上周五，央行再度宣布加息，這是自2004年以來(lái)的第7次加息,也是今年第3次加息。本次加息，金融機(jī)構(gòu)一年期存、貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也作相應(yīng)調(diào)整
這是今年的第3次加息，同時(shí)也是自2004年10月至今的第7次加息。加之7月15日剛剛開(kāi)始征收的土地增值稅，市民貸款購(gòu)房成本又有了一定幅度的增加。是否需要提前還貸，專(zhuān)家認(rèn)為，還要根據(jù)每個(gè)購(gòu)房者的個(gè)人情況而定，比如，有投資方向并能有持續(xù)的理財(cái)收益的購(gòu)房者，可以不考慮提前還款。而如果有閑置的資金存放銀行，則可考慮提前還貸。
盡管購(gòu)房成本有所提高，但業(yè)內(nèi)人士表示，此次加息后市場(chǎng)并沒(méi)有受到直接影響，加息尚不足以為漸熱的樓市降溫，市場(chǎng)仍然以其自有的規(guī)律運(yùn)行。
買(mǎi)房者說(shuō)：每年多供一個(gè)月
姜女士聽(tīng)說(shuō)再次加息時(shí)是在公司的食堂里。吃完飯回到辦公室打開(kāi)網(wǎng)頁(yè)一看，果然又加息了。想到自己還有一大筆貸款沒(méi)還，姜女士不禁苦笑：“又要多付利息了。”
2004年5月，姜女士在閔行買(mǎi)了一套三室戶(hù)，等額本息貸款50萬(wàn)元分20年還清，每月大約還貸3386元。然后每次加息，還款金額都會(huì)增加一點(diǎn)點(diǎn)。這次加息后，她每月需要還貸3661.35元，比2004年第一次加息前多出275.35元，一年累計(jì)就是3304.2元，相當(dāng)于每年多供了一個(gè)月。
雖然每次加息對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)每月只有幾十元的漲幅，但是由于累積效應(yīng)，像姜女士這樣前后成本大大增加的情況不在少數(shù)。
對(duì)于今年的連續(xù)3次加息，中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，今年接踵而至的加息，肯定會(huì)讓購(gòu)房者增加一定的支出。雖然每次加息都相對(duì)溫和，然而購(gòu)房者還是會(huì)直接感受到。后市方向如何，是否會(huì)繼續(xù)加息，這些因素都會(huì)影響眾多購(gòu)房者的購(gòu)房心理。
市場(chǎng)影響：難撼樓市基本面
從加息后幾天的市場(chǎng)情況來(lái)看，此次加息雖然增加了購(gòu)房成本，對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)造成了一些影響，但是并沒(méi)有直接影響到市場(chǎng)和買(mǎi)賣(mài)。
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)字顯示，加息后，一手房屋的成交并沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化。7月21日，一手簽約套數(shù)為856套，7月22日，一手簽約套數(shù)為705套，7月23日，為948套。雖然相比7月中旬，成交量有小幅回落，但專(zhuān)業(yè)人士表示，成交量的小幅回落主要還是房源供應(yīng)不足造成的，而不是因?yàn)樾枨蟮臏p少，剛性需求始終在支撐市場(chǎng)。
二手房方面，從各大中介的反饋來(lái)看，加息并沒(méi)有影響到買(mǎi)賣(mài)雙方在市場(chǎng)上的地位，賣(mài)家返價(jià)、惜售等心態(tài)還是普遍存在，賣(mài)方市場(chǎng)的局面一時(shí)難以改變。
但是，單就最近又開(kāi)始冒頭的房地產(chǎn)投機(jī)、投資行為，此次加息還是能起到一定抑制作用。據(jù)信義房產(chǎn)有關(guān)人士稱(chēng)，雖然與房?jī)r(jià)上漲幅度相比，此次的加息調(diào)控力度仍顯溫和，但是，存貸款利率再次上調(diào)，將加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，并加重購(gòu)房者的還貸負(fù)擔(dān)，因此對(duì)投資型買(mǎi)家還是會(huì)產(chǎn)生一定的心理壓力。
專(zhuān)家建議：根據(jù)自身情況合理理財(cái)
持續(xù)加息，購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)，以減少購(gòu)房成本的增長(zhǎng)？面對(duì)連續(xù)的加息，是否一定要提前還貸？專(zhuān)家建議，消費(fèi)者可以根據(jù)自身情況，決定如何理財(cái)。
目前，為了減少購(gòu)房成本，不少消費(fèi)者都會(huì)考慮提前還貸。據(jù)介紹，目前銀行的主要提前還貸的方式有4種。第一種，一次性還清；第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)縮短還款期限。
哪種提前還貸的方法最劃算？專(zhuān)家表示，市民選擇提前還貸，主要是為了減少利息支出。在貸款前幾年中，一般本金的數(shù)量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時(shí)間內(nèi)，多還款，這樣總貸款數(shù)額會(huì)下降，利息負(fù)擔(dān)也會(huì)相應(yīng)減少。當(dāng)然，如果貸款人手上有閑錢(qián)而又沒(méi)有好的投資方向，那么購(gòu)房者可以選擇提前還款，從而省去一筆利息。
而一些股民則另有打算。資深股民李先生認(rèn)為，雖然貸款利息一直在升，房貸成本有所提高，但如果把這筆錢(qián)用作投資之用，那么所得到的收益完全可以抵消掉貸款成本提高的損失。除此之外，投資者還會(huì)得到一筆很不錯(cuò)的收益。
對(duì)此，信義房產(chǎn)的相關(guān)人士建議，若貸款人有不錯(cuò)的投資，可得到較多的投資回報(bào)的話(huà)，購(gòu)房者就不需要急著考慮還貸，可以先把錢(qián)用作投資之用，以求得更好的理財(cái)和收益。（張薇）
