往來也要耗費很大的精力；同時一般人辛苦工作一天后，不愿意開車跑那么遠。“現在還很少有人在深圳工作，然后跑到東莞去住。”

　　雖然短期內大量深圳客的涌入有可能促漲房價，但是同樣有專家提出，深圳人去珠三角置業客觀上推動了當地房地產的水平，促使他們在設計、規劃等方面上，更注重市場的喜好和需求，另外也可以帶動當地的經濟發展。”

　　大亞灣某項目負責人就稱，炒房團對一個地區房價的影響是有限的，畢竟其資源有限，房價上漲仍然與城市經濟、規劃前景、政府投入等等息息相關。他認為，就目前的惠州和東莞來看，均有珠三角經濟一體化的背景支持，有大產業即將進駐的利好刺激，同時與深圳的軌道建設也日益完善，因此選擇好的項目投資是明智之舉。他補充到，大部分投資商更看重長期的投資收益，不希望深圳客戶過多強調短期內的有利可圖。

　　“2小時生活圈”有望5年內實現

　　以這樣的趨勢繼續發展，未來的深圳人珠三角置業將呈現怎樣的狀態？大多數開發企業代表和業內人士，都表示對“2小時生活圈”這一概念表示認可，其觀點認為深圳局限性的城市空間客觀存在，隨著深圳珠三角中心城市的地位進一步確立，中心區域房價也仍會在高位持續，因此隨著珠三角周邊城市化進程的提速，這些區域與這些城市最有可能為深圳分擔置業壓力。

　　雅頌(中國)戰略傳播機構總經理秦剛預測，珠三角房地產的融合，以點帶面，也需要五年到十年。但隨著市場的長期演變，城際軌道不斷發展，深圳人在珠三角置業的規模會越來越大。而且在中山和珠海投資，相對來說，資源型項目前景會更好一些。

　　而另有市場人士指出，廣東計劃的城際軌道主要有兩個中心區，一是以深圳和香港為中心，二是以廣州、福山、東莞、惠州四市為一體的中心區，而珠海、中山軌道發展相對滯后。因此深圳和東莞、惠州以及廣州之間的聯系將會更為緊密，實現跨城居住的可能性也更加大。

　　有專家建議，目前深圳人赴珠三角置業應注重信息準確性和真實性，因為珠三角周邊城市的供應總量相當巨大，產品水準也參差不齊，所以置業者應選擇適合自己的物業，掌握一定的置業知識，跟隨相應的置業指導。

　　據悉，位于深南中路嘉匯新城裙樓G層的珠三角精品樓盤展示中心，自開幕已來，吸引了來自惠州、東莞、珠海、中山等40余個項目進場參展，為近萬名深圳置業者提供了權威有效的珠三角置業信息，而每周個性化的看樓車服務，也贏得了市場各界的好評。(盧青 陳小瑛)