上周末年內第三次加息終于塵埃落定，5月份CPI同比上漲當然是此次加息預期的主因，加息指向主要是平抑資產價格的上漲速度，然而在加息消息公布之前，比較敏感的京城萬元以上二手高端樓市已然有所波動，一手住宅市場走向如何成為業界關注焦點，樓市懸念再度迭起。

　　高端樓市冰火兩重天

　　按照中國人民銀行制定的3%預警線，國家統計局公布的5月份CPI3.4%的上漲幅度顯然已經亮起了紅燈，而27個月以來首創新高，更引起央行高層及業界經濟學家的普遍關注。

　　一方面，加息呼聲再次響起。國家發改委宏觀經濟研究院經濟學家李軍杰曾撰文表示，央行應持續提高利率水平，抑制資產價格上漲速度。另一方面，也有專家表示擔憂，加息在打壓CPI數據增長的同時，是否會給樓市帶來不利因素。

　　在兩種觀點的拉扯中，京城樓市尤其是高端項目也在經歷著冰火兩重天的煎熬。為規避風險，二手高檔住宅集體跳水即是其中一個極為明顯的反應。

　　據鏈家地產市場研發中心統計，今年5月份，價格在12000元／平方米以上的高檔二手房源，供應量比4月份上漲了27%。“本想用房租抵消房貸，但不斷加息壓力增大，而房租卻沒漲，將來的升值空間越來越小。”在CBD投資了一處高檔物業的王先生說。加息消息傳來后，與王先生有著同樣不安心理的大有人在。

　　對于王先生手持的CBD區域物業而言，租金收益不高也是事實所在。按照國際上年租金收入達到房價的1／10才有純投資價值的標準，一套100平方米、售價35000元／平方米的高檔公寓，其租金年收益要達到350000元才有投資價值，而目前其在CBD的年租金市價僅為115000元左右。戴德梁行方面也曾告誡投資者須慎重考慮。受加息預期影響，部分有意向投資房產的人開始重新調整自己的投資計劃。

　　自住型產品看漲走熱

　　盡管之前加息傳言已經沸沸揚揚，但其并未影響新盤的陸續入市，7月份，大約有59個項目入市，其中萬元以上項目就占到約1／3，燕莎·C la ss均價達到23000元／平米，國瑞城推出的A區精裝公寓最高價位達到400萬元／套。

　　業界曾有人預言，加息再至，京城高端項目無疑將雪上加霜，然而近期事實卻是部分自住型的高端項目銷售不降反升。地處中央政務區和金融街兩大核心商圈的西豪逸景二期近期銷售形勢非常良好，記者從北京市房地產交易管理網上看到，該項目所售的是5號樓與7號樓，其中批準銷售套數為239套的5號樓，目前僅剩15套；批準銷售套數237套的7號樓目前也僅余1／3。“對于真正有購房需求且產品符合自己需求的人，加息后產生的利息基本上可以忽略不計，而西豪逸景戶型配比較為豐富，60-159平方米的一至三居讓我有很大的挑選余地。”剛剛成為西豪逸景業主的劉先生說。

　　一位不愿透露姓名的開發商曾表示，加息只可能助漲樓價，越加息，樓價越漲。而此觀點恰恰與前幾次加息后的樓價走勢不謀而合。據記者了解，今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%。

　　業內人士據此分析認為，加息對于樓市的影響不盡相同，一些高端豪宅可能受到一定影響；而受“70／90”新政影響日漸稀缺的大戶型可能成為投資市場的又一個熱點；此外，受土地供應限制，今后城區內住宅項目將愈發稀缺，尤其是那些高性價比產品，未來升值空間值得期待。(陳雪根）