根據北京市房地產交易管理網統計的數據，今年前6個月本市共開盤253個住宅項目，整體均價達到11352元/平方米，同比上漲四成。不過，253個項目70527套房的供應量與去年同期相比卻下降了三成。與此同時，上半年住宅期房日均簽約300套的成交量，與去年的437套相比，下降幅度也超過三成。

　　記者調查發現，目前五環內在售的普通住宅僅有兩個新盤銷售均價在8000元以下，分別位于大興區和豐臺區。同樣，從一些公開的擬售價格中，也能看出一些熱銷樓盤半年內大漲了1000元至2000元/平方米，例如金都杭城1月份擬售價為9000元／平方米，而到了6月開盤時達到11000元／平方米；天鵝灣從1月時的12000元／平方米漲至現在的14000元／平方米。“以 8000元/平方米以下樓盤為主流的時代已經過去。”分析人士表示。

　　業內人士認為，市場實際供應量減少和房價上漲迅速是導致住宅整體成交量下降的根本原因。中大恒基不動產營銷市場研究中心對今年上半年開盤的253個住宅項目統計發現，均價在萬元以上樓盤占到市場新增供應的45.8%，均價在8000元以下的新增供應在市場占比不足三成，8000至12000元/平方米的項目為目前新增供應的主角，放量個數占比為35.6%；5000元/平方米以下樓盤市場占有份額最少且均位于遠郊區縣。

　　后市分析

　　未來兩年商品房供應將減少

　　“土地供應減少帶來的直接影響，首先就是房價上漲和投資回落。”SOHO中國董事長潘石屹分析認為，北京市公開出讓土地面積與商品房預售面積每年都有差距。如果政府盡力增加經濟適用房和雙限房供地，但總的供地規模沒有增加，商品房供地就更少了。“一般供地后18個月至兩年時間才能形成市場上的商品房供應。這就是說，目前的供地緊張預示著未來一兩年預售商品房供應量將減少。”(王麗婭)